Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence soignée, ce penthouse de standing à Itzig vous offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, espaces extérieurs, luminosité et vues dégagées, à seulement quelques minutes des principaux pôles du Luxembourg. Un espace de vie impréssionant : Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall / couloir de distribution vers les différentes pièces de l’appartement, parfaitement agencé avec des rangements intégrés. Une vaste pièce de vie ouverte et lumineuse, réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée s’offre à vous. Baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures donnant sur la splendide terrasse de 25 m2, elle offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La cuisine équipée, s’ouvre sur l’espace repas et le séjour, créant un lieu idéal pour recevoir. Les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond atteignant jusqu’à 3,5 mètres renforcent la sensation d’espace. Deux grandes terrasses, vue dégagée sur la valée: Véritable atout du bien, les deux grandes terrasses prolongent l’espace de vie vers l’extérieur. Une magnifique terrasse côté jardin (25 m²) offre une vue imprenable sur la verdure de la vallée d’Itzig sans vis-à-vis. Avec ses 12,5 mètres de longueur, elle couvre toute la longueur de l’appartement et permet de profiter pleinement des espaces extérieurs en y installant un espace repas, lounge et coin bain-de-soleil. La deuxième terrasse (15 m²) donnant sur la rue sans issue est accessible via la chambre parentale. Elle constitue un véritable espace de détente, idéal pour profiter des derniers rayons de soleil en fin de journée. Un cadre parfait pour des moments de détente, entre calme résidentiel et nature. Agencement fonctionnel et flexible : L'appartement offre plus d'espace que ce qu'il en parait. L’appartement propose une distribution intelligente avec chaque mètre carré réfléchi et optimisé pour apporter une solution idéale. • 2 à 3 chambres, selon vos besoins (2 chambres + bureau / chambre d’adolescent / espace invités…) • Dressing équipé et de haute qualité, apportant confort et organisation • Pièce atelier / espace jeux, pour les hobbies • Salle de douche et WC séparé modernes et rénovés en 2025. Possibité d’installer une douche additionnelle dans le grand WC séparé. Chaque espace a été pensé pour allier praticité et qualité de vie. L’utilisation de matériaux de qualité et haut de gamme tels que le granite, le parquet massif collé, les meubles encastrés et le dressing sur mesure renforcent le bien-être dans cet appartement plein de surprises. Détail des espaces : • Salon – salle-à-manger – cuisine équipée : 31,10 m² • Chambre côté jardin avec penderie intégrée : 9 m² • Chambre côté rue avec armoire intégrée: 9,76 m² • Dressing aménagé : 8,52 m² • Salle-de-douche : 4,34 m² • WC séparé (possibilité d’y ajouter une douche / baignoire): 3,62 m² • Hall d’entrée : 4,17 m² • Couloir de distribution avec Penderie intégrée : 4,18 m² • Espace mezzanine atypique en duplex : 7,54 m² • Atelier : 7 m² • Terrasse côté jardin : 25 m² • Terrasse côté rue : 15 m² • Cave individuelle et fermée (-1) en enfilade de la place de parking : 8 m² • Place de parking intérieur (-1) : 12,60 m² • Locaux communs : Local vélo, local poubelles, buanderie Situation idéale – Itzig (Hesperange: Itzig séduit par son équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité urbaine. Ce superbe penthouse allie tout cela au calme de la rue non-passante dans laquelle il se trouve : • À quelques minutes de Luxembourg-Ville • Accès rapide à Gasperich (Cloche d’Or, commerces, bureaux) • Proximité immédiate de Findel / Senningerberg (aéroport, zones d’activités) • Connexion fluide vers Kirchberg (institutions européennes, banques) • Accès aisé aux axes autoroutiers Cadre de vie privilégié • Environnement verdoyant, idéal pour les promenades et activités en plein air • Proximité de la vallée de l’Alzette et de nombreux sentiers • Commerces, écoles et infrastructures à Hesperange • Atmosphère paisible tout en restant connecté aux centres économiques du pays Les points forts • Penthouse atypique avec pièce suplémentaire en duplex – dernier étage • Matériaux de qualité supérieure • Deux grandes terrasses, vue dégagée • Luminosité exceptionnelle • Volumes généreux et espace de vie ouvert • Aménagement flexible (2/3 chambres + atelier) • Situation stratégique proche de Luxembourg-ville et pôles majeurs Ce bien rare s’adresse à une clientèle en quête d’un appartement haut de gamme, offrant confort, espace et qualité de vie, aux portes de la capitale. