Diese 50 m² große Wohnung im 1. Stock einer neuen Residenz mit nur 5 Wohneinheiten stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial dar. Dank ihrer sofortigen Verfügbarkeit kann die Wohnung unmittelbar vermietet werden. Funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Eingangsbereich, hellem Wohnbereich mit offener Küche (Einbauküche Möbel Martin) sowie bodentiefen Fenstern. Das Schlafzimmer mit Aluminium-Dreifachverglasung und Raffstores sowie das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche garantieren langfristige Attraktivität und geringe Leerstandsrisiken. Investitionsvorteile Kleine Wohneinheit (5 Parteien) → geringe Nebenkosten Hochwertige Ausstattung → nachhaltige Mietnachfrage Der zugehörige Parkplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss zusätzlich für 35.000 € erworben werden. Keller Kontrollierte mechanische Lüftung (KML) → niedriger Wartungsaufwand Sofort vermietbar Lage & Vermietungspotenzial Gefragte Wohnlage nahe Park Ouerbett, Schulen, Kindergärten, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie schnellem Autobahnanschluss A3 / A13. Ideal für langfristige Wohnvermietung. Eine sichere und pflegeleichte Kapitalanlage, geeignet für Privatinvestoren, die auf stabile Mieteinnahmen, geringe Risiken und langfristige Wertentwicklung setzen.