Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

CALLUNA : der Ruhe der Wälder nur einen Schritt von der Cloche d'Or entfernt In der Wohnanlage Calluna bietet Ihnen IKO REAL ESTATE diese neue 2-Zimmer-Wohnung mit 77,13 m² Wohnfläche im ersten Stock an. Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit separatem WC, der zu einem großzügigen Wohnraum mit offener Küche und angrenzendem Waschraum führt. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer angenehmen Loggia von 19,56 m². Der Schlafbereich umfasst ein Duschbad und zwei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zur Loggia hat. Ein privater Keller vervollständigt das Ensemble. Diese Wohnung ist eine der 61 Wohneinheiten, die über 4 Etagen in dieser Residenz am Rande des Waldes von Hesperange verteilt sind. CALLUNA bietet Ihnen eine privilegierte Lage, zwischen Wald und Stadt, nur wenige Schritte von der Cloche d'Or entfernt. In der Gemeinde Hesperange, in einer ruhigen Straße im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Howald City gelegen, vereint diese neue Residenz alle Vorzüge einer qualitativ hochwertigen Investition in einer grünen und friedlichen Umgebung. Calluna profitiert von einer strategischen Lage am Rande des Hesperange-Waldes und bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen natürlicher Ruhe und urbaner Dynamik. Die unmittelbare Nähe zum multimodalen Knotenpunkt Howald gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit zur Cloche d'Or und nach Luxemburg Stadt, was diese Residenz zur idealen Wahl für aktive Berufstätige in diesen Sektoren macht. Eine elegante und zeitgenössische Architektur Entworfen von der Architekturfirma CBA Architects, überzeugt Calluna durch ihren raffinierten Stil: eine Fassade aus hellbeigen Ziegeln, mineralische Oberflächen, Loggien mit Glas- oder Bronzebalkonen. Jedes Detail spiegelt eine gepflegte Ästhetik wider. Die Residenz besteht aus 61 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, die sich über fünf Ebenen in zwei harmonischen Flügeln erstrecken, und erhebt sich über Geschäfte und Büros, die das Erdgeschoss beleben. Von Anfang an engagiert, ist Calluna mit einem Carbon Footprint Optimised ausgezeichnet und strebt die Energieklasse AAA an: - Hochleistungsdämmung, - Dreifachverglasung, - Doppel-Lüftung, - reversible Fußbodenheizung mit Kühlung im Sommer, - Photovoltaikanlagen auf dem Dach, - Regenwassernutzung zur Bewässerung der Grünflächen. Diese modernsten Ausstattungen garantieren thermischen Komfort, Energieeinsparungen und einen reduzierten ökologischen Einfluss. Lebensräume, die für das Wohlbefinden konzipiert sind Alle Wohnungen profitieren von großzügigen Außenbereichen, die sich zur Natur öffnen: Terrassen, Loggien, private Gärten. Zwei Wohnungen verfügen sogar über eine begrünte Dachterrasse, die eine wahre Erweiterung ihres Wohnraums im Freien darstellt. Innen sorgt der Komfort für ein angenehmes Ambiente: helle Volumen, nachhaltige Materialien, hochwertige Ausführungen, große Fensterfronten, bronzefarbene Aluminiumfenster, motorisierte Jalousien ? alles ist so gestaltet, dass es einen modernen und eleganten Lebensstil unterstützt. Eine ökologisch effiziente Residenz, bereit für die Zukunft Bereits in der Planungsphase auf nachhaltige Weise gedacht, ist Calluna mit einem Carbon Footprint Optimised ausgezeichnet und strebt die Energieklasse AAA an. Zu den Ausstattungen gehören: - Hochleistungsdämmung, - Dreifachverglasung, - Doppel-Lüftung, - reversible Fußbodenheizung mit Kühlung im Sommer, - Photovoltaikanlagen auf dem Dach, - Regenwassernutzung zur Bewässerung der Grünflächen. Ein wahrhaft ökologisches Zuhause, das thermischen Komfort, Energieeinsparungen und die Reduzierung des Kohlenstoff-Fußabdrucks vereint. Erleichterte sanfte Mobilität und Dienstleistungen in Reichweite Mit seinen sicheren Fahrradabstellräumen, der Vorinstallation für Ladestationen und der unmittelbaren Nähe zur Straßenbahn erfüllt Calluna die neuen Anforderungen an die städtische Mobilität. Darüber hinaus stärkt der direkte Zugang zu täglichem Service im Viertel Howald City die Attraktivität dieses außergewöhnlichen Standorts. Calluna ist mehr als nur eine Residenz: Es ist eine einzigartige Gelegenheit, in einem Ort zu leben oder zu investieren, an dem Natur, Design und technische Leistung vereint sind, um eine zukunftssichere Lösung zu schaffen. * Vorbehaltlich der Akzeptanz Ihres Antrags durch die Grundsteuerbehörde. * Alle unsere Preise sind inkl. gemischter MwSt. 3% und 17%, Keller inklusive und ohne Parkplatz, basierend auf dem Regime von 2024, das den normalen Mehrwertsteuersatz auf 17% festlegt. * Ein Parkplatz mit einem zusätzlichen Wert von 59.815,67 € gemischte MwSt. 3% und 17% pro Einheit wird der Wohnung zugewiesen. * Vorbehaltlich der Akzeptanz Ihres Antrags durch die Grundsteuerbehörde. Vermarktet durch IKO.