Wohnung 1 Schlafzimmer in Helmsange

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Wiesen-Piront vous propose en vente : Un appartement de 1 chambre à coucher avec terrasse, situé au rez-de-chaussée de la nouvelle Résidence KAROO, dans le lotissement « In den Strachen » à Helmsange (commune de Walferdange). Localisation idéale, proche de la forêt du Grünewald : la gare de Walferdange et l'arrêt de bus se trouvent à 300 mètres. L'école primaire et la crèche sont à proximité immédiate, et les commerces, restaurants ainsi que le centre sportif PIDAL (spa et piscine) sont à 5 minutes à pied. La résidence, composée de 8 appartements, se distingue par sa classe de performance énergétique AA+A et est conforme aux normes PMR (personnes à mobilité réduite). L'appartement N° 3, adapté PMR, dispose d'une surface de 55,67 m² et profite d'une terrasse de 5,15 m² donnant sur le jardin commun. L'appartement se compose comme suit : - un hall d'entrée avec placards, - une cuisine ouverte sur le séjour avec accès à la terrasse, - une chambre à coucher (11,25 m²), - une salle de douche avec WC, - un débarras. De plus, le bien profite d'une cave privative au sous-sol. Emplacements de parking intérieur disponibles en option. Équipements techniques : - Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol et thermostats par zone - Ventilation individuelle avec récupération de chaleur - Châssis en aluminium avec triple vitrage super isolant - Stores motorisés - Vidéophone, porte d'entrée sécurisée 3 points Prix : 546.050 € TTC (TVA de 3 % incluse*) *) Sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement. ---------- Wiesen-Piront is offering for sale: A 1-bedroom apartment with terrace, located on the ground floor of the new KAROO Residence, in the "In den Strachen" development in Helmsange (municipality of Walferdange). Ideal location close to the Grünewald forest: Walferdange train station and bus stop are 300 metres away. The primary school and childcare centre are close by, and shops, restaurants and the PIDAL sports centre (spa and swimming pool) are a 5-minute walk away. This residence of 8 apartments stands out for its energy performance class AA+A and complies with accessibility standards for people with reduced mobility. Apartment No. 3, adapted for people with reduced mobility, offers a surface area of 55.67 m² and a 5.15 m² terrace overlooking the shared garden. The apartment comprises: - an entrance hall with built-in storage, - an open-plan kitchen and living room with access to the terrace, - a bedroom (11.25 m²), - a shower room with WC, - a storage room. The property also includes a private cellar in the basement. Indoor parking spaces available as an option. Technical features: - Air-to-water heat pump with underfloor heating and zone thermostats - Individual ventilation with heat recovery - Aluminium window frames with super-insulating triple glazing - Motorised blinds - Video intercom, secure 3-point entrance door Price: €546,050 incl. VAT (3% VAT included*) *) Subject to approval by the Registration Duties Administration (AED).