Wohnung 2 Schlafzimmer in Kehlen

Nouvelle résidence «CUMULUS» à construire à KEHLEN L'appartement 1-03 de 90,78m2 se compose comme suit: - la térasse de 8,10m2 - 2 chambre à coucher - cave de 5,00m2 - emplacement extérieur - Garage Prix App. 1-03: 906.083,- € (TVA 17% - pour investissement) --- Pour plus d'informations veuillez contacter: Daniel VAZ Conseiller en Immobilier GSM: *** / Tél: *** Email: **********@************ (lux, fr, de, eng, pt) ---- Classe énergétique: ABA (NZEB) Situation La résidence « CUMULUS » est située au 7, Bei der Eech à Kehlen, au sein du lotissement «Beichel – rue de Keispelt», dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Kehlen se situe à 3 km de Kopstal et à 5 km de Mamer entre Mersch et Luxembourg-Ville. L’ensemble résidentiel sera implanté sur un terrain de ca. 8,87 ares. Construction En façade principale se trouvent l’accès aux garages privatifs ainsi que l’accès pour les piétons. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol, nous retrouvons les garages privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l’énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au standard «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) répondant à la classe d’efficience énergétique A, la classe d’isolation B ainsi qu’à la classe de performance environnementale A du passeport énergétique, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu’un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d’isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu’un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. Environs La commune bénéficie d’une belle situation au milieu de la nature, tout en étant très centrale et proche de toutes les commodités des villes environnantes. ­Différents restaurants, une boulangerie, une pharmacie et un magasin de proximité y sont disponibles. L’école primaire et l’école maternelle se trouvent à 300 respectivement 500 mètres du lotissement. Mobilité En voiture, l’autoroute A6 est accessible à Mamer en quelques minutes et permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, l’ouest ainsi que le sud du pays. Le centre de Luxembourg se situe à environ 20 minutes, tandis que Mersch est accessible en une quinzaine de minutes, selon les conditions de circulation. L’arrêt de bus « Schaarfeneck » se situe à quelques pas du lotissement. La ligne RGTR 921 assure une liaison directe vers Luxembourg-Ville via Kopstal, Bridel, le Bambësch et Rollingergrund. Dans la direction opposée, elle permet de rejoindre Keispelt ainsi que le centre et la gare de Mersch. Des lignes scolaires spécifiques desservent également plusieurs établissements d’enseignement secondaire situés notamment à Mamer, Mersch, Limpertsberg et au Campus Geesseknäppchen. La zone d’activités « Ecoparc Windhof », qui regroupe de nombreuses entreprises, commerces et services, se trouve à environ 10 minutes. Les gares de Mamer et Capellen offrent par ailleurs des correspondances ferroviaires vers Luxembourg-Ville et les autres régions du pays. Commerces et services Une offre commerciale plus étendue est rapidement accessible dans les localités voisines. Le centre commercial « La Belle Étoile » et le « City Concorde » à Bertrange ainsi que les commerces de Mamer, Capellen, Mersch et Windhof sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les centres aquatiques « Les Thermes » à Strassen et « PIDAL » à Helmsange complètent l’offre de loisirs et de bien-être disponible dans les environs. Nature, sports et loisirs Entourée de champs et de forêts, la commune de Kehlen offre de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées et de balades à vélo. Plusieurs circuits pédestres et historiques permettent de découvrir Kehlen ainsi que les localités environnantes. La commune dispose également d’un hall sportif, de terrains et infrastructures destinés aux associations locales, d’aires de jeux ainsi que d’un parcours de fitness de 1,5 km aménagé à Kehlen. Un second parcours de 2,2 km est disponible à Keispelt. Les forêts du Bambësch, la vallée de la Mamer et le château de Schoenfels constituent d’autres destinations de promenade facilement accessibles. La région du Guttland est notamment connue pour ses paysages ruraux, ses formations rocheuses et son réseau de chemins pédestres