Contact direct : Marco KASEL au +352 621 835 778 ou par email à m.kasel@barnes-international.com BARNES Luxembourg présente ce magnifique appartement à vendre, situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Howald, à proximité de la forêt et du parc Kaltreis. Construit en 2006 et entièrement rénové en 2018, les deux unités d'origine ont été réunies en un seul appartement s'étendant sur 3 niveaux, livré en novembre 2018 avec des finitions haut de gamme et une domotique intégrale. L'appartement s'étend sur environ 250 m², avec deux terrasses, sur les trois derniers niveaux de l'immeuble, avec une vue panoramique dégagée sur la Ville de Luxembourg et un ensoleillement du lever au coucher du soleil. L'appartement se compose comme suit : Agencement - Appartement aux étages 3, 4 et 5 (dernier étage de l'immeuble), avec deux entrées séparées - 3 chambres - 2 salles de bains et 2 toilettes invités - Parquet en chêne dans tout l'appartement - Placards sur mesure et éclairés dans tout l'appartement, aucun mobilier nécessaire Cuisine/Séjour - Cuisine entièrement équipée : lave-vaisselle, four, four vapeur, micro-ondes, machine à café, cave à vin, réfrigérateur, congélateur - Plans de travail en Corian 2ème cuisine - Deuxième cuisine entièrement équipée au 3ème étage, avec accès à un balcon Terrasses - Deux terrasses de 10 m² et 20 m², équipées de stores rétractables et de chauffages d'extérieur L'appartement offre également : - 2 garages fermés, chacun avec sa propre cave, tous deux dimensionnés pour des SUV de grande taille ; l'un équipé d'étagères - Un troisième garage fermé actuellement loué 250 €/mois, avec un bail cessible à un acquéreur - Local à vélos commun, local à poubelles et buanderie commune, ainsi que des raccordements pour lave-linge/sèche-linge dans l'appartement - 6 téléviseurs, dont certains rétractables électroniquement Caractéristiques techniques et de confort - Chauffage au sol sur 4 circuits indépendants - Climatisation sur 4 circuits indépendants - Double vitrage, toiture en aluminium - CPE : B, E - Placards sur mesure et éclairés intégrés dans tout l'appartement - Cheminée Domotique (Control4) - Musique (Spotify, radio), chauffage et climatisation, téléviseurs, stores, fenêtres et éclairage - 2 Apple TV L'immeuble - 20 unités au total ; charges de 800 €/mois ; fonds de réserve d'environ 20 000 € ; ascenseur - Emplacement Situé dans un quartier résidentiel calme à proximité de la forêt et du parc Kaltreis, l'appartement se trouve à 10 minutes à pied de l'arrêt de tram « Lycée Bonnevoie », et à 10 minutes en tram du Cloche d'Or / Lycée Vauban dans une direction et du centre-ville dans l'autre. ---------- Direct contact: Marco KASEL at +352 621 835 778 or by email at m.kasel@barnes-international.com BARNES Luxembourg presents this magnificent apartment for sale, located in a quiet and sought-after residential neighborhood of Howald, close to the forest and Kaltreis park. Built in 2006 and fully renovated in 2018, the two original units were combined into a single apartment spanning 3 levels, delivered in November 2018 with high-end finishes and comprehensive home automation. The apartment measures approximately 250 m², with two terraces, on the top three floors of the building, offering unobstructed panoramic views of Luxembourg City and sunlight from sunrise to sunset. The apartment is composed as follows: Layout - Apartment on floors 3, 4, and 5 (top floor of the building), with two separate entrances - 3 bedrooms - 2 bathrooms and 2 guest toilets - Oak parquet throughout the apartment - Custom built-in and illuminated closets throughout the apartment, no furniture required Kitchen/Living Room - Fully equipped kitchen: dishwasher, oven, steam oven, microwave, coffee machine, wine cellar, refrigerator, freezer - Corian countertops Second Kitchen - Second fully equipped kitchen on the 3rd floor, with access to a balcony Terraces - Two terraces of 10 m² and 20 m², equipped with retractable awnings and outdoor heaters The apartment also offers: - 2 closed garages, each with its own cellar, both large enough for big SUVs; one equipped with shelves - A third closed garage currently rented at €250/month, with a transferable lease to a buyer - Communal bike storage, garbage room, and laundry room, as well as connections for washing machine/dryer in the apartment - 6 televisions, some electronically retractable Technical and comfort features - Underfloor heating on 4 independent circuits - Air conditioning on 4 independent circuits - Double glazing, aluminum roof - EPC: B, E - Custom built-in and illuminated closets integrated throughout the apartment - Fireplace Home Automation (Control4) - Music (Spotify, radio), heating and air conditioning, televisions, blinds, windows, and lighting - 2 Apple TV devices Building - 20 units in total; charges of €800/month; reserve fund of approximately €20,000; elevator - Location Located in a quiet residential neighborhood near the forest and Kaltreis park, the apartment is a 10-minute walk from the "Lycée Bonnevoie" tram stop, and 10 minutes by tram from Cloche d'Or / Lycée Vauban in one direction and the city center in the other.