Property Invest vous propose cet agréable appartement‑duplex de 3 chambres, idéalement situé sur le plateau d’Howald, au cœur d’un quartier résidentiel calme en zone 30, offrant un cadre de vie harmonieux et préservé à proximité immédiate de Luxembourg‑Ville. Occupant les deux derniers étages d’une maison bi‑familiale en copropriété partagée datant de 1968, il bénéficie d’un environnement privilégié et recherché. Doté de nombreux attraits pouvant faire le bonheur d’une famille, le duplex présente une surface habitable nette de ± 125 m² et se compose comme suit : Au 1er étage, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall de ± 4 m² qui distribue, via un couloir, l’espace de vie composé d’un lumineux séjour d’environ ± 30 m² ainsi que d’une cuisine séparée, entièrement réaménagée par Willy Putz en 2023, d’environ ± 10 m². Cette dernière bénéficie d’un accès à un balcon de ± 4 m², orienté sud ouest, offrant une vue agréable et dégagée sur le jardin. Le couloir nuit de ± 6 m², dessert deux chambres de ± 16 et 10 m² ainsi qu’une salle de bain ± 8 m², équipée d’une double vasque, d’une baignoire, d’un wc et d’une fenêtre. Un escalier mène au deuxième étage, actuellement aménagé en chambre parentale d’environ 26 m², complétée par un coin douche de ± 5 m² comprenant une vasque, une douche, un wc. De larges ouvertures Velux apportent une luminosité généreuse à cet espace. Le rez de jardin se compose d’un garage de ±15 m² (raccordé à l’électricité), d’une cave privative de ± 8 m² ainsi que d’une buanderie commune. À l’extérieur, une place de parking située devant le garage ainsi qu’un spacieux jardin orienté sud ouest viennent compléter cette agréable offre. Détails complémentaires : • Appartement et copropriété en bon état ; rénovations récentes ; • Chaudière au gaz Buderus (2019), chauffage par radiateurs ; • Double vitrage (2006 et 2024), châssis pvc (Coplaning), volets manuels ; • Toiture en ardoises, démoussage nécessaire ; • Cuisine aménagée par Willy Putz et équipée Miele ; • 1 balcon + espace extérieur commun ; • Connecté à la fibre optique ; • Orientation : Sud-Ouest ; • Belle luminosité, magnifique orientation ; • Belles promenades dans les alentours (forêt). Agent responsable: Florian Apolinario E-Mail: f.apolinario@propertyinvest.lu Tél.: (+352) 691 110 397 Localisation – Howald Idéalement situé aux portes de Luxembourg Ville, Howald offre un cadre de vie recherché alliant confort, mobilité et proximité immédiate avec toutes les commodités. La commune bénéficie d’un accès particulièrement aisé vers le centre ville (± 3 km) ainsi que vers Gasperich/Cloche d’Or (±1,5 km), grâce à un réseau de transports publics performant comprenant bus, tram et la gare d’Howald. Le quartier dispose d’une large offre de commerces (dont Cactus), restaurants, services, infrastructures sportives et espaces verts, ainsi que de pistes cyclables facilitant les déplacements quotidiens. Les axes autoroutiers sont accessibles en quelques minutes, notamment via le rond point Gluck situé à environ 1 km. Les arrêts de bus (à ± 150 m) et la station de tram (à ± 200 m) assurent une connexion rapide et directe vers les principaux pôles du pays, renforçant l’attractivité et la qualité de vie du secteur. ---------- Property Invest is pleased to present this delightful three‑bedroom duplex apartment, ideally located on the Howald plateau, in a quiet 30 km/h residential area offering a harmonious and preserved living environment just moments from Luxembourg City. Occupying the top two floors of a semi‑detached house in a shared co‑ownership dating from 1968, the property enjoys a privileged and highly sought‑after setting. With many features that make it particularly attractive for a family, the duplex offers a net living surface of approximately 125 m² and is laid out as follows: On the first floor, the entrance door opens onto a hall of about 4 m² leading, via a corridor, to the living area composed of a bright ± 30 m² living room and a separate kitchen of ± 10 m², fully redesigned by Willy Putz in 2023. The kitchen benefits from access to a ± 4 m² southwest‑facing balcony with an open and pleasant view over the garden. The night corridor of ± 6 m² leads to two bedrooms of ± 16 m² and ± 10 m², as well as a bathroom of ± 8 m² equipped with a double washbasin, bathtub, toilet and window. A staircase leads to the second floor, currently arranged as a ± 26 m² master bedroom, complemented by a ± 5 m² shower area with washbasin, shower and toilet. Large Velux windows provide generous natural light throughout this space. The garden level includes a ± 15 m² garage with electrical connection, a private cellar of ± 8 m² and a shared laundry room. Outside, a parking space located in front of the garage and a spacious southwest‑facing garden complete this attractive property. Additional details: The apartment and the building are in good overall condition, with recent renovations Heating is provided by a Buderus gas boiler (2019) with radiators Double glazing (2006 and 2024) with PVC frames (Coplaning) and manual shutters Slate roof (moss removal recommended) Fully fitted kitchen by Willy Putz with Miele appliances One balcony plus shared outdoor space Fibre‑optic connection Southwest orientation offering excellent natural light Pleasant walking paths nearby (forest). Agent in charge: Florian Apolinario Email: f.apolinario@propertyinvest.lu Tel.: (+352) 691 110 397 Location – Howald Ideally situated at the gates of Luxembourg City, Howald offers a highly sought after living environment combining comfort, mobility and immediate access to all amenities. The area benefits from excellent connections to the city centre (± 3 km) and to Gasperich/Cloche d’Or (± 1.5 km), thanks to an efficient public transport network including buses, tram and Howald train station. The neighbourhood offers a wide range of shops (including Cactus), restaurants, services, sports facilities, green spaces and cycling paths that facilitate daily mobility. Motorway access is available within minutes, notably via the Gluck roundabout located approximately 1 km away. Bus stops (± 150 m) and the tram station (± 200 m) ensure fast and direct connections to the main hubs of the country, further enhancing the attractiveness and quality of life of the area.