Wohnung in Kehlen

Classe énergétique: ABA (NZEB) Situation La résidence « CUMULUS » est située au 7, Bei der Eech à Kehlen, au sein du lotissement «Beichel – rue de Keispelt», dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Kehlen se situe à 3 km de Kopstal et à 5 km de Mamer entre Mersch et Luxembourg-Ville. L’ensemble résidentiel sera implanté sur un terrain de ca. 8,87 ares. Construction En façade principale se trouvent l’accès aux garages privatifs ainsi que l’accès pour les piétons. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol, nous retrouvons les garages privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l’énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au standard «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) répondant à la classe d’efficience énergétique A, la classe d’isolation B ainsi qu’à la classe de performance environnementale A du passeport énergétique, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu’un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d’isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu’un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. Environs La commune bénéficie d’une belle situation au milieu de la nature, tout en étant très centrale et proche de toutes les commodités des villes environnantes. ­Différents restaurants, une boulangerie, une pharmacie et un magasin de proximité y sont disponibles. L’école primaire et l’école maternelle se trouvent à 300 respectivement 500 mètres du lotissement. Mobilité En voiture, l’autoroute A6 est accessible à Mamer en quelques minutes et permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, l’ouest ainsi que le sud du pays. Le centre de Luxembourg se situe à environ 20 minutes, tandis que Mersch est accessible en une quinzaine de minutes, selon les conditions de circulation. L’arrêt de bus « Schaarfeneck » se situe à quelques pas du lotissement. La ligne RGTR 921 assure une liaison directe vers Luxembourg-Ville via Kopstal, Bridel, le Bambësch et Rollingergrund. Dans la direction opposée, elle permet de rejoindre Keispelt ainsi que le centre et la gare de Mersch. Des lignes scolaires spécifiques desservent également plusieurs établissements d’enseignement secondaire situés notamment à Mamer, Mersch, Limpertsberg et au Campus Geesseknäppchen. La zone d’activités « Ecoparc Windhof », qui regroupe de nombreuses entreprises, commerces et services, se trouve à environ 10 minutes. Les gares de Mamer et Capellen offrent par ailleurs des correspondances ferroviaires vers Luxembourg-Ville et les autres régions du pays. Commerces et services Une offre commerciale plus étendue est rapidement accessible dans les localités voisines. Le centre commercial « La Belle Étoile » et le « City Concorde » à Bertrange ainsi que les commerces de Mamer, Capellen, Mersch et Windhof sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les centres aquatiques « Les Thermes » à Strassen et « PIDAL » à Helmsange complètent l’offre de loisirs et de bien-être disponible dans les environs. Nature, sports et loisirs Entourée de champs et de forêts, la commune de Kehlen offre de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées et de balades à vélo. Plusieurs circuits pédestres et historiques permettent de découvrir Kehlen ainsi que les localités environnantes. La commune dispose également d’un hall sportif, de terrains et infrastructures destinés aux associations locales, d’aires de jeux ainsi que d’un parcours de fitness de 1,5 km aménagé à Kehlen. Un second parcours de 2,2 km est disponible à Keispelt. Les forêts du Bambësch, la vallée de la Mamer et le château de Schoenfels constituent d’autres destinations de promenade facilement accessibles. La région du Guttland est notamment connue pour ses paysages ruraux, ses formations rocheuses et son réseau de chemins pédestres et cyclables. De nombreux clubs et associations actifs dans les domaines du sport, de la musique, de la culture et des loisirs contribuent par ailleurs à une vie communale dynamique. Logements à coût modéré Dans le cadre de l’obligation pour le promoteur de réserver / vendre un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d’habitation prescrites pour être éligibles à l’octroi d’une prime de construction ou d’acquisition prévues par la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement, le promoteur a réservé un appartement (0-02) à cet effet. Enfance & enseignement La commune de Kehlen dispose de ses propres infrastructures scolaires et d’accueil pour les enfants. L’enseignement fondamental est organisé sur les sites scolaires de Kehlen et d’Elmen, selon le lieu de résidence et le cycle fréquenté. Plusieurs Maisons Relais accueillent les enfants fréquentant l’école fondamentale de la commune. Une crèche communale prend également en charge les enfants âgés de deux mois jusqu’à leur entrée dans l’éducation précoce. Enseignement fondamental et structures d’accueil Écoles fondamentales de Kehlen et d’Elmen (Olm) Éducation précoce et préscolaire Maisons Relais de la commune de Kehlen (sites Kehlen et Elmen) Crèche communale à Keispelt Enseignement musical Cours de musique de la commune de Kehlen (en coopération avec l’UGDA) Enseignement secondaire à proximité Lycée Josy Barthel Mamer Lycées de Luxembourg-Ville European School Luxembourg II Mamer Atert-Lycée à Redange Lycées du Campus Geesseknäppchen (Lux-Ville) Lycée Ermesinde Mersch École internationale Mersch Anne Beffort (EIMAB) La proximité de Mamer, Luxembourg-Ville et Mersch permet ainsi d’accéder à une offre scolaire diversifiée, aussi bien par les transports scolaires que par les lignes régulières du réseau public. Distances Shopping Center Belle Etoile: 8 km Shopping Center Topaze: 13 km Shopping Center City Concorde: 11 km Zone d’activités en Belgique: 24,7 km Zone d’activités Windhof: 14 km Hypermarché de Bricolage: 4 km Supermarché: 615 m Centre aquatique «Pidal» Walferdange: 11,4 km Centre aquatique «Les Thermes» Strassen: 13,8 km Mersch: 11,5 km Maison Relais Kehlen: 800 m Maison Relais Elmen: 5,2 km Ecole fondamentale Kehlen: 500 m Ecole fondamentale Elmen: 5,2 km Lycée Josy Barthel Mamer: 7,6 km Ecole de musique: 500 m Autoroute A6: 5,3 km Aéroport: 30,7 km Luxembourg-Ville: 21,3 km CUMULUS-Kehlen 1 studio 1 appartement à 1 chambre 2 appartements à 2 chambres * 1 appartement à 3 chambres 1 penthouse à 3 chambres Terrasses Balcons Jardin privatif Caves privatives Emplacements extérieurs privatifs 1 garage double privatif 5 garages simples privatifs Ascenseur 6 unités Classe énergétique: ABA (NZEB) * Un logement (0-02) est destiné à des personnes bénéficiaires des aides au logement (suivant la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement) --- Pour plus d'informations veuillez contacter: Daniel VAZ Conseiller en Immobilier GSM: *** / Tél: *** Email: **********@************ (lux, fr, de, eng, pt) ---- ---------- Energy class: ABA (NZEB) Location The "CUMULUS" residence is located at 7, Bei der Eech in Kehlen, within the "Beichel – rue de Keispelt" development, in a quiet and green residential environment. Kehlen is situated 3 km from Kopstal and 5 km from Mamer, between Mersch and Luxembourg City. The residential complex will be built on approximately 8.87 ares of land. Construction The main facade features access to private garages along with pedestrian access. The residence includes a basement, a ground floor, and two upper floors. In the basement, there are private garages, cellars, common rooms, and technical rooms. The floors and ground floor are dedicated to housing or any other purpose permitted by relevant administrative regulations. Environmental Awareness In the current context of sustainable development, energy management, and rising energy costs, we opted for a construction compliant with the “NZEB” (Nearly Zero Energy Building) standard, meeting the energy efficiency class A, the insulation class B, and the environmental performance class A of the energy passport, ensuring high energy performance and optimal comfort for occupants. Architectural design, construction quality, and thermal and acoustic insulation performance guarantee investors long-term capital appreciation, as well as stable and market-adapted yield potential. Environment The municipality enjoys a beautiful position amid nature, yet is very central and close to all amenities of surrounding towns. Various restaurants, a bakery, a pharmacy, and a local shop are available. The primary school and kindergarten are located 300 and 500 meters from the development, respectively. Mobility By car, the A6 motorway can be reached in Mamer within a few minutes, allowing quick access to Luxembourg City, the west, and the south of the country. Downtown Luxembourg is approximately 20 minutes