Wohnung 3 Schlafzimmer in Kehlen

Nouvelle résidence «CUMULUS» à construire à KEHLEN L'appartement 0-01 de 117,57m2 se compose comme suit: - la terrasse de 24,60m2 et son jardin de 55,90m2 - 3 chambre à coucher - cave de 11,80m2 - emplacement extérieur - Garage Prix App. 0-01: 1.146.270,- € (TVA 17% - pour investissement) --- Pour plus d'informations veuillez contacter: Daniel VAZ Conseiller en Immobilier GSM: *** / Tél: *** Email: **********@************ (lux, fr, de, eng, pt) ---- Classe énergétique: ABA (NZEB) Situation La résidence « CUMULUS » est située au 7, Bei der Eech à Kehlen, au sein du lotissement «Beichel – rue de Keispelt», dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Kehlen se situe à 3 km de Kopstal et à 5 km de Mamer entre Mersch et Luxembourg-Ville. L’ensemble résidentiel sera implanté sur un terrain de ca. 8,87 ares. Construction En façade principale se trouvent l’accès aux garages privatifs ainsi que l’accès pour les piétons. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol, nous retrouvons les garages privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l’énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au standard «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) répondant à la classe d’efficience énergétique A, la classe d’isolation B ainsi qu’à la classe de performance environnementale A du passeport énergétique, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu’un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d’isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu’un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. Environs La commune bénéficie d’une belle situation au milieu de la nature, tout en étant très centrale et proche de toutes les commodités des villes environnantes. ­Différents restaurants, une boulangerie, une pharmacie et un magasin de proximité y sont disponibles. L’école primaire et l’école maternelle se trouvent à 300 respectivement 500 mètres du lotissement. Mobilité En voiture, l’autoroute A6 est accessible à Mamer en quelques minutes et permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, l’ouest ainsi que le sud du pays. Le centre de Luxembourg se situe à environ 20 minutes, tandis que Mersch est accessible en une quinzaine de minutes, selon les conditions de circulation. L’arrêt de bus « Schaarfeneck » se situe à quelques pas du lotissement. La ligne RGTR 921 assure une liaison directe vers Luxembourg-Ville via Kopstal, Bridel, le Bambësch et Rollingergrund. Dans la direction opposée, elle permet de rejoindre Keispelt ainsi que le centre et la gare de Mersch. Des lignes scolaires spécifiques desservent également plusieurs établissements d’enseignement secondaire situés notamment à Mamer, Mersch, Limpertsberg et au Campus Geesseknäppchen. La zone d’activités « Ecoparc Windhof », qui regroupe de nombreuses entreprises, commerces et services, se trouve à environ 10 minutes. Les gares de Mamer et Capellen offrent par ailleurs des correspondances ferroviaires vers Luxembourg-Ville et les autres régions du pays. Commerces et services Une offre commerciale plus étendue est rapidement accessible dans les localités voisines. Le centre commercial « La Belle Étoile » et le « City Concorde » à Bertrange ainsi que les commerces de Mamer, Capellen, Mersch et Windhof sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les centres aquatiques « Les Thermes » à Strassen et « PIDAL » à Helmsange complètent l’offre de loisirs et de bien-être disponible dans les environs. Nature, sports et loisirs Entourée de champs et de forêts, la commune de Kehlen offre de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées et de balades à vélo. Plusieurs circuits pédestres et historiques permettent de découvrir Kehlen ainsi que les localités environnantes. La commune dispose également d’un hall sportif, de terrains et infrastructures destinés aux associations locales, d’aires de jeux ainsi que d’un parcours de fitness de 1,5 km aménagé à Kehlen. Un second parcours de 2,2 km est disponible à Keispelt. Les forêts du Bambësch, la vallée de la Mamer et le château de Schoenfels constituent d’autres destinations de promenade facilement accessibles. La région du Guttland est notamment connue pour ses paysages ruraux, ses formations rocheuses et son réseau de chemins pédestres