Adresse du bien : 8C Rue de Contern L-5955 Itzig Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398685 Disponibilité : À convenir Bel appartement de plain-pied avec 3 chambres, entrée privée, terrasse et jardin à Itzig (Hesperange) Distribution : hall d'entrée avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée (17,5 m²) - séjour/salle à manger (39 m²) ? hall de nuit (4,7 m²) ? 3 chambres (15,6 m² + 15,4 m² + 11,3 m²) ? 1 salle de bain avec baignoire avec fonction hydromassage (6,8 m²) ? salle de douche avec WC (3,3 m²) ? débarras (2 m²) Extérieurs : jardin privatif (71 m²) ? terrasse (20,6 m²) Inclus : 2 emplacements de parking intérieurs ? cave (10 m²) Informations complémentaires : Confort : parquet ? fenêtres PVC double vitrage ? ventilation mécanique ? porte de garage automatique Sanitaires : 1 baignoire ? 2 douches ? 3 lavabos ? 1 WC Chauffage : gaz Environnement : à proximité immédiate et au sud-est de la Ville de Luxembourg, offrant de nombreuses infrastructures scolaires, sportives et de loisirs, une école de musique ainsi que de nombreux sentiers de promenade Bonne desserte en transports en commun ; la gare de Howald permet de rejoindre rapidement la Ville de Luxembourg et offre un accès aisé aux axes autoroutiers ainsi qu'à la ligne de tram T1 Howald. Écoles : crèches et maison relais ? école fondamentale à Itzig ? lycées à Luxembourg-Ville ? École de Musique à Itzig - Vauban, Ecole et Lycée Français de Luxembourg. Ce spacieux appartement de 3 chambres et 2 salles de bain est situé en rez-de-jardin, au bout d'une impasse partiellement piétonne, au calme et en retrait de la rue principale. Le séjour généreux s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatif, idéalement orientés sud-ouest et offrant un haut niveau d'intimité. Le bien comprend deux emplacements de parking intérieurs et une grande cave. La résidence offre également un vaste local à vélos ainsi qu'une buanderie commune. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 8C Rue de Contern L-5955 Itzig Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398685 Availability: To be agreed Beautiful 3-bedroom ground floor apartment with private entrance, terrace and garden in Itzig (Hesperange) Layout: entrance hall, fully equipped kitchen (17.5 sqm) - living/dining room (39 sqm) - night hall (4.7 sqm) - 3 bedrooms (15.6 sqm + 15.4 sqm + 11.3 sqm) - bathroom with a bathtub featuring a hydromassage function (6.8 sqm) - shower room with WC (3.5 sqm) - storage room (2 sqm) Exterior: garden (71 sqm) - terrace (20.6 sqm) Basement: 2 indoor parking spaces - 1 cellar (10 sqm) Additional information: Comfort: parquet flooring - PVC double-glazed windows - ventilation system - automatic garage door Sanitary facilities: 1 bathtub - 2 showers - 2 washbasins - 1 WC Heating: gas Environment: In the immediate vicinity and south-east of the city of Luxembourg, offering numerous school facilities, sports and leisure activities, shops, a music school and numerous hiking trails. Well connected to public transport; the Howald train station connects to Luxembourg City and offers quick access to motorways and tram line T1 Howald. Schools: Nurseries and day care facilities - basic school in Itzig - high schools in Luxembourg-City - Itzig Music School - Vauban School. This generously proportioned apartment, with private entrance, is located on the garden level set at the end of a quiet, partially pedestrian lane and set back from the main road. The spacious living area opens directly onto a private terrace and garden, ideally oriented south-west and offering a high level of privacy. The property includes two indoor parking spaces and a large cellar. The residence also offers a spacious bicycle storage room as well as a shared laundry room. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).