away, while Mersch can be reached in about fifteen minutes, depending on traffic conditions. The bus stop “Schaarfeneck” is a few steps from the development. Line RGTR 921 provides direct connections to Luxembourg City via Kopstal, Bridel, Bambësch, and Rollingergrund. In the opposite direction, it connects to Keispelt as well as the center and station of Mersch. Specific school lines also serve various secondary education institutions located notably in Mamer, Mersch, Limpertsberg, and at the Geesseknäppchen Campus. The “Ecoparc Windhof” business zone, hosting numerous companies, shops, and services, is about 10 minutes away. Mamer and Capellen train stations offer rail connections to Luxembourg City and other regions. Shops and Services A wider range of commercial offerings is quickly accessible in neighboring towns. The shopping centers “La Belle Étoile” and “City Concorde” in Bertrange, as well as shops in Mamer, Capellen, Mersch, and Windhof, are accessible within minutes by car. The aquatics centers “Les Thermes” in Strassen and “PIDAL” in Helmsange round out the leisure and wellness options available locally. Nature, Sports, and Leisure Surrounded by fields and forests, the Kehlen municipality offers numerous walking, hiking, and cycling opportunities. Several hiking and historic circuits allow discovering Kehlen and nearby localities. The municipality also has a sports hall, fields and infrastructure for local associations, play areas, and a 1.5 km fitness trail in Kehlen. A second 2.2 km trail is available in Keispelt. The Bambësch forests, the Mamer valley, and Schoenfels castle are other accessible walking destinations. The Guttland region is especially known for its rural landscapes, rock formations, and extensive walking and cycling routes. Many clubs and associations active in sports, music, culture, and leisure contribute to a vibrant community life. Moderate Cost Housing As part of the developer’s obligation to reserve/sell a sufficient number of apartments meeting the prescribed living space limits to be eligible for grants under the amended law of February 25, 1979, concerning housing assistance, an apartment (0-02) has been reserved for this purpose. Childhood & Education Kehlen municipality has its own educational and childcare facilities. Fundamental education is organized on the school sites of Kehlen and Elmen, depending on residence and the cycle attended. Several Maison Relais childcare centers serve children attending the municipal primary school. A municipal nursery also cares for children from two months old until they start early education. Fundamental Education and Care Structures - Kehlen and Elmen (Olm) primary schools - Early and preschool education - Kehlen municipal Maison Relais (Kehlen and Elmen sites) - Keispelt municipal nursery - Musical education - Kehlen municipal music classes (in cooperation with UGDA) Secondary Education Nearby - Lycée Josy Barthel Mamer - Luxembourg City Lycees - European School Luxembourg II Mamer - Atert-Lycée in Redange - Lycees at Geesseknäppchen Campus (Lux-Ville) - Lycée Ermesinde Mersch - Mersch Anne Beffort International School (EIMAB) Proximity to Mamer, Luxembourg City, and Mersch allows access to a diverse educational offer, both through school transport and regular public network lines. Distances - Shopping Center Belle Étoile: 8 km - Shopping Center Topaze: 13 km - Shopping Center City Concorde: 11 km - Business zone in Belgium: 24.7 km - Windhof business zone: 14 km - Bricolage hypermarket: 4 km - Supermarket: 615 m - Pidal aquatics center Walferdange: 11.4 km - Les Thermes aquatics center Strassen: 13.8 km - Mersch: 11.5 km - Kehlen Maison Relais: 800 m - Elmen Maison Relais: 5.2 km - Kehlen primary school: 500 m - Elmen primary school: 5.2 km - Lycée Josy Barthel Mamer: 7.6 km - Music school: 500 m - A6 motorway: 5.3 km - Airport: 30.7 km - Luxembourg City: 21.3 km CUMULUS-Kehlen - 1 studio - 1 one-bedroom apartment - 2 two-bedroom apartments - 1 three-bedroom apartment - 1 three-bedroom penthouse - Terraces - Balconies - Private garden - Private cellars - Private outdoor parking spaces - 1 double private garage - 5 single private garages - Elevator 6 units Energy class: ABA (NZEB) *One apartment (0-02) is intended for persons benefiting from housing aids (according to the amended law of February 25, 1979, concerning housing aid)