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Livvy - Vivre la ville au rythme de la nature N'attendez plus, 70% de la résidence est déjà vendue. La construction a débuté en octobre 2025, avec une livraison prévisionnelle fin 2027. Au sein de la résidence Livvy, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 3 chambres neuf de 97.24 m² habitables situé au rez-de-chaussée, comprenant un séjour/cuisine, une salle de bain, une salle de douche avec wc, un wc séparé, une terrasse de 17.40 m2, un jardin de 58.57 m2 et une cave privative. Développée par IKO REAL ESTATE, la résidence Livvy s'inscrit dans un environnement privilégié, en lisière de la forêt d'Hesperange, offrant un cadre naturel et apaisant. Implantée au cœur du quartier en plein développement de Howald City, elle bénéficie d'une accessibilité idéale permettant de rejoindre la gare d'Howald en seulement 3 minutes à pied, la Cloche d'Or en 5 minutes et la Gare Centrale de Luxembourg en 9 minutes en tramway, tout en préservant un environnement paisible et verdoyant. Le projet se compose de 36 appartements du 1 au 3 chambres avec parking, répartis sur 4 étages, pensés pour offrir un cadre de vie harmonieux entre nature et ville. Sa conception durable se traduit par un classement énergétique AAA, intégrant notamment : - Panneaux photovoltaïques - Chauffage rafraichissement au sol - Triple vitrage Les résidents profitent également d'un jardin commun, de locaux vélos, de parkings en sous-sol (en supplément) et d'une œuvre d'art intégrée au bâtiment, favorisant convivialité et bien-être au quotidien. Signée Christian Bauer & Associés, l'architecture de la résidence associe avec élégance béton brut, métal et briquettes, affirmant un style contemporain à l'identité forte. Livvy incarne une adresse d'avenir, idéale pour habiter ou investir, où mobilité, nature et qualité de vie s'équilibrent naturellement au cœur de Howald City. * Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. * Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. * Un parking d'une valeur supplémentaire de 59.805 € TVA mixte 3% et 17% est attribué à l'appartement. Commercialisé par IKO. Promoteur luxembourgeois de référence, IKO propose une double garantie construction et terrain, sans indexation, assurant une sérénité totale pour vivre ou investir en toute confiance. --- Livvy - Wohnen in der Stadt im Einklang mit der Natur Warten Sie nicht länger, 70% der Residenz sind bereits verkauft. Der Bau begann im Oktober 2025, mit einer voraussichtlichen Lieferung Ende 2027. Innerhalb der Residenz Livvy bietet IKO REAL ESTATE Ihnen diese neu gebaute 3-Zimmer-Wohnung mit 97,24 m² Wohnfläche im Erdgeschoss an, die ein Wohnzimmer/Küche, ein Badezimmer, eine Dusche mit WC, ein separates WC, eine Terrasse von 17,40 m², einen Garten von 58,57 m² und ein privates Kellergeschoss umfasst. Die von IKO REAL ESTATE entwickelte Residenz Livvy befindet sich in einer privilegierten Umgebung am Rande des Hesperinger Waldes und bietet eine natürliche und beruhigende Umgebung. Sie ist im Herzen des sich entwickelnden Stadtteils Howald City gelegen und bietet eine ideale Erreichbarkeit, um in nur 3 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Howald, in 5 Minuten zur Cloche d'Or und in 9 Minuten zum Hauptbahnhof Luxemburg mit der Straßenbahn zu gelangen, und dabei eine friedliche und grüne Umgebung zu bewahren. Das Projekt besteht aus 36 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern mit Parkplatz, verteilt auf 4 Etagen, die so konzipiert sind, dass sie ein harmonisches Lebensumfeld zwischen Natur und Stadt bieten. Ihr nachhaltiges Design wird durch eine Energieklassifizierung AAA verdeutlicht, die unter anderem Folgendes umfasst: - Photovoltaik-Paneele - Fußboden-Heizung und Kühlung - Dreifachverglasung Die Bewohner genießen auch einen Gemeinschaftsgarten, Fahrradräume, Tiefgaragenparkplätze (gegen Aufpreis) und ein im Gebäude integriertes Kunstwerk, das Freundlichkeit und Wohlbefinden im Alltag fördert. Unterzeichnet von Christian Bauer & Associés verbindet die Architektur der Residenz elegant rohen Beton, Metall und Ziegel, wodurch ein zeitgenössischer Stil mit starker Identität bekräftigt wird. Livvy verkörpert eine Zukunftsadresse, ideal zum Wohnen oder Investieren, wo Mobilität, Natur und Lebensqualität auf natürliche Weise im Herzen von Howald City ausgeglichen werden. * Vorbehaltlich der Annahme Ihres Antrags durch die Behörde für die Registrierung der Immobilien. * Alle unsere Preise sind mit gemischter Mehrwertsteuer von 3% und 17%, einschließlich des Kellers und ohne Parkplatz, auf der Grundlage des Regelwerks von 2024 angegeben, das den normalen Mehrwertsteuersatz auf 17% festlegt. * Ein Parkplatz mit einem zusätzlichen Wert von 59.805 € gemischte Mehrwertsteuer von 3% und 17% wird der Wohnung zugewiesen. Vermarktet von IKO. Der Referenzentwickler aus Luxemburg, IKO, bietet eine doppelte Garantie für Bau und Grundstück, ohne Indexierung, die totale Sicherheit für das Wohnen oder Investieren in vollem Vertrauen gewährleistet.