L’agence Felice Capraro Immobilière vous propose à la vente ce bel appartement de 2 chambres, situé au rez-de-chaussée d’une résidence bien entretenue à Illange, commune appréciée pour son cadre de vie calme et sa proximité immédiate avec Thionville, les axes autoroutiers et le Luxembourg. Idéalement situé, ce bien bénéficie d’un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des commodités, des commerces et des transports. L’appartement se compose comme suit : Hall d’entrée équipé d’un interphone. Cuisine séparée, entièrement équipée, avec ouverture sur le séjour. Séjour de 27 m² avec accès à un balcon. Deux chambres de 13.6 m²et 10 m² Salle de douche avec simple vasque et système de ventilation. Toilette séparée. Lots compris dans la vente : Lot n°10 : cave privative. Lot n°22 : appartement avec balcon. Lot n°46 : garage privatif. Informations complémentaires : Surface Loi Carrez : 67 m². DPE : D / D. Consommation énergétique : 159 kWh/m²/an. Émissions de COâ‚‚ : 32 kg COâ‚‚/m²/an. Équipements : * Chaudière collective au gaz. * Double vitrage. * Les façades de la copropriété ont été rénovées. * Possibilité de revenu locatif : ± 1 100 € par mois. * Syndic de copropriété : syndic privé. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Felice Capraro felice.capraro@fcimmo.lu ---------- Felice Capraro Real Estate Agency offers you this beautiful 2-bedroom apartment, located on the ground floor of a well-maintained residence in Illange, a community appreciated for its peaceful living environment and its proximity to Thionville, major highways, and Luxembourg. Ideally situated, this property benefits from a pleasant residential environment while remaining close to amenities, shops, and transportation. The apartment consists of: Entrance hall equipped with an intercom. Separate, fully equipped kitchen opening onto the living room. Living room of 27 m² with access to a balcony. Two bedrooms of 13.6 m² and 10 m² Shower room with a single sink and ventilation system. Separate toilet. Items included in the sale: Lot no. 10: private cellar. Lot no. 22: apartment with balcony. Lot no. 46: private garage. Additional information: Carrez Law Surface: 67 m². Energy Performance Certificate: D / D. Energy consumption: 159 kWh/m²/year. COâ‚‚ emissions: 32 kg COâ‚‚/m²/year. Equipment: * Gas central heating. * Double glazing. * The facades of the co-ownership have been renovated. * Potential rental income: approximately €1,100 per month. * Co-ownership trustee: private trustee. For more information or to arrange a visit, please contact: Felice Capraro felice.capraro@fcimmo.lu ---------- D'Agenz Felice Capraro Immobilière bitt Iech dëst schéi 2-Zëmmeren Appartement zum Verkaf un, läit am Erdgeschoss vun enger gutt gepflegter Résidence zu Illange, enger Gemeng déi fir hiert roueg Liewensëmfeld an d’onnertstëtzt Noperschaft bei Thionville, den Autobunnsachsen an am Groussherzogtum Lëtzebuerg geschätzt gëtt. Ideal läit, profitéiert dës Immobillie vun enger agreabeler Wunngegend an ass dobäi no u Komfort, Buttekser a Verkéiersméiglechkeeten. D’Appartement besteet aus: Entréesall mat Intercom ausgeriicht. Separat Kichen, voll ausgestatt, mat Ouverture op de Wunnzëmmer. Wunnzëmmer vu 27 m² mat Zougang zu engem Balkon. Zwee Schlofkummer mat 13,6 m² an 10 m². Duscheckammer mat enger eenzeger Waasserschoss an engem Ventilatiounssystem. Separat Toilette. Zum Verkaf gehéieren: Lot Nr. 10: Privater Källerroum. Lot Nr. 22: Appartement mat Balkon. Lot Nr. 46: Privater Garage. Zousätzlech Informatiounen: Carrez Gesetzfläche: 67 m². Energieklassifikatioun: D / D. Energieverbrauch: 159 kWh/m²/Jor. COâ‚‚ Emissiounen: 32 kg COâ‚‚/m²/Jor. Ausrüstung: * Kollektiv Gasheizung. * Duebelverglasung. * D’Facaden vun der Copropriété goufen renovéiert. * Méiglechkeet vun engem Erléis vum Locatioun: ± 1.100 € pro Mount. * Syndic vun der Copropriété: privaten Syndic. Fir méi Informatiounen oder fir eng Visite ze organiséieren, kontaktéiert w.e.g.: Felice Capraro felice.capraro@fcimmo.lu