Appartement F2 lumineux avec potentiel - Proche gare, environnement calme. En exclusivité, idéalement situé à seulement 10 minutes à pied de la gare, dans un secteur recherché pour son calme et son cadre verdoyant, venez découvrir cet appartement F2 d'environ 41 m², niché au 4ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne l'ensemble des pièces. L'appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Le séjour, spacieux et lumineux, constitue un véritable espace de vie convivial, parfait pour recevoir ou se détendre. La cuisine aménagée, attenante, offre un bel espace à optimiser selon vos envies. L'espace nuit se compose d'une grande chambre avec placard intégré, permettant un rangement pratique et discret. La salle de bains est équipée d'une baignoire, idéale pour vos moments de détente. Côté confort, le bien dispose de : -> fenêtres en double vitrage PVC assurant une bonne isolation, -> volets roulants électriques, -> chauffage individuel au gaz de ville, pour une gestion maîtrisée de votre consommation. Quelques travaux sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation : -> mise en conformité du tableau électrique, -> amélioration de la salle de bains, -> rafraîchissement global (peintures, décoration). Ces éléments vous permettront de valoriser pleinement le potentiel de cet appartement et d'en faire un lieu à votre image. En complément, une cave vient agrémenter le bien, idéale pour le stockage. Vous aurez également la possibilité d'acquérir un garage à proximité, un véritable atout dans le secteur. Les + du bien : -> Emplacement privilégié proche de la gare -> Environnement calme et verdoyant -> Appartement très lumineux -> Résidence avec ascenseur -> Fort potentiel après travaux -> Cave + possibilité de garage Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien représente une opportunité rare de créer un espace de vie confortable dans un secteur attractif. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » A visiter rapidement avec Jean-Luc Goris.