Wohnung 3 Schlafzimmer in Itzig

Diese Wohnung im Neubauprojekt „Grüne Felder“ in Itzig überzeugt durch ca. **125 m²**, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der ca. 52 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet einen einladenden Mittelpunkt für Ihren Alltag. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Familienwohnung oder als Zuhause mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Ankleidebereich und ein Abstellraum ergänzen die Aufteilung. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. **Ihre Außenbereiche:** - Terrasse mit ca. **12,25 m²**. - Zwei Balkone mit ca. **3,60 m²** und **3,99 m²**. - Terrassen- und Balkonfläche insgesamt: ca. **19,84 m²**. **Hochwertige Ausstattung:** - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. - Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung. - Raffstoren im Wohnbereich für individuell regulierbares Tageslicht und eine besonders schöne Wohnatmosphäre. - Keramikfliesen von Imola und Badezimmermöbel von Villeroy & Boch. Alternativ können Sie bei unseren Partnern Produkte anderer Marken nach Ihren persönlichen Vorlieben auswählen. - Energiekonzept der Klasse AAA mit Wärmepumpe. - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Zu- und Abluft sowie Wärmerückgewinnung für eine angenehme Luftqualität. - Sicherheitseingangstür und Gegensprechanlage. - Glasfaseranschluss für schnelles und zuverlässiges Internet. Die Wohnanlage verfügt über einen für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeigneten Zugang, einen Aufzug über alle Etagen, ein Brandschutzsystem und eine gemeinschaftliche Waschküche. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz rundet das Angebot ab. **Bringen Sie Ihre persönlichen Wohnideen ein:** Die Innenraumaufteilung und die Innenausstattung können derzeit im Rahmen der technischen Möglichkeiten und der vorgesehenen Ausstattung noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Unsere Experten unterstützen Sie bei der Auswahl und Planung. **Finanzierung & Baufortschritt** Das Projekt ist vollständig durchfinanziert. Die Bauarbeiten sind bereits in vollem Gange und der Rohbau ist nahezu fertiggestellt. Als nächster Bauabschnitt ist das Gießen der Betondecke über dem letzten Geschoss vorgesehen. **Die Schlüsselübergabe ist für Juni/Juli 2027 vorgesehen.** **Lage & Mobilität** Das Projekt „Grüne Felder“ verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den wichtigsten Geschäftsvierteln Luxemburgs. Die **Grundschule Itzig** liegt rund **1,6 km** entfernt und ist in etwa **3–5 Autominuten** erreichbar. Für den täglichen Einkauf befindet sich der **Delhaize in Alzingen** in rund **2,5 km Entfernung**, etwa **5 Autominuten** entfernt. Die vielfältigen **Einkaufsmöglichkeiten in Howald**, unter anderem rund um den Boulevard des Scillas, erreichen Sie nach ungefähr **3,5 km beziehungsweise 5–10 Autominuten**. Auch das beliebte **Einkaufs- und Geschäftsviertel Cloche d’Or** liegt mit rund **4 km und etwa 8–10 Autominuten** ganz in der Nähe. Das **Kirchberg-Plateau** mit seinen Banken, europäischen Institutionen und zahlreichen Arbeitgebern ist je nach Ziel nach rund **10–12 km in etwa 10–15 Autominuten** erreichbar. Zum **Luxemburger Hauptbahnhof** gelangen Sie nach etwa **5 km in 10 Autominuten**, zum **Flughafen Luxemburg-Findel** nach rund **9–10 km in etwa 12–15 Autominuten**. Die gute Autobahnanbindung erleichtert Fahrten in alle Richtungen: Die **A1 Richtung Kirchberg und Trier** erreichen Sie in ungefähr **7–10 Minuten**, die **A3 Richtung Frankreich** in etwa **5 Minuten**. Über das nahe gelegene Gaspericher Kreuz bestehen außerdem gute Verbindungen zur **A6 Richtung Arlon und Belgien**, erreichbar in rund **7–10 Minuten**, und zur **A4 Richtung Esch-sur-Alzette**, erreichbar in ungefähr **10–12 Minuten**. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und die detaillierten Pläne. Preis HTVA: 1.187.500,00 € Preis 3 %: 1.238.437,50 € Preis 17%: 1.283.558,37 €