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Livvy - Vivre la ville au rythme de la nature N'attendez plus, 70% de la résidence est déjà vendue. La construction a débuté en octobre 2025, avec une livraison prévisionnelle fin 2027. Au sein de la résidence Livvy, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 1 chambre neuf de 52.22 m² habitables situé au rez-de-chaussée, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche avec wc, une terrassse de 14.08 m² avec un jardin de 22,08 m², et une cave privative. Développée par IKO REAL ESTATE, la résidence Livvy s'inscrit dans un environnement privilégié, en lisière de la forêt d'Hesperange, offrant un cadre naturel et apaisant. Implantée au cœur du quartier en plein développement de Howald City, elle bénéficie d'une accessibilité idéale permettant de rejoindre la gare d'Howald en seulement 3 minutes à pied, la Cloche d'Or en 5 minutes et la Gare Centrale de Luxembourg en 9 minutes en tramway, tout en préservant un environnement paisible et verdoyant. Le projet se compose de 36 appartements du 1 au 3 chambres avec parking, répartis sur 4 étages, pensés pour offrir un cadre de vie harmonieux entre nature et ville. Sa conception durable se traduit par un classement énergétique AAA, intégrant notamment : - Panneaux photovoltaïques - Chauffage rafraichissement au sol - Triple vitrage Les résidents profitent également d'un jardin commun, de locaux vélos, de parkings en sous-sol (en supplément) et d'une œuvre d'art intégrée au bâtiment, favorisant convivialité et bien-être au quotidien. Signée Christian Bauer & Associés, l'architecture de la résidence associe avec élégance béton brut, métal et briquettes, affirmant un style contemporain à l'identité forte. Livvy incarne une adresse d'avenir, idéale pour habiter ou investir, où mobilité, nature et qualité de vie s'équilibrent naturellement au cœur de Howald City. * Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. * Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. * Un parking d'une valeur supplémentaire de 59.805 € TVA mixte 3% et 17% est attribué à l'appartement. Commercialisé par IKO. Promoteur luxembourgeois de référence, IKO propose une double garantie construction et terrain, sans indexation, assurant une sérénité totale pour vivre ou investir en toute confiance. --- Livvy - Die Stadt in Einklang mit der Natur leben Warten Sie nicht länger, 70% der Residenz sind bereits verkauft. Der Bau begann im Oktober 2025, mit geplanter Lieferung Ende 2027. Innerhalb der Residenz Livvy bietet IKO REAL ESTATE Ihnen diese neue 1-Zimmer-Wohnung mit 52,22 m² Wohnfläche im Erdgeschoss an, die einen Wohn-/Essbereich, ein Duschbad mit WC, eine Terrasse von 14,08 m² mit einem Garten von 22,08 m² und einen privaten Keller umfasst. Die Residenz Livvy, entwickelt von IKO REAL ESTATE, befindet sich in einer privilegierten Umgebung am Rand des Hesperange-Waldes und bietet eine natürliche und ruhige Umgebung. Sie liegt im Herzen des sich stark entwickelnden Stadtteils Howald City und bietet eine ideale Anbindung, die es ermöglicht, den Bahnhof Howald in nur 3 Minuten zu Fuß, die Cloche d'Or in 5 Minuten und den Hauptbahnhof Luxemburg in 9 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen, während es gleichzeitig eine ruhige und grüne Umgebung bewahrt. Das Projekt besteht aus 36 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Parkplätzen, verteilt auf 4 Etagen, die so gestaltet sind, dass sie eine harmonische Lebensweise zwischen Natur und Stadt bieten. Ihr nachhaltiges Design wird durch eine Energieklassifizierung AAA dargestellt, die insbesondere Folgendes umfasst: - Photovoltaik-Paneele - Fußbodenheizung / -kühlung - Dreifachverglasung Die Bewohner genießen außerdem einen Gemeinschaftsgarten, Fahrradräume, Tiefgaragenparkplätze (gegen Aufpreis) und ein im Gebäude integriertes Kunstwerk, das die Geselligkeit und das tägliche Wohlbefinden fördert. Entworfen von Christian Bauer & Associés vereint die Architektur der Residenz elegant Rohbeton, Metall und Backsteine und verkörpert einen zeitgenössischen Stil mit starker Identität. Livvy verkörpert eine Adresse der Zukunft, ideal zum Wohnen oder Investieren, wo Mobilität, Natur und Lebensqualität auf natürliche Weise im Herzen von Howald City im Gleichgewicht sind. * Vorbehaltlich der Genehmigung Ihrer Akte durch die zuständige Behörde für die Registrierung von Immobilien. * Alle unsere Preise sind mit gemischter Mehrwertsteuer von 3% und 17% einschließlich Keller und ohne Parkplatz angegeben, auf Grundlage des Regimes von 2024, das den normalem Mehrwertsteuersatz auf 17% festsetzt. * Ein Parkplatz zum zusätzlichen Wert von 59.805 € gemischte Mehrwertsteuer 3% und 17% wird der Wohnung zugeteilt. Vermarktet von IKO. Der Referenzpromoter aus Luxemburg, IKO bietet eine doppelte Bau- und Grundstücksgarantie ohne Indexierung, die totale Sicherheit für das Wohnen oder Investieren in vollem Vertrauen gewährleistet.