VENDU / SOLD Adresse du bien : 5B route de Mamer L-8277 Holzem Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398493 Disponibilité : À convenir Lumineux duplex avec jardin privatif accessible via le séjour, situé au 1er étage d'une maison bi-familiale, à Holzem. 2ème étage : hall d'entrée - WC séparé (2,2m²) - cuisine ouverte sur le séjour avec accès terrasse orientée sud-ouest (48m²) 1er étage : hall de nuit (11,5m²) - 2 chambres (13m² + 10m²) - salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire (6,4m²) - WC séparé (1,6m²) - dressing ( 2m²) Extérieur : jardin (170 m²) - terrasse (30m²) Inclus : 1 garage privé et 1 place de parking extérieure Complément d'informations : Confort : fenêtres PVC triple-vitrage - ventilation - porte de parking automatique - placards sur mesure - vidéophone - volets électriques - compteurs eau, électrique et chauffage individuels - garantie décennale Sanitaires : baignoire - douche à l'italienne - 2 WCs séparés Chauffage : Pompe à chaleur Environnement : quartier résidentiel calme Ecoles : crèches - école européenne Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 5B route de Mamer L-8277 Holzem Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398493 Availability: To be agreed Bright duplex with private garden accessible via the living room, located on the 1st floor of a two-family house in Holzem. 2nd floor: entrance hall - separate toilet (2.2 m²) - kitchen open to the living room with access to a south-west facing terrace (48 m²) 1st floor: hallway (11.5 m²) - 2 bedrooms (13 m² + 10 m²) - bathroom with walk-in shower and bathtub (6.4 m²) - separate toilet (1.6 m²) - dressing room (2 m²) Outside: garden (170 m²) - terrace (30 m²) Included: 1 private garage and 1 outdoor parking space Additional information: Comfort: triple-glazed PVC windows - ventilation - automatic garage door - custom-made cupboards - videophone - electric shutters - individual water, electricity and heating meters - ten-year warranty Bathroom facilities: bathtub - walk-in shower - 2 separate WCs Heating: Heat pump Environment: quiet residential neighbourhood Schools: nurseries - European school Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).