Wohnung 2 Zimmer in Igel (DE)

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Igel erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 94,94 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Das ursprünglich im Jahr 1989 errichtete und in 1992 fertiggestellte Gebäude wurde in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die Wohnung Nr. 3, welche den oberen Abschluss des Hauses bildet. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich ihr besonderer Charakter. Eine klassische Diele oder ein langer Flur sind nicht vorhanden. Vom privaten Treppenhaus gelangen Sie unmittelbar in den außergewöhnlich großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. In Verbindung mit der bis zum First geöffneten Decke entsteht ein weitläufiges, loftartiges Wohngefühl, das die Wohnung deutlich von einer klassischen Dachgeschosswohnung unterscheidet. Mit ca. 62,84 m² bildet der Wohn-, Ess- und Kochbereich eindeutig den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Fläche ermöglicht eine individuelle Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche. Neben einer weitläufigen Wohnlandschaft stehen ausreichend Flächen für einen großen Esstisch und die Integration einer offenen Küche zur Verfügung. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass die zukünftigen Eigentümer diese vollständig nach den eigenen Vorstellungen planen und gestalten können. Die Kücheninstallation kann durch bereits durchgeführte Leitungsvorbereitungen bei Bedarf entweder auf der rechten oder auf der linken Seite des Raumes ausgeführt werden. Vom vorderen Bereich des Wohnraumes besteht ein direkter Zugang auf den zur Talseite ausgerichteten Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in das Tal und über die Umgebung von Igel. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert dieser Außenbereich den großzügigen Wohnraum und bietet einen attraktiven Platz zum Verweilen. Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer mit ca. 20,32 m². Durch seine angenehme Größe bietet dieses ausreichend Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Schrank- und Stauraummöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der unmittelbar vom Schlafzimmer erreichbare, großzügige und überdachte Balkon auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Dieser ist zum Garten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Somit stehen der Wohnung zwei unterschiedlich ausgerichtete Außenbereiche zur Verfügung: zur Vorderseite mit Blick ins Tal und zur Rückseite mit Blick in den Garten und die grüne Umgebung. Das ca. 6,77 m² große Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und komplettiert die bewusst offen gehaltene Raumaufteilung. Die Konzentration auf einen außergewöhnlich großen Wohnbereich und ein geräumiges Schlafzimmer macht die Wohnung insbesondere für Singles oder Paare interessant, die weniger Wert auf eine Vielzahl kleiner Räume und dafür umso mehr Wert auf großzügiges, offenes Wohnen legen. Bei Bedarf kann der großzügige Wohnraum mit Trockenbau aber auch noch einmal unterteilt werden. Im Zuge der Renovierung des Gebäudes wurde die Dachgeschosswohnung vollständig neu errichtet, samt Trockenbauwänden, Böden, Strom etc. Bei den Balkontüren handelt es sich um zweifach verglaste Aluminiumfenster des Herstellers Schüco aus dem Baujahr. Bei den Dachflächenfenstern handelt es sich um Kunststofffenster der Marke Velux aus dem Jahr ca. 2017. Auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume steht zusätzlicher Platz zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein der Dachgeschosswohnung zugeordneter eigener Abstellraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die der Wohnung zugeordneten Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus steht der Wohnung ein zugeordneter Gartenbereich zur Nutzung zur Verfügung. Die Gartenflächen befinden sich rechtlich im Gemeinschaftseigentum und sind den einzelnen Wohnungen zur tatsächlichen Nutzung per WEG-Protokoll zugeordnet. Damit bietet die Wohnung neben ihren beiden Balkonen eine weitere Möglichkeit, die Außenflächen des Grundstücks zu nutzen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück. Dieser ist der Wohnung Nr. 3 zugeordnet und ermöglicht ein komfortables Parken unmittelbar am Haus. Die Wohnung Nr. 3 verfügt über einen Miteigentumsanteil von 262/1.000. Das derzeit festgelegte Hausgeld beträgt 100,00 Euro monatlich. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus lediglich drei Wohneinheiten und ist damit angenehm überschaubar. