Wohnung 3 Zimmer in Konz-Kommlingen (DE)

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1995. Mit ca. 101 m² Wohnfläche, zwei ungewöhnlich geräumigen Schlafzimmern und einem eigenen Gartenanteil bietet sie viel Platz für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste benötigen. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 27 m² große Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Fernblick über die Umgebung eröffnet. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile und einen Essbereich. Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen mit komfortablen Größen von ca. 19 m² und ca. 22 m². Sie lassen sich flexibel nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine geräumige Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderer Vorzug ist der zur Wohnung gehörende, nahezu vollständig ebene Gartenanteil mit Terrasse. Aufgrund der Hanglage befindet sich die Wohnung auf der Garten- und Terrassenseite ebenerdig. Vom Hauseingang aus ist sie über eine Etage innerhalb des Treppenhauses erreichbar. Eine eigene Garage und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Die Verbindung aus großzügiger Raumaufteilung, Balkon, Terrasse, Garten, Garage und schönem Fernblick macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Käufer mit perspektivischem Eigennutzungswunsch, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Konz, Trier und Luxemburg verbinden möchten. Ausstattung * Garage * massiv errichtetes Vierfamilienhaus, Baujahr 1995 * ca. 101 m² Wohnfläche * drei großzügig geschnittene Zimmer * Wohnzimmer mit ca. 27 m² * zwei flexibel nutzbare Zimmer mit ca. 19 m² und ca. 22 m² * separate Küche mit ca. 12 m² und Platz für einen Essbereich * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss * Abstellkammer innerhalb der Wohnung * Balkon mit schönem Fernblick * Terrasse und eigener, vollständig ebener Gartenanteil * Die Wohnung verfügt über Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Parkett und Laminat weisen alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf. * separater Kellerraum * eigene Garage * Ölzentralheizung; Brenner nach Eigentümerangabe vor etwa zwei bis drei Jahren erneuert * nachträglich gedämmte Fassade * Zugang vom Hauseingang über eine Etage innerhalb des Treppenhauses Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Konzer Stadtteil Kommlingen. Der auf einer Anhöhe gelegene Ortsteil ist in eine ländlich und weinbaulich geprägte Umgebung eingebettet und bietet schöne Ausblicke bis zum Saar-Mosel-Dreieck. Kommlingen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Spazier- und Feldwege in der näheren Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein ? ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Das Konzer Stadtzentrum liegt etwa 4 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote. Das Schulzentrum mit Gymnasium ist rund 2 km entfernt. Die Bushaltestelle am Donatusplatz befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Von dort bestehen Verbindungen zum rund 5 km entfernten Konzer Bahnhof. Ab Konz verkehren Regionalzüge u.a. in Richtung Trier, Saarburg und Luxemburg. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Trier liegt etwa 13 km, der Grenzübergang Wellen/Grevenmacher rund 16 km und Luxemburg-Stadt ca. 40?45 km entfernt. Zum Flughafen Luxemburg-Findel sind es rund 37 km. Entfernungen: * Konzer Stadtzentrum: ca. 4 km * Schulzentrum/Gymnasium: ca. 2 km * Bushaltestelle: ca. 300 m * Bahnhof Konz: ca. 5 km * Trier: ca. 13 km * Saarburg: ca. 15 km * Grenzübergang Wellen/Grevenmacher: ca. 16 km * Luxemburg-Stadt: ca. 40?45 km * Flughafen Luxemburg-Findel: ca. 37 km Energieausweis Laut Energieausweis vom 27.11.2017 liegt der Endenergieverbrauch bei 117 kWh/(m²*a). Dies entspricht Energieklasse D.