et cyclables. De nombreux clubs et associations actifs dans les domaines du sport, de la musique, de la culture et des loisirs contribuent par ailleurs à une vie communale dynamique. Logements à coût modéré Dans le cadre de l’obligation pour le promoteur de réserver / vendre un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d’habitation prescrites pour être éligibles à l’octroi d’une prime de construction ou d’acquisition prévues par la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement, le promoteur a réservé un appartement (0-02) à cet effet. Enfance & enseignement La commune de Kehlen dispose de ses propres infrastructures scolaires et d’accueil pour les enfants. L’enseignement fondamental est organisé sur les sites scolaires de Kehlen et d’Elmen, selon le lieu de résidence et le cycle fréquenté. Plusieurs Maisons Relais accueillent les enfants fréquentant l’école fondamentale de la commune. Une crèche communale prend également en charge les enfants âgés de deux mois jusqu’à leur entrée dans l’éducation précoce. Enseignement fondamental et structures d’accueil Écoles fondamentales de Kehlen et d’Elmen (Olm) Éducation précoce et préscolaire Maisons Relais de la commune de Kehlen (sites Kehlen et Elmen) Crèche communale à Keispelt Enseignement musical Cours de musique de la commune de Kehlen (en coopération avec l’UGDA) Enseignement secondaire à proximité Lycée Josy Barthel Mamer Lycées de Luxembourg-Ville European School Luxembourg II Mamer Atert-Lycée à Redange Lycées du Campus Geesseknäppchen (Lux-Ville) Lycée Ermesinde Mersch École internationale Mersch Anne Beffort (EIMAB) La proximité de Mamer, Luxembourg-Ville et Mersch permet ainsi d’accéder à une offre scolaire diversifiée, aussi bien par les transports scolaires que par les lignes régulières du réseau public. Distances Shopping Center Belle Etoile: 8 km Shopping Center Topaze: 13 km Shopping Center City Concorde: 11 km Zone d’activités en Belgique: 24,7 km Zone d’activités Windhof: 14 km Hypermarché de Bricolage: 4 km Supermarché: 615 m Centre aquatique «Pidal» Walferdange: 11,4 km Centre aquatique «Les Thermes» Strassen: 13,8 km Mersch: 11,5 km Maison Relais Kehlen: 800 m Maison Relais Elmen: 5,2 km Ecole fondamentale Kehlen: 500 m Ecole fondamentale Elmen: 5,2 km Lycée Josy Barthel Mamer: 7,6 km Ecole de musique: 500 m Autoroute A6: 5,3 km Aéroport: 30,7 km Luxembourg-Ville: 21,3 km ---------- New residence "CUMULUS" to be built in KEHLEN Apartment 0-01 of 117.57m2 consists of: - the terrace of 24.60m2 and its garden of 55.90m2 - 3 bedrooms - cellar of 11.80m2 - outdoor parking - Garage Price App. 0-01: €1,146,270 (VAT 17% - for investment) --- For more information please contact: Daniel VAZ Real Estate Adviser GSM: *** / Tel: *** Email: **********@************ (lux, fr, de, eng, pt) ---- Energy Class: ABA (NZEB) Location The "CUMULUS" residence is located at 7, Bei der Eech in Kehlen, within the "Beichel – rue de Keispelt" subdivision, in a quiet and green residential environment. Kehlen is 3 km from Kopstal and 5 km from Mamer, between Mersch and Luxembourg City. The residential complex will be built on a land of about 8.87 acres. Construction The main facade features access to private garages as well as pedestrian access. The residence has a basement, a ground floor, and two floors. In the basement, we find private garages, cellars, common rooms, and technical rooms. The floors and ground floor are reserved for living or other uses permitted by the relevant administrative regulations. Environmental Awareness In the current context of sustainable development, energy management, and rising energy costs, we opted for a construction that complies with the "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) standard, meeting energy efficiency class A, insulation class B, and environmental performance class A of the energy passport, ensuring high energy performance and optimal comfort for occupants. Architectural design, construction quality, and thermal and acoustic insulation performance guarantee investors a sustainable appreciation of the invested capital, as well as a stable and market-adapted yield potential. Surroundings The municipality benefits from a beautiful setting amidst nature, while being very central and close to all amenities of surrounding