* Lieferung - letztes Quartal 2027 * LIV IMMOBILIER freut sich, Ihnen dieses Triplex mit Raum für eine freiberufliche Tätigkeit in einer Wohnanlage mit 5 Einheiten vorzustellen, die von unserem Partner REAL CONSTRUCTIONS SARL in Koerich - 11-13, rue de Windhof gebaut wurde. -- BESCHREIBUNG -- Das Triplex besteht aus: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Büro (21,31m²) und Duschraum mit WC, Waschbecken & Dusche (4,43m²). Dazu kommt ein privater Kellerraum (5,06m²), ein Außenstellplatz und zwei Innengaragen. Der Zugang zum Triplex erfolgt auch direkt über die Innengaragen. 1. Stock: Flur, großer Aufenthalt mit offener Küche (55,64m²), Zugang zu einer Terrasse (10,37m² - Orientierung Osten), Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine (2,75m²) und separates WC (3,81m²). 2. Stock: Flur, zwei Schlafzimmer (10,84m²&13,79m²), Duschraum mit WC, Waschbecken & Dusche (5,68m²) und ein Elternschlafzimmer mit Schlafzimmer (14,43m²) und Duschraum mit WC, Doppelwaschbecken & Dusche (6,05m²). -- WEITERE INFORMATIONEN -- Preis inklusive 3% MwSt. Energieklasse A - B Dacheindeckung in Schiefer Wärmepumpe - Fußbodenheizung VMC - Kontrollierte mechanische Belüftung Dreifachverglasung - RAL 7016 Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern - RAL 7016 Elektrische Lamellen im Wohnzimmer - RAL 7016 Auswahl der Fliesen im Showroom von Real Constructions -- LAGE -- Das Objekt liegt in der 11, rue de Windhof in Koerich und profitiert von einer praktischen Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten: - Handel & Dienste: Supermärkte (Windhof / Capellen) ca. 5 Minuten Restaurants und tägliche Dienstleistungen ca. 5 Minuten - Bildung: Schulen und Betreuungseinrichtungen ca. 5–10 Minuten Transport & Zugang Autobahneinfahrt A6 ca. 3 Minuten Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe - Freizeit: Grünflächen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe Sportanlagen ca. 5–10 Minuten Wenn dieses Objekt Ihr Interesse weckt, kontaktieren Sie uns bitte unter 26 64 08 oder per E-Mail an contact@liv-immobilier.lu, um weitere Informationen zu erhalten und einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Bitte besuchen Sie auch unsere Website www.liv-immobilier.lu, auf der alle unsere Angebote zum Verkauf regelmäßig aktualisiert werden. LIV IMMOBILIER, Ihr vertrauenswürdiger Partner für alle Ihre Immobiliengeschäfte (Verkauf, Vermietung, Projektentwicklung) im Großherzogtum Luxemburg. Wir legen großen Wert auf Transparenz, Seriosität und Professionalität bei jedem Schritt Ihres Immobilienprojekts. Unser Ansatz basiert auf einem einfachen und menschlichen Kontakt, um Ihre Erfahrung nicht nur effizient, sondern auch angenehm und sorgenfrei zu gestalten. Mit LIV IMMOBILIER profitieren Sie von einem umfassenden, strengen und individuellen Service, der auf den Erfolg Ihres Projekts ausgerichtet ist. - Vorbehaltlich Änderungen -