Video: https://vm.tiktok.com/ZNR76bFN5/ Entdecken Sie diese wunderschöne, helle Wohnung mit privatem Garten im Herzen von Kayl. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Aufzug in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2005 und bietet ca. 96 m² Wohnfläche. Sie besticht durch großzügige Räume, viel natürliches Licht und Außenflächen, die auf dem Markt selten zu finden sind. Der Wohnbereich verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich – ideal, um Familie und Freunde in einer warmen und einladenden Atmosphäre zu empfangen. Die offene, moderne und voll ausgestattete Küche mit Dunstabzugshaube bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt, um an schönen Tagen Ruhe zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige, komfortable Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Badezimmer mit moderner Dusche und Badewanne. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zudem ist die Wohnung mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Die Diele bietet praktische Abstellmöglichkeiten und einen Abstellraum. Die Wände wurden kürzlich frisch gestrichen, sodass das Innere sofort bezugsfertig ist – ohne Renovierungsbedarf. Die Wohnanlage bietet eine Energieeffizienzklasse E, doppelt verglaste Fenster, elektrische Rollläden, ein Brandschutzsystem sowie bereits installierte Internetanschlüsse. Die Gasheizung sorgt täglich für Behaglichkeit und Effizienz. Die Wohnung ist zudem barrierefrei durch den Aufzug und die funktionale Raumaufteilung, die ein komfortables Bewegen ermöglicht. Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschöner privater Garten mit 44 m², ein echtes Highlight für eine Wohnung – ideal zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien oder für Familien mit Kindern. Zur Wohnung gehören ein großer privater Keller mit Wasseranschluss, eine abgeschlossene Garage sowie zwei private Außenstellplätze und ein zusätzlicher Abstellraum, der weiteren Stauraum für den Alltag bietet. Die Gemeinde Kayl ist besonders bei Familien beliebt, dank der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Stadt Luxemburg und bietet gleichzeitig ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Viele Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen steigern die Lebensqualität für Familien und Grenzgänger zusätzlich. Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als sichere Investition in eine dynamische und gefragte Gemeinde. Finanzierungsbegleitung: Unsere Bankpartner unterstützen Sie gerne bei der Zusammenstellung Ihrer Unterlagen und der Suche nach den besten Finanzierungskonditionen für Ihr Projekt. Interagency-Kooperation: Immobilienmakler, dieses Objekt steht für die Zusammenarbeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin für Ihre Kunden zu vereinbaren. Eine seltene Gelegenheit, die Komfort, Helligkeit, Privatgarten und eine ausgezeichnete Lage vereint. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr zukünftiges Zuhause zu entdecken.