towns. Various restaurants, a bakery, a pharmacy, and a convenience store are available. The primary and nursery schools are located 300 and 500 meters from the subdivision, respectively. Mobility By car, the A6 motorway is accessible in Mamer within a few minutes, allowing quick access to Luxembourg City, the west, and the south of the country. The center of Luxembourg is about 20 minutes away, while Mersch can be reached in about fifteen minutes, depending on traffic conditions. The "Schaarfeneck" bus stop is a few steps from the subdivision. Line RGTR 921 provides a direct connection to Luxembourg City via Kopstal, Bridel, Bambësch, and Rollingergrund. In the opposite direction, it connects to Keispelt and the center and station of Mersch. Specific school lines also serve several secondary education establishments located notably in Mamer, Mersch, Limpertsberg, and the Geesseknäppchen Campus. The "Ecoparc Windhof" activity zone, which groups numerous companies, shops, and services, is about 10 minutes away. The Mamer and Capellen train stations also offer connections to Luxembourg City and other regions of the country. Shops and Services A broader shopping offer is quickly accessible in neighboring localities. The "La Belle Étoile" shopping center and "City Concorde" in Bertrange, as well as shops in Mamer, Capellen, Mersch, and Windhof, are reachable in a few minutes by car. The water parks "Les Thermes" in Strassen and "PIDAL" in Helmsange complement the leisure and wellness options available nearby. Nature, Sports, and Leisure Surrounded by fields and forests, the municipality of Kehlen offers many walking, hiking, and cycling opportunities. Several hiking and historical circuits allow discovering Kehlen and the surrounding localities. The municipality also has an sports hall, fields, and facilities for local associations, playgrounds, and a 1.5 km fitness trail in Kehlen. A second 2.2 km trail is available in Keispelt. The Bambësch forests, the Mamer valley, and the Schoenfels castle are other easily accessible hiking destinations. The Guttland region is particularly known for its rural landscapes, rock formations, and network of walking and cycling paths. Many clubs and associations active in sports, music, culture, and leisure also contribute to a lively community life. Affordable Housing As part of the promoter's obligation to reserve/sell a sufficient number of housing units complying with the prescribed usable living area limits to qualify for a construction or acquisition grant under the amended law of February 25, 1979, on housing aid, the promoter has reserved an apartment (0-02) for this purpose. Children & Education The municipality of Kehlen has its own facilities for schools and child care. Basic education is organized at the Kehlen and Elmen school sites, depending on residence and the cycle attended. Several Houses of Relais host children attending the municipality's primary school. A municipal nursery also cares for children aged two months until they enter early childhood education. Basic Education and Care Facilities Kehlen and Elmen Primary Schools (Olm) Early and Pre-school Education Kehlen Municipality Houses of Relais (Kehlen and Elmen sites) Municipal nursery in Keispelt Music Education Kehlen Municipality music courses (in cooperation with UGDA) Secondary Education Nearby Lycée Josy Barthel Mamer Luxembourg-Ville High Schools European School Luxembourg II Mamer Atert-Lycée in Redange High schools at the Geesseknäppchen Campus (Lux-Ville) Lycée Ermesinde Mersch Mersch International School Anne Beffort (EIMAB) Proximity to Mamer, Luxembourg City, and Mersch offers access to a diverse school offering, both by school transport and regular public network lines. Distances Shopping Center Belle Étoile: 8 km Shopping Center Topaze: 13 km Shopping Center City Concorde: 11 km Belgium Business Zone: 24.7 km Windhof Business Zone: 14 km Bricolage Hypermarket: 4 km Supermarket: 615 m "Pidal" Water Center Walferdange: 11.4 km "Les Thermes" Water Center Strassen: 13.8 km Mersch: 11.5 km Kehlen House of Relais: 800 m Elmen House of Relais: 5.2 km Kehlen Primary School: 500 m Elmen Primary School: 5.2 km Lycée Josy Barthel Mamer: 7.6 km Music School: 500 m A6 Motorway: 5.3 km Airport: 30.7 km Luxembourg City: 21.3 km"]}]}astauser {