Moderne Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und Naturblick in 44, rue de Blaschette, L-7391 Lorentzweiler. Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Residenz aus dem Jahr 2015 in ruhiger Wohnlage. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine sonnige Terrasse mit freiem Blick ins Grüne. Die Wohnfläche beträgt 65,57 m² und teilt sich wie folgt auf: Wohn- und Essbereich mit offener Küche 33,80 m² mit direktem Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer 15,95 m² mit Parkettboden und maßgefertigten Einbauschränken, Badezimmer 4,22 m² mit italienischer Dusche und WC, separates WC 1,90 m² sowie Eingangsbereich/Flur 9,70 m² mit integriertem Einbauschrank. Zur Wohnung gehören eine rund 20 m² große Südterrasse sowie ein Kellerabteil von 2,5 m². Die Verkaufsfläche beträgt 76,82 m². Diese setzt sich aus der reinen Wohnfläche zuzüglich der anteiligen Anrechnung der Terrasse gemäß üblicher Berechnungsmethode sowie dem Kelleranteil zusammen. Die hochwertige Einbauküche mit Quarz-Arbeitsplatte und zentraler Kochinsel ist im Kaufpreis inbegriffen. Ebenfalls im Preis enthalten sind zwei Innenstellplätze in der Tiefgarage sowie eine installierte Ladestation (Wallbox) für Elektrofahrzeuge. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse B/B/B (CPE). Mit einem Heizwärmebedarf von lediglich 18,7 kWh/m²a sowie niedrigen COâ‚‚-Emissionen steht die Immobilie für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen nach modernem Standard und sorgt für kontrollierte Nebenkosten. Lorentzweiler zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden der Hauptstadtregion und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Luxemburg-Stadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug schnell erreichbar. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe. Die Maklergebühren wird vollständig vom Verkäufer übernommen. Die Wohnung ist derzeit vermietet bis zum 31/07/2027. Kontaktieren Sie uns für weitere Details: Tel: +352332361 E-Mail: ken-konrath@konrath.com