Adresse du bien : 25 rue de Lallange L-4201 Esch-sur-Alzette Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398718 Disponibilité : À convenir Appartement de 2 chambres à coucher, d'une surface utile de 78 m², dans le quartier résidentiel de Lallange, à Esch-sur-Alzette. Distribution : hall d'entrée (9,4 m²) - living/salle à manger (23,7 m²) - cuisine (8,6 m²) - 2 chambres à coucher (8,9 m² + 13,5 m²) - débarras (1,4 m²) - salle de douche (4,1 m²) - WC séparé (2,2 m²) Extérieur : balcon (4 m²) Inclus : 1 garage - 1 cave (6 m²) Complément d'informations : Confort : carrelage et parquet au sol - fenêtres PVC double-vitrage Chauffage : gaz Environnement : Situé dans le quartier résidentiel de Lallange, à Esch-sur-Alzette, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable avec ses espaces verts et son atmosphère calme. Le quartier est l'un des trois pôles stratégiques de la ville, regroupant le centre commercial Cactus et des infrastructures sportives, tout en restant bien desservi par les transports en commun vers le centre-ville et Belval. Cet agréable appartement de 2 chambres à coucher se trouve dans une résidence bien entretenue à taille humaine de 9 unités. La pièce de vie, orientée plein sud, baigne dans la lumière naturelle, et le hall d'entrée distribue harmonieusement les différents espaces. L'appartement est prêt à emménager, avec des meubles de salle de bain remplacés en 2025. La copropriété bénéficie par ailleurs d'une chaudière neuve depuis 2022. Un garage individuel complète ce bien. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 25 rue de Lallange L-4201 Esch-sur-Alzette Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398718 Availability: To be agreed 2-bedroom apartment, with a usable area of 78 sqm, in the residential neighbourhood of Lallange, in Esch-sur-Alzette. Layout: entryway (9.4 sqm) - living/dining room (23.7 sqm) - kitchen (8.6 sqm) - 2 bedrooms (8.9 sqm + 13.5 sqm) - storage room (1.4 sqm) - shower room (4.1 sqm) - separate toilet (2.2 sqm) Outdoor space: balcony (4 sqm) Included: 1 garage - 1 cellar (6 sqm) Additional information: Comfort: tile and hardwood floors - double-glazed PVC windows Heating: gas Envirronment: Located in the residential neighbourhood of Lallange, in Esch-sur-Alzette, the apartment offers a pleasant living environment with its green spaces and peaceful atmosphere. The neighbourhood is one of the city's three strategic hubs, home to the Cactus shopping center and sports facilities, while offering excellent public transportation links to downtown and Belval. This charming 2-bedroom apartment is located in a well-maintained, 9-unit residence. The south-facing living room is bathed in natural light, and the entryway harmoniously connects the various spaces. The apartment is move-in ready, with bathroom fixtures replaced in 2025. The building also features a new boiler installed in 2022. A private garage completes this property. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).