Wohnung 4 Schlafzimmer in Howald

BARNES Luxembourg présente ce spacieux appartement d’environ 250 m² total, situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Howald, à proximité de la forêt et du parc Kaltreis. Construit en 2006, cet appartement résulte de la réunion de deux unités d’origine en un seul bien, réparti sur les trois derniers niveaux de l’immeuble. Entièrement rénové en 2018, il se distingue par ses finitions haut de gamme, ses équipements complets et son système de domotique intégrale. Grâce à ses deux entrées indépendantes, le bien offre une grande flexibilité d’usage, permettant notamment d’aménager un espace autonome pour un adolescent, un jeune adulte, un membre de la famille ou une activité professionnelle. Il présente également la possibilité d’être redivisé en deux unités distinctes, sous réserve des vérifications techniques et administratives nécessaires. Les deux terrasses bénéficient d’une vue panoramique dégagée sur la Ville de Luxembourg, avec un ensoleillement du lever au coucher du soleil. L'APPARTEMENT Entièrement rénové en 2018 Surface : environ 250 m² répartis sur trois niveaux. Étage : 3e, 4e et 5e, ce dernier étant le dernier niveau de l’immeuble. Accès : deux entrées indépendantes. 3/4 chambres 2 salles de bains et 2 toilettes invités 1 bureau Parquet en chêne dans l'ensemble de l'appartement Placards sur mesure et éclairés dans tout l'appartement. Cuisine principale entièrement équipée : lave-vaisselle, four, four vapeur, micro-ondes, machine à café, cave à vin, réfrigérateur, congélateur Plans de travail en Corian Seconde cuisine entièrement équipée au 3ème étage, avec accès à un balcon. Deux terrasses de 10 m² et 20 m², équipées de stores rétractables et de chauffages d'extérieur Cheminée à l'éthanol Équipements audiovisuels : 6 téléviseurs, dont certains sont escamotables électriquement. Charges : 800 €/mois Raccordements pour lave-linge et sèche-linge directement dans l’appartement CONFORT ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Chauffage au sol réparti sur 4 circuits indépendants. Climatisation répartie sur 4 circuits indépendants. Double vitrage. Toiture en aluminium. Domotique intégrale Control4 permettant de piloter : - l’éclairage ; - le chauffage et la climatisation ; - les stores et les fenêtres ; - les téléviseurs ; - la musique, notamment via Spotify et la radio. - 2 Apple TV. GARAGES ET ANNEXES Garage intérieur / cave : 21,86 m² Garage fermé intérieur avec cave de 22,53 m², disponible en sus au prix de 95 000 €. Les deux garages sont dimensionnés pour accueillir de grands SUV Accès aux espaces communs de l’immeuble : local à vélos, local à poubelles et buanderie commune. L'IMMEUBLE Année de construction 2006 Copropriété de 20 unités Syndic : Alpha Gest Fonds de réserve d'environ 20 000 € Ascenseur Passeport énergétique (CPE) : B/E LOCALISATION ET MOBILITÉ Situé à Howald, dans un quartier résidentiel calme et recherché, l’appartement bénéficie de la proximité de la forêt et du parc Kaltreis. Environ 10 minutes à pied de l’arrêt de tram « Lycée Bonnevoie ». Environ 10 minutes en tram du quartier de la Cloche d’Or et du Lycée Vauban, dans une direction. Environ 10 minutes en tram du centre-ville de Luxembourg, dans l’autre direction. Disponibilité : à convenir. ---------- BARNES Luxembourg presents this spacious apartment of approximately 250 sqm in total, located in a quiet and sought-after residential area of Howald, close to the forest and Kaltreis park. Built in 2006, this apartment is the result of the merger of two original units into one property, spread over the top three floors of the building. Fully renovated in 2018, it stands out for its high-end finishes, comprehensive equipment, and integrated home automation system. Thanks to its two independent entrances, the property offers great flexibility of use, notably allowing for the creation of an autonomous space for a teenager, a young adult, a family member, or a professional activity. It also presents the possibility of being subdivided again into two distinct units, subject to the necessary technical and administrative checks. The two terraces enjoy an unobstructed panoramic view over the City of Luxembourg, with sunlight from sunrise to sunset. THE APARTMENT Fully renovated in 2018 Area: approximately 250 sqm spread over three levels. Floor: 3rd, 4th, and 5th, the latter being the top floor of the building. Access: two independent entrances. 3/4 bedrooms 2 bathrooms and 2 guest toilets 1 office Oak parquet flooring throughout the apartment Custom-made and illuminated cupboards throughout the apartment. Main kitchen fully equipped: dishwasher, oven, steam oven, microwave, coffee machine, wine cellar, refrigerator, freezer Corian worktops Second fully equipped kitchen on the 3rd floor, with access to a balcony. Two terraces of 10 sqm and 20 sqm, equipped with retractable blinds and outdoor heaters Ethanol fireplace Audiovisual equipment: 6 televisions, some of which are electrically retractable. Charges: €800/month Connections for washing machine and dryer directly in the apartment COMFORT AND TECHNICAL EQUIPMENT Underfloor heating distributed over 4 independent circuits. Air conditioning distributed over 4 independent circuits. Double glazing. Aluminum roof. Integral Control4 home automation system allowing control of: - lighting; - heating and air conditioning; - blinds and windows; - televisions; - music, including via Spotify and radio. - 2 Apple TVs. GARAGES AND ANNEXES Indoor garage / cellar: 21.86 sqm Closed indoor garage with cellar of 22.53 sqm, available additionally at the price of €95,000. Both garages are sized to accommodate large SUVs Access to common areas of the building: bicycle room, waste room, and shared laundry room. THE BUILDING Year of construction 2006 Co-ownership of 20 units Property management: Alpha Gest Reserve fund of about €20,000 Elevator Energy Performance Certificate (EPC): B/E LOCATION AND MOBILITY Located in Howald, in a quiet and sought-after residential area, the apartment benefits from proximity to the forest and Kaltreis park. About 10 minutes' walk from the "Lycée Bonnevoie" tram stop. About 10 minutes by tram from the Cloche d’Or district and Lycée Vauban, in one direction. About 10 minutes by tram from Luxembourg city center, in the other direction. Availability: to be agreed.