SOUS COMPROMIS! Situé au 1er étage de la Résidence Patricia (2005), Route de Thionville 380A à L-5884 Hesperange, cet appartement lumineux d'environ 70,55 m² offre une configuration idéale pour un couple, une petite famille ou un investisseur. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée avec accès direct au balcon, d'une chambre à coucher, d'un bureau (configuration particulièrement recherchée pour le télétravail) et d'une salle de bain fonctionnelle. Le bien dispose de deux balcons de 6 m² et 7 m² (soit 13 m² au total), d'un emplacement de parking intérieur ainsi que d'une cave privative. Côté caractéristiques techniques : surface habitable d'environ 70,55 m², année de construction 2005, classe énergétique E/E, 1er étage, référence cadastrale Section A de Hesperange, N° 61/5787. Idéalement situé, le bien bénéficie d'un environnement privilégié avec une situation directe en lisière de forêt, à proximité immédiate du Parcours Emile Zahlen, offrant un cadre de vie verdoyant et recherché, parfait pour les promenades et les activités en plein air. Hesperange figure parmi les communes les plus recherchées du Grand-Duché, offrant une excellente accessibilité vers Luxembourg-Ville, le pôle économique de la Cloche d'Or et de Gasperich, ainsi que vers les axes frontaliers ? un atout majeur pour les profils biactifs et frontaliers. Commerces, écoles, transports publics et infrastructures de loisirs sont disponibles à proximité immédiate.