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception. ---------- Located on the second and top floor of a well-maintained residence, this high-end penthouse in Itzig offers a rare living environment combining tranquility, outdoor space, abundant natural light, and open views, just minutes from Luxembourg’s main business and commercial hubs. An Impressive Living Space From the moment you enter, you are welcomed by a spacious entrance hall and central hallway, thoughtfully designed with built-in storage and providing access to the various areas of the apartment. The heart of the property is a bright and spacious open-plan living area, seamlessly combining the lounge, dining room, and fully equipped kitchen. Flooded with natural light through large floor-to-ceiling openings leading onto the magnificent 25 m² terrace, this space offers a warm and contemporary atmosphere. The fully fitted kitchen opens naturally onto the dining and living areas, creating the perfect setting for entertaining family and guests. Generous volumes and impressive ceiling heights reaching up to 3.5 metres further enhance the feeling of space and comfort. Two Large Terraces with Unobstructed Valley Views A true highlight of this property, the two spacious terraces extend the living area outdoors. The magnificent garden-facing terrace (25 m²) enjoys breathtaking, unobstructed views over the green landscapes of the Itzig Valley, with no overlooking neighbours. Stretching over 12.5 metres along the entire length of the apartment, it offers ample space for outdoor dining, a lounge area, and sunbathing. The second terrace (15 m²), facing the quiet cul-de-sac, is accessible directly from the master bedroom. It provides a peaceful retreat, perfect for enjoying the last rays of sunshine at the end of the day. Together, these outdoor spaces create an exceptional setting where residential tranquillity meets nature. Functional and Flexible Layout The apartment offers significantly more space than its floor plan initially suggests. Every square metre has been carefully designed and optimized to maximise comfort and functionality. The property can accommodate: 2 to 3 bedrooms depending on your needs (home office, guest room, teenager’s bedroom, etc.) A high-quality custom-fitted dressing room providing excellent storage and organisation A workshop / hobby room / playroom A modern shower room and separate WC, fully renovated in 2025 Possibility to install an additional shower in the spacious separate WC Each area has been designed to combine practicality and quality of life. Premium materials such as granite, glued solid wood parquet flooring, bespoke built-in furniture, and a custom-made dressing room further enhance the sense of comfort throughout this surprising and character-filled property. Detailed Room Dimensions Living room – dining room – fully equipped kitchen: 31.10 m² Garden-facing bedroom with built-in wardrobe: 9.00 m² Street-facing bedroom with built-in wardrobe: 9.76 m² Fully fitted dressing room: 8.52 m² Shower room: 4.34 m² Separate WC (with possibility to add a shower or bathtub): 3.62 m² Entrance hall: 4.17 m² Hallway with built-in wardrobe: 4.18 m² Unique duplex mezzanine area: 7.54 m² Workshop / hobby room: 7.00 m² Garden-facing terrace: 25.00 m² Street-facing terrace: 15.00 m² Private enclosed cellar located directly behind the parking space (-1): 8.00 m² Indoor parking space (-1): 12.60 m² Shared Facilities Bicycle storage room Refuse collection room Communal laundry room Prime Location – Itzig (Municipality of Hesperange) Itzig is highly sought after for its perfect balance between peaceful residential living and immediate proximity to Luxembourg City's key destinations. This outstanding penthouse further benefits from its location on a quiet, non-through street. Excellent Connectivity Only a few minutes from Luxembourg City Centre Rapid access to Gasperich and Cloche d'Or (shopping, offices and business district) Close to Findel and Senningerberg (airport and major business zones) Convenient connection to Kirchberg (European institutions, banks and financial centre) Easy access to major motorways Exceptional Quality of Life Green and natural surroundings ideal for walking, running, and outdoor activities Close to the Alzette Valley and numerous hiking trails Nearby shops, schools, and amenities in Hesperange Peaceful atmosphere while remaining connected to Luxembourg's economic centres Key Features Unique penthouse with additional duplex mezzanine space on the top floor High-quality materials and finishes throughout Two large terraces with open panoramic views Exceptional natural light Generous volumes and open-plan living area Flexible layout (2–3 bedrooms plus workshop/hobby room) Strategic location close to Luxembourg City and major business districts This rare property is perfectly suited to buyers seeking a premium apartment that combines comfort, space, outdoor living, and an exceptional quality of life just minutes from the capital. 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