Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE vous présente ce beau duplex rénové de 3 chambres, avec une grande terrasse orientée sud-est et un très beau jardin arboré, duplex situé dans une maison bi-familiale libre de 3 côtés dans la charmante et bucolique Commune de Kopstal ! Toutes les pièces du duplex se situent à l’arrière de la maison, au calme. Il dispose d’une surface habitable de ± 153m² et se compose comme suit : Au rez-de-jardin : - Séjour de ± 39m² avec une belle cheminée au bois - Double accès à la grande terrasse de ± 70m² disposant d’une marquise (stockage sous la terrasse) - Accès au jardin privatif de ± 432m² : c’est le paradis des fruits ! Cerises, pêches, figues, raisins, quetsches, noisettes, noix, pommes, poires, coings, châtaignes ! Le ruisseau « le Mamer » se situe au fond du jardin - Cuisine semi-ouverte de 2017 - Actuellement utilisée comme bureau, cette pièce peut servir de 3ème chambre (± 10m²) - Salle de douche avec WC - Buanderie Au rez-de-chaussée : - 1ère chambre de ± 19m² - 2ème chambre de ± 13,3m² - Salle de bains disposant d’une fenêtre, avec baignoire, 2 lavabos, WC et bidet - Entrée et palier menant au rez-de-jardin - Entrée de ± 10m² commune aux 2 appartements mais est privatif au duplex au niveau du cadastre Viennent compléter ce très beau duplex : - Garage spacieux de ± 29m² pour une voiture et du stockage (hauteur porte de garage = 1,84m) - Accès à une fosse de ± 28m² sous le garage (hauteur ± 1,50m) - 3 emplacements extérieurs (2 devant le garage et 1 devant la maison) - Cave de ± 16m² dont partie fermée de ± 5,5m² De nombreuses rénovations ont eu lieu à partir de 2014 lors de la création d’une maison bi-familiale : - Extension de la maison en 2014 (partie arrière où se trouve le séjour et les 2 chambres au-dessus) - Façade isolée en 2014 - Electricité en 2014 - Salle de bains en 2015 et cuisine en 2017 - Terrasse en 2017 - Chaudière gaz en 2019 - Toiture en 2020/2021 Charges = 260€ / mois (comprend le gaz, l’électricité, l’eau et les poubelles) Passeport énergétique F/E 4 caméras extérieures Vidéophone aux 2 étages Fibre internet + prises ethernet Kopstal est située à 10kms de Luxembourg-Ville avec de nombreuses commodités à proximité. Le duplex est dans un bel écrin de verdure, entouré de forêts, un vrai havre de paix ! Venez le découvrir, vous serez conquis ! Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider ! pierrick.dhellemmes@ellerealestate.lu ---------- Contact: Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE presents this beautiful renovated 3-bedroom duplex, with a large south-east-facing terrace and a beautiful garden planted with trees, duplex located in a 3-sided freehold two-family house in the charming and bucolic Commune of Kopstal! All rooms in the duplex are at the rear of the house, in a quiet location. It has a living area of ± 153m² and is composed as follows: Garden level: - 39m² living room with wood-burning fireplace - Double access to the large terrace of ± 70m² with a sunshade (storage under the terrace) - Access to the private garden of ± 432m²: a fruit paradise! Cherries, peaches, figs, grapes, quetsches, hazelnuts, walnuts, apples, pears, quinces, chestnuts! The stream "le Mamer" is at the bottom of the garden. - Semi-open kitchen, 2017 - Currently used as an office, this room can be used as a 3rd bedroom (± 10m²) - Shower room with WC - Utility room First floor: - 1st bedroom: 19m² ± - 2nd bedroom, ± 13.3m², with window - Bathroom with window, bath, 2 washbasins, WC and bidet - Entrance and landing leading to garden level - Entrance of ± 10m² shared by the 2 apartments, but private to the duplex at land registry level Complementing this beautiful duplex are - Spacious ± 29m² garage for one car and storage (garage door height = 1.84m) - Access to a pit of ± 28m² under the garage (height ± 1.50m) - 3 outdoor parking spaces (2 in front of the garage and 1 in front of the house) - Cellar of approx. 16m², part of which is enclosed (approx. 5.5m²) Numerous renovations were carried out starting in 2014 when a two-family house was created: - Extension of the house in 2014 (rear part with living room and 2 bedrooms above) - Insulated facade in 2014 - Electricity in 2014 - Bathroom in 2015 and kitchen in 2017 - Terrace in 2017 - Gas boiler in 2019 - Roof in 2020/2021 Charges = 260€ / month (includes gas, electricity, water and garbage) Energy passport F/E 4 exterior cameras Videophone on 2 floors Fiber internet + ethernet sockets Kopstal is located 10kms from Luxembourg-City, with many amenities nearby. The duplex is set in a beautiful green setting, surrounded by forests - a true haven of peace! Come and discover it, you'll be won over! Contact me on +352 621 546 190, I'll be happy to help! pierrick.dhellemmes@ellerealestate.lu