Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

CALLUNA : der Ruhe der Wälder ganz nah an der Cloche d'Or In der Residenz Calluna bietet IKO REAL ESTATE diese neue 3-Zimmerwohnung mit 101,26 m² Wohnfläche im 1. Stock an. Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit separatem WC und Dusche, der zu einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum führt. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer angenehmen Loggia von 29,06 m², einer Terrasse von 18,67 m² sowie einer großen begrünbaren Terrasse von 103,47 m². Der Nachtbereich umfasst ein zweites Duschbad und drei Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zur Loggia haben. Ein privater Keller vervollständigt das Angebot. Diese Wohnung ist eine der 61 Einheiten, die in dieser Residenz am Rand des Waldes von Hesperange angeboten werden. CALLUNA bietet Ihnen eine privilegierte Lage zwischen Wald und Stadt, nur wenige Schritte von der Cloche d'Or entfernt. Die Residenz befindet sich in der Gemeinde Hesperange, in einer ruhigen Straße im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Howald City, und vereint alle Vorteile einer hochwertigen Investition in einer grünen und friedlichen Umgebung. Calluna profitiert von einer strategischen Lage am Rand des Waldes von Hesperange und bietet die perfekte Balance zwischen natürlicher Ruhe und urbaner Dynamik. Die unmittelbare Nähe zum multimodalen Zentrum von Howald gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit zur Cloche d'Or und nach Luxemburg Stadt, was diese Residenz zu einer idealen Wahl für Berufstätige in diesen Sektoren macht. Eine elegante und zeitgemäße Architektur Entwickelt von CBA Architects besticht Calluna durch ihren raffinierten Stil: eine Fassade aus hellbeigen Ziegeln, natürliche mineralische Putzoberflächen, Loggien mit Brüstungen aus Glas oder Bronze. Jedes Detail spiegelt eine sorgfältige Ästhetik wider. Die Residenz besteht aus 61 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern, die auf fünf Ebenen in zwei harmonischen Flügeln verteilt sind, und erhebt sich über Geschäfte und Büros, die das Erdgeschoss beleben. Schon in der Entwurfsphase verspricht Calluna, die Kohlenstoffbilanz zu optimieren und strebt die Energieklasse AAA an: - Hochleistungsdämmung, - dreifach verglaste Fenster, - doppelte Lüftung, - reversible Fußbodenheizung mit Kühlung im Sommer, - Photovoltaikanlagen auf dem Dach, - Regenwasseraufbereitung zur Bewässerung der Grünflächen. Diese modernsten Einrichtungen garantieren thermischen Komfort, Energieeinsparungen und eine reduzierte Umweltbelastung. Lebensräume, die das Wohlbefinden fördern Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenbereiche, die zur Natur geöffnet sind: Terrassen, Loggien und private Gärten. Zwei Wohnungen verfügen sogar über eine hängende begrünten Terrasse, die einen echten Freiraum für ihren Wohnbereich darstellt. Innen erwartet Sie Komfort: helle Räume, nachhaltige Materialien, hochwertige Ausführungen, große Fensterfronten, Bronzealuminium-Fenster und motorisierte Jalousien, alles wurde für einen modernen und eleganten Lebensstil durchdacht. Erleichterte Mobilität und Dienstleistungen in unmittelbarem Zugriff Mit sicheren Fahrradabstellräumen, vorbereiteten Anschlüssen für Ladestationen und der unmittelbaren Nähe zur Straßenbahn erfüllt Calluna die neuen Erwartungen an urbane Mobilität. Darüber hinaus stärkt der direkte Zugang zu den alltäglichen Dienstleistungen im Stadtteil Howald City die Attraktivität dieses außergewöhnlichen Standorts. Calluna ist mehr als ein Wohnhaus: Es ist eine einzigartige Gelegenheit, in einem Ort zu leben oder zu investieren, an dem Natur, Design und technische Effizienz zusammenkommen, um die Zukunft nachhaltig zu gestalten. * Nach Genehmigung Ihres Antrags durch die Grundbuchverwaltung. * Alle unsere Preise sind inklusive gemischter Mehrwertsteuer 3% und 17% Keller enthalten und ohne Parkplatz, basierend auf dem Regime von 2024, das den normalen Mehrwertsteuersatz auf 17% festlegt. * Ein Parkplatz im Wert von 59.815,67 € gemischte Mehrwertsteuer 3% und 17% je Einheit wird der Wohnung zugeordnet. * Nach Genehmigung Ihres Antrags durch die Grundbuchverwaltung. Vermarktet von IKO.