***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS** Agréable appartement ± 76 m² - 2 chambres, balcon, cave et 2 emplacements parking intérieurs Situé sur les hauteurs d’Itzig, dans un quartier résidentiel calme aux abords de la forêt, cet agréable appartement datant de 2002 occupe le 1er étage d’une petite copropriété soignée de 12 unités. D’une surface habitable de ± 76 m² pour une surface totale de ± 106 m², il se compose comme suit: La porte d’entrée s’ouvre sur un hall ± 6 m² avec vestiaire et wc séparé ± 3 m² desservant, d’un côté, la partie nuit, de l’autre, la partie séjour. La partie nuit se compose de deux chambres de ± 13 et 10 m² et d’une salle de bain ± 7 m² (avec baignoire, douche, 2 lavabos et wc suspendu). La pièce de vie ± 33 m², séparée du hall d’entrée par une porte vitrée, s’organise en trois zones : un spacieux salon, un espace repas et une cuisine contemporaine semi-ouverte (équipement NEFF, plan de travail en bois, bar, nombreux tiroirs et rangements). Orientée sud-ouest, cette pièce profite d’une belle luminosité et d’une vue panomarique sur la nature environnante grâce à ses nombreuses fenêtres. L’une d’elles s’ouvre sur un balcon ± 14 m² orienté sud-ouest. Au sous-sol, l’offre comprend deux emplacements de parking intérieurs (lot n°11) - ± 18 m² et (lot n°15) - ± 13 m² avec prises électriques (pour voitures électriques, par exemple) et une cave privative (lot n°12) ± 4 m². Un local poubelles et un local vélo communs complètent l’offre. Détails complémentaires : • Appartement en bon état, finitions soignées ; • Constructeur : Wemelux ; • Classe énergétique «F-F» ; • Châssis pvc-aluminium, double vitrage ; volets électriques et manuels, stores, moustiquaire ; • Cuisine aménagée et équipée Neff ; • Chauffage par rayonnement au sol ; chaudière au gaz (Buderus 2013) ; • Hesperange est une commune recherchée pour sa convivialité et sa proximité avec Luxembourg-ville (3 km) via le passage «Itzigerstee»; • Cadre verdoyant, belles promenades dans les environs. Agent responsable du dossier : Florian Apolinario Tél. : (+352) 691 110 397 E-mail : florian@vanmaurits.lu