et cyclables. De nombreux clubs et associations actifs dans les domaines du sport, de la musique, de la culture et des loisirs contribuent par ailleurs à une vie communale dynamique. Logements à coût modéré Dans le cadre de l’obligation pour le promoteur de réserver / vendre un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d’habitation prescrites pour être éligibles à l’octroi d’une prime de construction ou d’acquisition prévues par la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement, le promoteur a réservé un appartement (0-02) à cet effet. Enfance & enseignement La commune de Kehlen dispose de ses propres infrastructures scolaires et d’accueil pour les enfants. L’enseignement fondamental est organisé sur les sites scolaires de Kehlen et d’Elmen, selon le lieu de résidence et le cycle fréquenté. Plusieurs Maisons Relais accueillent les enfants fréquentant l’école fondamentale de la commune. Une crèche communale prend également en charge les enfants âgés de deux mois jusqu’à leur entrée dans l’éducation précoce. Enseignement fondamental et structures d’accueil Écoles fondamentales de Kehlen et d’Elmen (Olm) Éducation précoce et préscolaire Maisons Relais de la commune de Kehlen (sites Kehlen et Elmen) Crèche communale à Keispelt Enseignement musical Cours de musique de la commune de Kehlen (en coopération avec l’UGDA) Enseignement secondaire à proximité Lycée Josy Barthel Mamer Lycées de Luxembourg-Ville European School Luxembourg II Mamer Atert-Lycée à Redange Lycées du Campus Geesseknäppchen (Lux-Ville) Lycée Ermesinde Mersch École internationale Mersch Anne Beffort (EIMAB) La proximité de Mamer, Luxembourg-Ville et Mersch permet ainsi d’accéder à une offre scolaire diversifiée, aussi bien par les transports scolaires que par les lignes régulières du réseau public. Distances Shopping Center Belle Etoile: 8 km Shopping Center Topaze: 13 km Shopping Center City Concorde: 11 km Zone d’activités en Belgique: 24,7 km Zone d’activités Windhof: 14 km Hypermarché de Bricolage: 4 km Supermarché: 615 m Centre aquatique «Pidal» Walferdange: 11,4 km Centre aquatique «Les Thermes» Strassen: 13,8 km Mersch: 11,5 km Maison Relais Kehlen: 800 m Maison Relais Elmen: 5,2 km Ecole fondamentale Kehlen: 500 m Ecole fondamentale Elmen: 5,2 km Lycée Josy Barthel Mamer: 7,6 km Ecole de musique: 500 m Autoroute A6: 5,3 km Aéroport: 30,7 km Luxembourg-Ville: 21,3 km ---------- New residence "CUMULUS" under construction in KEHLEN Apartment 1-03 of 90.78m2 consists of: - terrace of 8.10m2 - 2 bedrooms - cellar of 5.00m2 - outdoor parking space - Garage Price Approx. App. 1-03: €906,083 (VAT 17% - for investment) --- For more information, please contact: Daniel VAZ Real Estate Advisor GSM: *** / Tel: *** Email: **********@************ (lux, fr, de, eng, pt) ---- Energy class: ABA (NZEB) Location The "CUMULUS" residence is located at 7, Bei der Eech in Kehlen, within the "Beichel – rue de Keispelt" subdivision, in a quiet and green residential environment. Kehlen is 3 km from Kopstal and 5 km from Mamer, between Mersch and Luxembourg City. The residential complex will be built on approximately 8.87 ares of land. Construction The main facade includes access to private garages and pedestrian access. The residence has a basement, ground floor, and two upper floors. In the basement, there are private garages, cellars, common rooms, and technical rooms. The floors and ground floor are reserved for residential use or any other purpose permitted by the relevant administrative regulations. Environmental Awareness In the current context of sustainable development, energy management, and rising energy costs, we have chosen to build according to the "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) standard, meeting energy efficiency class A, insulation class B, and environmental performance class A of the energy passport, ensuring high energy performance and optimal comfort for occupants. Architectural design, construction quality, and thermal and sound insulation performance guarantee investors a sustainable increase in capital value, as well as stable and market-adapted yield potential. Surroundings The commune benefits from a beautiful natural setting while being very central and close to all amenities of neighboring cities. Various