Jocelyne et Pascal EGLOFF sont ravis de vous présenter ce superbe appartement T3 de 56 m² entièrement refait à neuf, très bien aménagé sous combles et situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble, au coeur de la très recherchée commune de Lexy. Alliant confort, modernité et fonctionnalité, ce bien offre des prestations rarement réunies sur le marché local. Vous apprécierez sa luminosité naturelle et la qualité de sa rénovation qui permet une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de 28 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cet espace chaleureux et lumineux constitue le coeur de l'appartement et offre un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 12 m² au sol chacune, parfaitement adaptées à un couple, une petite famille ou à toute personne recherchant un espace de vie fonctionnel et agréable. La partie sanitaire se compose d'une salle d'eau moderne équipée d'une douche et d'un meuble vasque. Un WC indépendant complète l'ensemble. Entièrement rénové, l'appartement bénéficie également de volets motorisés, d'un interphone, d'une VMC et d'une construction sur dalle béton offrant un excellent confort au quotidien. Une cave privative ainsi qu'une place de stationnement réservée viennent compléter les prestations de ce bien. Autre avantage particulièrement appréciable : la copropriété bénéficie de très faibles charges d'environ 20 € par mois, un atout rare permettant de maîtriser son budget au quotidien. Son emplacement privilégié permet de profiter de la proximité immédiate des commerces, écoles, services et principaux axes routiers tout en restant à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise. Avec ses deux chambres, sa belle pièce de vie, sa cave, son stationnement privatif, ses faibles charges de copropriété, son emplacement recherché et son excellent état général, cet appartement constitue une opportunité particulièrement rare sur le secteur. Entrée privative pour seulement 2 logements. Coup de coeur assuré pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement lumineux, fonctionnel, situé au dernier étage et prêt à vivre. À voir sans plus attendre ! Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 610186 )