*** HELL UND WARM! GEMÜTLICHES 3-SCHLAFZIMMER-DUPLEX WOHNUNG + BÜRO + HOBBYROOM IN KEHLEN *** ARIANE, Ihr Immobilienmaklerin in KEHLEN, bietet diese schöne 3-Schlafzimmer-Wohnung mit einer eingetragenen Nutzfläche von ca. 150,39 m, ca. 130 m2 Wohnfläche und ca. 163 m2 Grundfläche, mit privatem Keller, geschlossener Garage, einem schönen Balkon mit Südausrichtung und einem schönen Kamin zum Verkauf an. Das Objekt liegt in einer gemischten Dorfzone des PAG der Gemeinde ((MIX-v; Büro, freiberuflich, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Diese Wohnung befindet sich im 2. und 3. Stock eines kleinen, gepflegten 5-Familien-Hauses, das 1989 auf einem Grundstück von etwa 8 Ar und 91 Centiare gebaut wurde. Sie ist nach vier Seiten - Nord-Süd und Ost-West - frei und bietet Ihnen die Ruhe einer kleinen Wohnanlage in der Nähe aller Annehmlichkeiten der Stadt Kehlen sowie Wander- und Radwege in der umliegenden Natur. Diese Wohnung mit luxuriösen (Versace) und untypischen Akzenten ist wie folgt aufgeteilt: Im zweiten Stock (privater Zugang - Gesamtgeschoss von 120,39 m2): - Ein großer Säuleneingang mit Garderobe; - Ein großes, helles Schlafzimmer von ca. 15,16 m2 mit Ostausrichtung, derzeit mit großen Spiegelschränken ausgestattet, bietet einen schönen Blick ins Grüne; - Ein schönes Schlafzimmer von ca. 16,09 m2 im Norden; - Ein Schlafzimmer von ca. 9,90 m2 im Westen, in dem sich derzeit eine Sauna in ausgezeichnetem Zustand befindet; - Ein erstes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken; - Eine separate Toilette mit Waschbecken; - Ein schönes, helles Badezimmer mit Badewanne, Zierleisten und großen Spiegeln; - Eine ausgestattete geschlossene Küche mit Ostausrichtung und wunderschönem Blick auf den Garten; - Ein großes Wohnzimmer mit über 30 m2 (ca. 35 m2 Bodenfläche), das mit seinen großen Fenstern nach Süden eine schöne Ausrichtung bietet. Ausgestattet mit einem Natursteinkamin, der Sie an Winterabenden erfreuen wird, öffnet es sich außerdem zu einem angenehmen, fast 6,5 m² großen Balkon, der sonnig und von Grün umgeben ist. Im dritten Stock (Dachgeschoss über eine schöne Treppe erreichbar): - Drei angrenzende Räume, die derzeit in ein Büro/Fitnessstudio, ein Duschbad und ein Gästezimmer oder ein zweites Büro benutzt sind. Im Erdgeschoss : - Ein privater Keller; - Eine große private geschlossene Garage und ein Parkplatz direkt davor; - Ein gemeinsamer Hinterhof und ein wunderschöner gemeinsamer Garten, bepflanzt und ideal für Familien mit Kindern gestaltet. Gepflegte Wohnung und Residenz: - Malerarbeiten, neue Fenster in der gesamten Wohnung; - Einbauschränke; - Türsprechanlagen; - Dachreinigung gewählt; - Glasfaserinstallation. Lage und Verkehrsanbindung: Umgeben von Grün befindet sich die Wohnung im Herzen des Dorfes Kehlen, in der Nähe von Geschäften, Schulen und allen Annehmlichkeiten: - Grundschule, Kita, Jugendzentrum, Kindergarten und Spielplatz keine 400 m entfernt. - Sportzentrum, Stadion, Badminton International Club, Fitnessstudio/CrossFit, Pilates-Studio, Self-Walking-Parcours, Gemeinschaftsgarten und Naturspaziergänge im Umkreis von 500 m. - Apotheke, Arzt, Gemeindeverwaltungen im Umkreis von 500 m. - Proxy Delhaize 350 m entfernt. - Restaurants 350 m entfernt. - Bushaltestelle 110 m entfernt, Schul-, und Regularlinien : 921 (Mersch - LUX Centre, Stäreplaz-Étoile), D28 (Keispelt - LUX Merl), E22 (Keispelt - LUX Limpertsberg), G08 (Mersch - Mamer, Lycée), H08 (Koerich ? Mersch), MH2 (Steinfort ? Mersch). - Öffentliche Parkplätze 200 m entfernt. - Chargy Ladestation 400 m entfernt. - In der Nähe der Autobahnauffahrt. - 10 Minuten von Capellen, Strassen und Mersch entfernt; - 20 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. IDEALE LAGE IN KEHLEN - FREI AUF VIER SEITEN - HELLIGKEIT - SÜDBALKON WARM, LUXURIÖS UND AUSSERGEWÖHNLICH - VIEL WOHNRAUM - IDEAL FÜRS HOME OFFICE PRIVATE GARAGE UND KELLER - AUSGEBAUTER DACHBODEN - ÖFFENTLICHE PARKPLÄTZE UND BUSLINIE IN DER NÄHE *** ZU ENTDECKEN! *** Daten und Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken, unter Vorbehalt und ohne Anerkennung - Alle Angebote bedürfen der Zustimmung des Verkäufers.