restaurants, a bakery, a pharmacy, and a local shop are available. The primary school and kindergarten are 300 and 500 meters from the subdivision, respectively. Mobility By car, the A6 motorway is accessible to Mamer within a few minutes, allowing quick access to Luxembourg City, the west, and the south of the country. The center of Luxembourg is about 20 minutes away, while Mersch is accessible in about fifteen minutes, depending on traffic conditions. The bus stop “Schaarfeneck” is a few steps from the subdivision. Line RGTR 921 provides a direct link to Luxembourg City via Kopstal, Bridel, Bambësch, and Rollingergrund. In the opposite direction, it links Keispelt as well as Mersch city center and train station. Specific school lines also serve several secondary schools located notably in Mamer, Mersch, Limpertsberg, and the Geesseknäppchen Campus. The "Ecoparc Windhof" business zone, which hosts numerous companies, shops, and services, is about 10 minutes away. The Mamer and Capellen train stations also offer rail connections to Luxembourg City and other regions of the country. Shops and Services A broader shopping offer is quickly accessible in neighboring towns. The "La Belle Étoile" shopping center and "City Concorde" in Bertrange, as well as stores in Mamer, Capellen, Mersch, and Windhof, are accessible within a few minutes by car. The aquatic centers "Les Thermes" in Strassen and "PIDAL" in Helmsange complete the leisure and wellness options available nearby. Nature, Sports, and Leisure Surrounded by fields and forests, the municipality of Kehlen offers many opportunities for walks, hikes, and bike rides. Several walking and historic circuits allow discovering Kehlen and the surrounding localities. The community also has a sports hall, grounds, and facilities for local associations, playgrounds, and a 1.5 km fitness trail in Kehlen. A second 2.2 km trail is available in Keispelt. The Bambësch forests, the Mamer valley, and the Schoenfels castle are other easily accessible destinations for walks. The Guttland region is especially known for its rural landscapes, rocky formations, and network of pedestrian and cycling paths. Many clubs and associations active in sports, music, culture, and recreation also contribute to a vibrant community life. Affordable Housing As part of the developer's obligation to reserve/sell a sufficient number of housing units meeting the prescribed useful living space limits to qualify for a construction or acquisition grant under the amended law of February 25, 1979, regarding housing assistance, the developer has reserved an apartment (0-02) for this purpose. Childhood & Education The municipality of Kehlen has its own educational and childcare facilities. Basic education is organized at schools in Kehlen and Elmen, depending on residence and cycle. Several Relais Houses serve children attending the municipal primary school. A municipal nursery also cares for children from two months old until they start preschool education. Basic Education and Care Facilities Kehlen and Elmen Primary Schools (Olm) Pre-School Education Relais Houses of Kehlen municipality (sites Kehlen and Elmen) Municipal nursery in Keispelt Music Education Music courses of Kehlen municipality (in cooperation with UGDA) Proximity Secondary Schools Lycée Josy Barthel Mamer Secondary Schools of Luxembourg City European School Luxembourg II Mamer Atert-Lycée at Redange Schools of the Geesseknäppchen Campus (Lux-Ville) Lycée Ermesinde Mersch International School Mersch Anne Beffort (EIMAB) The proximity of Mamer, Luxembourg City, and Mersch thus allows access to a diversified educational offer, both by school transport and by regular lines of the public network. Distances Shopping Center La Belle Étoile: 8 km Shopping Center Topaze: 13 km Shopping Center City Concorde: 11 km Belgian Business Zone: 24.7 km Windhof Business Zone: 14 km Bricolage Hypermarket: 4 km Supermarket: 615 m "Pidal" Aquatic Center Walferdange: 11.4 km "Les Thermes" Aquatic Center Strassen: 13.8 km Mersch: 11.5 km Relais House Kehlen: 800 m Relais House Elmen: 5.2 km Kehlen Primary School: 500 m Elmen Primary School: 5.2 km Lycée Josy Barthel Mamer: 7.6 km Music School: 500 m A6 Motorway: 5.3 km Airport: 30.7 km Luxembourg City: 21.3 km