EN EXCLUSIVITE : Charmant duplex 3 chambres avec garage. *** En exclusivité *** À saisir à Hettange-Grande, rue Camille Claudel : Un duplex de 68,79 m² (loi Carrez) et 85,81 m² au sol, niché au 2? étage d'une copropriété de 2 étages, offrant une vue sur la campagne environnante. Construit en 2000, cet appartement de 4 pièces vous séduira : Au 1er niveau : Une entrée accueillante qui dessert une pièce de vie lumineuse avec accès balcon, une cuisine ouverte à aménager (chaudière neuve de 2023), une première chambre, une salle d'eau rénovée en 2024 et un WC indépendant. Au 2? niveau : Deux chambres mansardées. Chaque détail a été pensé pour votre confort : des fenêtres en PVC avec double vitrage pour une isolation optimale. Le chauffage individuel garantit une température agréable en toute saison. Un garage privatif vient compléter ce bien. Quelques travaux sont à prévoir (cuisine à aménager, sols et fenêtres de toit des deux chambres de l'étage à prévoir). De par sa proximité des axes autoroutiers frontaliers, des commerces et de la gare d'Hettange-Grande, ce duplex peut convenir à : Une famille Des primo-accédants Un investissement locatif Une visite à fixer ? Rien de plus simple : contactez moi en me laissant toutes vos coordonnées par : SMS au 06 09 16 04 91 Mail : pascale.mergle@gallys-immo.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1 : entre 850.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Pascale MERGLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 926 368