Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

CALLUNA : der Ruhe der Wälder, nur einen Steinwurf von der Cloche d'Or entfernt In der Wohnanlage Calluna bietet Ihnen IKO REAL ESTATE diese neue 1-Zimmer-Wohnung mit 46,26 m² Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoss. Sie umfasst einen Eingangsbereich mit einer Waschküche und separatem WC, das zu einem Wohnbereich mit offener Küche führt. Der Wohnraum öffnet sich zu einer angenehmen Loggia von 9,46 m² und einem Garten von 15,04 m². Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zu einer Dusche und zur Loggia. Ein privates Kellerabteil vervollständigt das Ganze. Diese Wohnung ist eine von 61 Einheiten, verteilt auf 4 Etagen, die diese Residenz am Waldrand von Hesperange bietet. CALLUNA bietet Ihnen eine privilegierte Lage, zwischen Wald und Stadt, nur wenige Schritte von der Cloche d'Or entfernt. Gelegen in der Gemeinde Hesperange, in einer ruhigen Straße im Herzen des aufstrebenden Viertels Howald City, vereint diese neue Residenz alle Vorzüge einer qualitativ hochwertigen Investition in einer grünen und ruhigen Umgebung. Calluna profitiert von einer strategischen Lage am Rand des Hesperanger Waldes und bietet die perfekte Balance zwischen natürlicher Ruhe und urbaner Dynamik. Die unmittelbare Nähe zur multimodalen Verkehrsdrehscheibe in Howald garantiert eine optimale Erreichbarkeit zur Cloche d'Or und nach Luxemburg-Stadt und macht diese Residenz zur idealen Wahl für Berufstätige in diesen Bereichen. Eine elegante und zeitgenössische Architektur Entworfen von CBA Architects, beeindruckt Calluna durch ihren raffinierten Stil: eine Fassade aus hellbeigen Ziegeln, natürliche mineralische Putzarbeiten, Loggien mit Geländern aus Glas oder Bronze. Jedes Detail spiegelt eine gepflegte Ästhetik wider. Die Residenz besteht aus 61 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, verteilt auf fünf Ebenen in zwei harmonischen Flügeln, und erhebt sich über Geschäften und Büros, die das Erdgeschoss beleben. Bereits in der Planungsphase auf Nachhaltigkeit ausgelegt, ist Calluna mit einer Carbon Footprint Optimised-Zertifizierung ausgezeichnet und zielt auf die Energieklasse AAA: - Hochleistungsisolierung, - Dreifachverglasung, - doppelte Belüftung, - reversible Fußbodenheizung mit Kühlung im Sommer, - Photovoltaik-Panels auf dem Dach, - Regenwasserrückgewinnung zur Bewässerung der Grünflächen. Diese Spitzenamen garantieren thermischen Komfort, Energieeinsparungen und eine reduzierte Umweltbelastung. Lebensräume, die aufs Wohlbefinden ausgerichtet sind Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenbereiche, die zur Natur hin geöffnet sind: Terrassen, Loggien, private Gärten. Zwei Wohnungen haben sogar eine hängende Begrünungsterrasse, die einen echten offenen Verlängerung ihres Wohnraums darstellt. Innen erwartet Sie Komfort: helle Räume, nachhaltige Materialien, hochwertige Ausstattungen, große Glasfronten, Aluminium in Bronzeoptik, motorisierte Markisen ? alles wurde für einen modernen und eleganten Lebensstil durchdacht. Eine ökologisch effiziente Residenz, bereit für die Zukunft Von Anfang an auf Nachhaltigkeit ausgelegt, ist Calluna mit einer Carbon Footprint Optimised-Zertifizierung ausgezeichnet und strebt die Energieklasse AAA an. Zu den Einrichtungen zählen: - Hochleistungsisolierung, - Dreifachverglasung, - doppelte Belüftung, - reversible Fußbodenheizung mit Kühlung im Sommer, - Photovoltaik-Panels auf dem Dach, - Regenwasserrückgewinnung zur Bewässerung der Grünflächen. Ein echter, umweltfreundlicher Rückzugsort, der thermischen Komfort, Energieeinsparungen und die Reduktion des CO2-Fußabdrucks vereint. Erleichterte sanfte Mobilität und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe Mit seinen gesicherten Fahrradabstellräumen, den Vorinstallationen für Ladestationen und der unmittelbaren Nähe zur Straßenbahn erfüllt Calluna die neuen Anforderungen an die urbane Mobilität voll und ganz. Zudem verstärkt der direkte Zugang zu den täglichen Dienstleistungen im Viertel Howald City die Attraktivität dieser außergewöhnlichen Lage. Calluna ist mehr als nur eine Residenz: Es ist eine einzigartige Möglichkeit, an einem Ort zu leben oder zu investieren, wo Natur, Design und technische Leistung sich vereinen, um die Zukunft nachhaltig zu gestalten. * Vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Antrags durch die Grundstücksregistrierungsbehörde. * Alle unsere Preise sind inkl. gemischter Mehrwertsteuer von 3% und 17%, Keller inklusive und ohne Parkplatz, basierend auf dem Regime von 2024, das den normalen MwSt.-Satz auf 17% festlegt. * Ein Parkplatz im Wert von zusätzlich 59.815,67 € mit gemischter MwSt. von 3% und 17% pro Einheit wird der Wohnung zugewiesen. * Vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Antrags durch die Grundstücksregistrierungsbehörde. Vermarktet von IKO.