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Die ca. 94,94 m² Wohnfläche, der rund 63 m² große loftartige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Decke bis zum First, das großzügige Schlafzimmer sowie die beiden unterschiedlich ausgerichteten Balkone schaffen ein Wohnangebot, das sich deutlich von einer klassischen Dachgeschosswohnung abhebt. Der Blick ins Tal auf der Vorderseite und der großzügige, überdachte Balkon mit Blick in den Garten auf der Rückseite unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Der zugeordnete Gartenbereich, der eigene Abstellraum sowie der Pkw-Außenstellplatz runden das Gesamtangebot sinnvoll ab. Gleichzeitig bietet das Haus mit lediglich drei Wohneinheiten einen deutlich persönlicheren und überschaubareren Rahmen als eine größere Wohnungseigentümergemeinschaft. Die attraktive Lage in Igel mit der Nähe zu Trier und der guten Erreichbarkeit Luxemburgs macht die Wohnung insbesondere auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig bieten die Mosel und die umliegende Landschaft einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1989 errichtet und umfasst insgesamt lediglich drei Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung Nr. 3 befindet sich im Dachgeschoss bzw. 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,94 m². Mit der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 262/1.000 verbunden. Das derzeit festgelegte Hausgeld beträgt 100,00 Euro monatlich je Wohneinheit. Hierüber werden insbesondere Allgemeinstrom, Versicherungen, die Wartung der Heizungsanlage, laufende Betriebskosten sowie weitere gemeinschaftliche Aufwendungen abgedeckt. Die Gemeinschaftskosten werden grundsätzlich entsprechend der jeweiligen Miteigentumsanteile verteilt. Die Abrechnung erfolgt im Rahmen der Jahresabrechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 neu errichtet, samt Trockenbau, Böden, Leitungen, Heizkörper, Elektrik, Badezimmer, Türen etc. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet. Bei den Balkontüren handelt es sich um zweifach verglaste Aluminiumfenster des Herstellers Schüco aus dem Baujahr. Bei den Dachfenstern handelt es sich um Kunststofffenster von Velux aus dem Jahr ca. 2017. Ein besonderes Merkmal der Dachgeschosswohnung ist die bis zum First geöffnete Deckenkonstruktion, die insbesondere dem großzügigen Wohnbereich seinen loftartigen Charakter verleiht. Beheizt wird das Gebäude über eine gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Der Brenner der Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage und den vorhandenen Wasserspeicher. Gemäß Teilungserklärung sind der Wohnung Nr. 3 zusätzlich Sondernutzungsrechte an einem eigenen Abstellraum im Erdgeschoss sowie an einem Pkw-Stellplatz im Außenbereich zugeordnet. Mit dem Miteigentumsanteil von 262/1.000 ist das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss verbunden. Die Gartenflächen befinden sich vollständig im Gemeinschaftseigentum. Die einzelnen Gartenbereiche sind den jeweiligen Wohnungen lediglich zur tatsächlichen Nutzung zugeordnet, ohne dass hierfür dingliche Sondernutzungsrechte begründet wurden. Der Dachgeschosswohnung steht somit ein entsprechend zugeordneter Gartenbereich zur Nutzung zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich zudem der gemeinschaftliche Waschraum. Die dort vorhandenen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet und werden über den Strom der jeweiligen Wohnung abgerechnet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine zeitgemäße und leistungsfähige Internetanbindung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus lediglich drei Wohneinheiten und ist entsprechend überschaubar. Eine externe Hausverwaltung ist derzeit nicht bestellt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage der Ortsgemeinde Igel im Landkreis Trier-Saarburg. Die erhöhte Lage im Bereich Schauinsland ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Trier und Luxemburg. Igel liegt unmittelbar an der Mosel und zählt insbesondere aufgrund seiner Nähe zur luxemburgischen Grenze zu den interessanten Wohnstandorten der Region. Die Trierer Innenstadt ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Konz sowie zur luxemburgischen Grenze. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler, die in Luxemburg arbeiten und gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes auf deutscher Seite genießen möchten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen befinden sich teilweise in Igel selbst sowie in den schnell erreichbaren umliegenden Orten und insbesondere in Zewen, Euren, Trier und Wasserbillig. Neben der guten Verkehrsanbindung überzeugt Igel durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Mosel, die umliegenden Weinberge und die abwechslungsreiche Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Gleichzeitig stehen mit Trier sämtliche Vorzüge einer größeren Stadt mit einem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, der Nähe zu Trier, der guten Erreichbarkeit Luxemburgs sowie dem hohen Freizeitwert macht die Lage insbesondere für Paare, Singles und Luxemburg-Pendler attraktiv.Heizungsart : Öl-Heizung