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Livvy - Vivre la ville au rythme de la nature N'attendez plus, 70% de la résidence est déjà vendue. La construction a débuté en octobre 2025, avec une livraison prévisionnelle fin 2027. Au sein de la résidence Livvy, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 3 chambres neuf de 97.24 m² habitables situé au rez-de-chaussée, comprenant un séjour/cuisine, une salle de bain, une salle de douche avec wc, un wc séparé, une terrasse de 17.40 m², un jardin de 37 m² et une cave privative. Développée par IKO REAL ESTATE, la résidence Livvy s'inscrit dans un environnement privilégié, en lisière de la forêt d'Hesperange, offrant un cadre naturel et apaisant. Implantée au cœur du quartier en plein développement de Howald City, elle bénéficie d'une accessibilité idéale permettant de rejoindre la gare d'Howald en seulement 3 minutes à pied, la Cloche d'Or en 5 minutes et la Gare Centrale de Luxembourg en 9 minutes en tramway, tout en préservant un environnement paisible et verdoyant. Le projet se compose de 36 appartements du 1 au 3 chambres avec parking, répartis sur 4 étages, pensés pour offrir un cadre de vie harmonieux entre nature et ville. Sa conception durable se traduit par un classement énergétique AAA, intégrant notamment : - Panneaux photovoltaïques - Chauffage rafraichissement au sol - Triple vitrage Les résidents profitent également d'un jardin commun, de locaux vélos, de parkings en sous-sol (en supplément) et d'une œuvre d'art intégrée au bâtiment, favorisant convivialité et bien-être au quotidien. Signée Christian Bauer & Associés, l'architecture de la résidence associe avec élégance béton brut, métal et briquettes, affirmant un style contemporain à l'identité forte. Livvy incarne une adresse d'avenir, idéale pour habiter ou investir, où mobilité, nature et qualité de vie s'équilibrent naturellement au cœur de Howald City. * Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. * Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. * Un parking d'une valeur supplémentaire de 59.805 € TVA mixte 3% et 17% est attribué à l'appartement. Commercialisé par IKO. Promoteur luxembourgeois de référence, IKO propose une double garantie construction et terrain, sans indexation, assurant une sérénité totale pour vivre ou investir en toute confiance. --- Livvy - Wohnen in der Stadt im Rhythmus der Natur Warten Sie nicht länger, 70% der Residenz sind bereits verkauft. Der Bau begann im Oktober 2025, die voraussichtliche Lieferung soll Ende 2027 erfolgen. Innerhalb der Residenz Livvy bietet Ihnen IKO REAL ESTATE diese neue 3-Zimmer-Wohnung mit 97,24 m² Wohnfläche im Erdgeschoss an, bestehend aus einem Wohn-/Essbereich, einem Badezimmer, einem Duschraum mit WC, einem separaten WC, einer Terrasse von 17,40 m², einem Garten von 37 m² und einem privaten Keller. Die Residenz Livvy, die von IKO REAL ESTATE entwickelt wurde, befindet sich in einer privilegierten Umgebung am Rande des Hesperanger Waldes und bietet eine natürliche und beruhigende Umgebung. Im Herzen des sich entwickelnden Stadtteils Howald City gelegen, bietet sie eine ideale Erreichbarkeit, um in nur 3 Minuten zu Fuß den Bahnhof Howald, in 5 Minuten die Cloche d'Or und in 9 Minuten die zentrale Bahnhofsstation von Luxemburg mit der Straßenbahn zu erreichen, ohne dabei eine friedliche und grüne Umgebung zu verlieren. Das Projekt besteht aus 36 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und Parkplätzen, verteilt auf 4 Etagen, die darauf ausgelegt sind, eine harmonische Wohnumgebung zwischen Natur und Stadt zu bieten. Das nachhaltige Design führt zu einer Energieeffizienzklasse AAA, die unter anderem Folgendes umfasst: - Photovoltaikmodule - Fußbodenheizung und -kühlung - Dreifachverglasung Die Bewohner profitieren zudem von einem Gemeinschaftsgarten, Fahrradabstellräumen, Tiefgaragenparkplätzen (gegen Aufpreis) und einem im Gebäude integrierten Kunstwerk, das die Geselligkeit und das Wohlbefinden im Alltag fördert. Unterzeichnet von Christian Bauer & Associés vereint die Architektur der Residenz elegant Sichtbeton, Metall und Ziegel und unterstreicht einen zeitgenössischen Stil mit starker Identität. Livvy verkörpert eine Adresse der Zukunft, ideal zum Wohnen oder Investieren, wo Mobilität, Natur und Lebensqualität auf natürliche Weise im Herzen von Howald City im Gleichgewicht stehen. * Unter der Bedingung der Genehmigung Ihres Dossiers durch die Regierung der Grundstücksregistrierung. * Alle unsere Preise sind mit gemischter Mehrwertsteuer von 3% und 17% Keller inklusive und ohne Parkplatz ausgewiesen, basierend auf dem Regime von 2024, das den normalen Mehrwertsteuersatz auf 17% festlegt. * Ein Parkplatz mit einem zusätzlichen Wert von 59.805 € gemischte Mehrwertsteuer 3% und 17% wird der Wohnung zugewiesen. Vermarktet von IKO. Die Referenz im luxemburgischen Immobilienbereich, bietet IKO eine doppelte Bau- und Grundstücksgarantie ohne Indexierung und garantiert somit totale Sicherheit für ein Leben oder Investieren in vollem Vertrauen.