" Vote et installation d'une nouvelle chaudière à gaz, à charge du vendeur" Situé à Kehlen, canton de Capellen, l'Agence IMMOBILIÈRE HOME-INVEST vous propose en exclusivité ce très agréable appartement familial composé de 3 chambres à coucher, d’une SDB et d’une SDD, d’une grande terrasse de presque 33 m2, le tout sur une surface habitable de 110 m2, bien logé au rez-de-chaussée de cette petite résidence à 6 unités, tout au calme, et ceci sur un terrain de 7 ares 86 centiares. L’appartement situé au rez-de-chaussée de ladite résidence est composé comme suit : Par l’entrée de l’appartement vous avez directement accès à un hall fermé de 5,50 m2, équipé de placards intégrés sur mesure, qui par une porte en verre desserve le foyer convivial, à savoir : - Un grand et lumineux espace séjour, entièrement carrelé d’une superficie de 41m2 qui par une porte vitrée vous donne accès à un balcon de 12,35 m2 et qui se prolonge vers une agréable terrasse de 25 m2 où vous pouvez aisément installer une table à manger, organiser des barbecues avec toute la famille et il vous reste encore assez de place pour y installer des chaises longues. - Une cuisine dinatoire séparée, entièrement équipée, d’une surface habitable de 11,70 m2, qui vous donne également la possibilité de sortir à l’extérieur vers la terrasse. Il y a même possibilité d’ouvrir la cuisine vers la partie séjour, pose d’une poutre en fer, et d’obtenir ainsi une cuisine ouverte sur le séjour d’une superficie de +/− 52 m2. Par une porte située côté rue du séjour, vous accédez à la partie espace nuit réservée pour vos enfants ou vos invités, à savoir : - Une 1ère chambre à coucher d’une superficie de 13 m2, - Une 2ième chambre à coucher d’une superficie de 12,50 m2, - Une salle de bains d’une superficie de 4,30 m2 avec fenêtre, située entre les deux chambres, composée d’une baignoire, d’une vasque avec meuble ainsi que d’un miroir et d'un WC suspendu. Par une porte située côté terrasse du séjour, vous entrez dans la partie espace nuit réservée pour les parents, à savoir : - Un dressing d’une superficie de 7 m2, - Une chambre à coucher d’une superficie de 10,50 m2, - Une salle de douches d’une superficie de 3,50 m2 avec fenêtre, composée d’une douche, d’une vasque avec meuble ainsi que d’un miroir et d'un WC suspendu. Au niveau du sous-sol, vous disposez : - De 2 emplacements intérieurs, d’une cave privative, d'une buanderie commune ainsi que d’un carport extérieur pour une voiture L’appartement se trouve dans un état irréprochable. L’appartement est absolument à découvrir de l’intérieur, très bien aménagé, un havre de paix où il fait bon vivre. Le passeport énergétique est classé FF. Le prix de l’appartement est fixé à 835.000.-€ Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 300.-€. Disponibilité : De suite. LOCALISATION À seulement 15 minutes de la capitale, Kehlen est une commune jeune et dynamique qui répond à toutes vos demandes, vous y trouverez absolument tout ce qui vous facilitera votre vie au quotidien, un cadre de vie tranquille proche des forêts, plusieurs grands aires de jeux idéales pour les enfants ainsi qu'une panoplie de commerces en tout genre : Shopping Center « Belle Etoile » et « Concorde » se trouve à 10 respectivement 15 minutes, médecins, dentistes, pharmacie, kiné, crèches, maison relais, le centre scolaire et sportif « Prince Guillaume », pistes cyclables et randonnées pédestres, Centre Culturel Régional, beaucoup d’activités culturelles et musicales pendant toute l’année, ainsi que l'Ecole Européenne de Mamer à distance proche. La Commune de Kehlen accueille des commerces de proximité et la galerie commerciale « Pëtschebiirchen ». Une galerie d'art et le musée de la Distillerie complètent l'offre culturelle de la commune. Kehlen bénéficie d'un positionnement stratégique au croisement de plusieurs axes de desserte d'importance locale et régionale, à savoir le CR 102 vers la Commune de Mersch et la Commune de Dippach, le CR 103 vers la localité de Schouweiler, la route nationale N12 et le CR 104A vers la localité de Nospelt. La Commune est située à proximité de l'autoroute A6 qui permet de desservir rapidement Luxembourg-Ville ou la Belgique et de la route nationale N12 vers Dondelange et Kopstal L'accès vers la capitale du Luxembourg, ainsi que vers d'autres destinations aussi bien à l’intérieur du pays que vers l’étranger, vous est facilité par des axes autoroutiers importants (proximité immédiate de l'A6), un réseau de transports en commun bien structuré. De plus, la commune voisine de Mamer est desservie par 3 gares ferroviaires : Capellen, Mamer et Mamer-lycée. D'autre part vous pourrez aussi profiter de nombreux transports réguliers en autobus.