Duplex lumineux et spacieux avec jardin et garage.. IMMONEXT, agence immobilière, vous propose en exclusivité, en plein coeur de Hettange-Grande, dans une rue calme à sens unique, ce charmant duplex d'une surface habitable de 122 m², avec jardin et garage pour deux véhicules, situé au 1er et dernier étage d'une copropriété composée de deux appartements, sur un terrain de 459 m². Au premier niveau, vous découvrirez une véranda lumineuse exposée plein Sud, offrant une vue dégagée. Ce niveau comprend également une cuisine équipée ouverte sur une agréable pièce de vie, une chambre, une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième niveau, le bien propose trois pièces supplémentaires ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en bureau ou selon vos besoins. Le bien dispose d'un beau jardin privatif, un garage double avec porte motorisée, ainsi que deux places de stationnement privatives situées devant le garage. Le chauffage est principalement assuré par une chaudière au gaz avec radiateurs.Le deuxième niveau est équipé de radiateurs électriques ainsi que d'une climatisation réversible. En sous-sol, vous bénéficierez de trois caves, dont deux privées totalisant 27 m², ainsi que d'une cave « chaufferie » commune avec adoucisseur d'eau. Les charges de copropriété s'élèvent à 27 € par mois, incluant l'assurance des parties communes (toiture et façade), auxquelles s'ajoutent 10 € mensuels au titre du fonds de travaux, soit un total de 37 € par mois. Situation idéale : à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, à quelques minutes à pied de la gare, et proche des commerces, écoles et commodités. Prix de vente : 245 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).Pour plus de renseignements, contactez Mathieu au 07 60 41 56 80. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3139.00 et 4249.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMONEXT : Mathieu KIRBACH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931963185 RCP MMA