Valora Real Estate präsentiert Ihnen dieses wunderschöne Duplex in einem Zweifamilienhaus in Kayl, rue de Noertzange. Das Duplex verfügt über eine Wohnfläche von 125 m² bei einer Gesamtfläche von ca. 143 m². Das Zweifamilienhaus wurde 2017 erbaut und im Jahr 2020 fertiggestellt. Ebene 01 * Eingangsbereich: ca. 4 m² * Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche: ca. 33 m² mit direktem Zugang zum Balkon * Balkon: 5,79 m² * Separates WC: ca. 2 m² Ebene 02 * Schlafzimmer 1: ca. 18 m² * Schlafzimmer 2: ca. 10,34 m² * Schlafzimmer 3: ca. 28,43 m² * Duschbad: ca. 6,5 m² * Flur/Nachtbereich: ca. 7 m² * Abstellraum / Ankleidezimmer: ca. 5,50 m² Nebenräume & Außenbereich * Privater Kellerraum mit 12 m² * Geschlossene Garage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage * Dachboden mit zusätzlichem Stauraum * Privater Garten mit Gartenhaus Zusätzliche Informationen * Fußbodenheizung * Dreifachverglaste Fenster * Elektrische Rollläden * Kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC) * Energieklasse A/A * Monatliche Nebenkosten: ca. 250 € * Residenz ohne Aufzug * Fertigstellung im Jahr 2020 Ideal gelegen in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Verkehrsachsen, bietet diese Immobilie eine schnelle und bequeme Anbindung an Luxemburg-Stadt. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Luxemburg-Stadt befindet sich direkt vor der Residenz. Auf der Rückseite des Gebäudes genießen Sie zudem einen schönen freien Ausblick, der Ruhe und viel Tageslicht bietet Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne: T: +352 691 242 262 E: info@valora-realestate.lu Valora,äre Partner fir eng Zukunft mat Valeur