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Livvy - Vivre la ville au rythme de la nature N'attendez plus, 70% de la résidence est déjà vendue. La construction a débuté en octobre 2025, avec une livraison prévisionnelle fin 2027. Au sein de la résidence Livvy, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 1 chambre neuf de 52 m² habitables situé au 1er étage, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche avec wc, une loggia de 20 m², et une cave privative. Développée par IKO REAL ESTATE, la résidence Livvy s'inscrit dans un environnement privilégié, en lisière de la forêt d'Hesperange, offrant un cadre naturel et apaisant. Implantée au cœur du quartier en plein développement de Howald City, elle bénéficie d'une accessibilité idéale permettant de rejoindre la gare d'Howald en seulement 3 minutes à pied, la Cloche d'Or en 5 minutes et la Gare Centrale de Luxembourg en 9 minutes en tramway, tout en préservant un environnement paisible et verdoyant. Le projet se compose de 36 appartements du 1 au 3 chambres avec parking, répartis sur 4 étages, pensés pour offrir un cadre de vie harmonieux entre nature et ville. Sa conception durable se traduit par un classement énergétique AAA, intégrant notamment : - Panneaux photovoltaïques - Chauffage rafraichissement au sol - Triple vitrage Les résidents profitent également d'un jardin commun, de locaux vélos, de parkings en sous-sol (en supplément) et d'une œuvre d'art intégrée au bâtiment, favorisant convivialité et bien-être au quotidien. Signée Christian Bauer & Associés, l'architecture de la résidence associe avec élégance béton brut, métal et briquettes, affirmant un style contemporain à l'identité forte. Livvy incarne une adresse d'avenir, idéale pour habiter ou investir, où mobilité, nature et qualité de vie s'équilibrent naturellement au cœur de Howald City. * Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. * Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. * Un parking d'une valeur supplémentaire de 59.805 € TVA mixte 3% et 17% est attribué à l'appartement. Commercialisé par IKO. Promoteur luxembourgeois de référence, IKO propose une double garantie construction et terrain, sans indexation, assurant une sérénité totale pour vivre ou investir en toute confiance. --- Livvy - Leben Sie die Stadt im Rhythmus der Natur Warten Sie nicht länger, 70 % der Residenz sind bereits verkauft. Der Bau begann im Oktober 2025, mit einer voraussichtlichen Lieferung Ende 2027. Innerhalb der Residenz Livvy bietet IKO REAL ESTATE Ihnen dieses neue 1-Zimmer-Apartment mit 52 m² Wohnfläche im ersten Stock an, das ein Wohn-/Esszimmer, ein Duschbad mit WC, eine Loggia von 20 m² und einen privaten Keller umfasst. Die Residenz Livvy, die von IKO REAL ESTATE entwickelt wurde, liegt in einer privilegierten Umgebung am Rand des Hesperange-Waldes und bietet eine natürliche und beruhigende Umgebung. Sie befindet sich im Herzen des sich entwickelnden Stadtteils Howald City und bietet eine ideale Erreichbarkeit, sodass Sie den Bahnhof Howald in nur 3 Minuten zu Fuß, die Cloche d'Or in 5 Minuten und den Hauptbahnhof von Luxemburg in 9 Minuten mit der Straßenbahn erreichen können, während Sie gleichzeitig eine ruhige und grüne Umgebung genießen. Das Projekt besteht aus 36 Apartments mit 1 bis 3 Schlafzimmern mit Parkplatz, verteilt auf 4 Etagen, und wurde so gestaltet, dass es eine harmonische Wohnumgebung zwischen Natur und Stadt bietet. Sein nachhaltiges Design zeigt sich in einer Energieeffizienzklasse AAA, die unter anderem umfasst: - Photovoltaikpaneele - Fußbodenheizung - Dreifachverglasung Die Bewohner profitieren auch von einem Gemeinschaftsgarten, Fahrradabstellräumen, (zuzüglich) Tiefgaragenparkplätzen und einem im Gebäude integrierten Kunstwerk, das Geselligkeit und Wohlbefinden im Alltag fördert. Unterzeichnet von Christian Bauer & Associés kombiniert die Architektur der Residenz elegant Beton, Metall und Ziegel und verkörpert einen zeitgenössischen Stil mit einer starken Identität. Livvy verkörpert eine Zukunftsadresse, die ideal zum Wohnen oder Investieren ist, wo Mobilität, Natur und Lebensqualität auf natürliche Weise im Herzen von Howald City in Einklang gebracht werden. * Vorbehaltlich der Genehmigung Ihrer Unterlagen durch die Verwaltung der Grundbuchämter. * Alle unsere Preise sind mit gemischter Mehrwertsteuer von 3 % und 17 % einschließlich Keller und ohne Parkplatz angegeben, basierend auf dem Regime von 2024, das den Mehrwertsteuersatz auf 17 % festlegt. * Ein Parkplatz im Wert von zusätzlichen 59.805 € mit gemischter Mehrwertsteuer von 3 % und 17 % wird der Wohnung zugewiesen. Vermarktet von IKO. Der führende luxemburgische Entwickler IKO bietet eine doppelte Bau- und Grundstücksgarantie ohne Indexierung, die völlige Sicherheit beim Wohnen oder Investieren gewährleistet.