Wohnung 2 Zimmer in Lunéville (FR)

LUNÉVILLE - 50,43 m² - 45 000 € FAI - APPARTEMENT 2 PIÈCES Près de 50 m² à 45 000 € en centre-ville de Lunéville ! Situé secteur Place Léopold / Parking Lhuillier, cet appartement de 50,43 m² Loi Carrez se trouve au 2e étage d'une petite copropriété de 5 lots. Le Parking Lhuillier se trouve au pied de l'immeuble. Commerces, gare et écoles sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. UN APPARTEMENT À PERSONNALISER Libre de toute occupation, l'appartement se compose de : o Pièce principale avec espace cuisine : 24,52 m² o Dégagement : 3,66 m² o Salle de bains : 7,40 m² o Chambre : 14,85 m² La pièce principale dispose de deux fenêtres et la chambre bénéficie d'un Vélux. Fenêtres en double vitrage et chauffage électrique individuel. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bains, des peintures et de certains équipements. UN VOLUME SOUS TOITURE À ÉTUDIER L'appartement étant directement situé sous la toiture, un volume actuellement masqué est présent au-dessus de la pièce principale. Selon la configuration technique, une optimisation de cet espace pourrait être étudiée : amélioration du volume sous plafond, création d'un Vélux ou éventuellement d'une mezzanine si les hauteurs disponibles le permettent. Ces possibilités restent à vérifier techniquement et nécessitent, le cas échéant, les autorisations requises, notamment auprès de la copropriété. UN DOSSIER À REGARDER POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF L'appartement était précédemment loué 400 € hors charges par mois + 25 € de charges. Sur la base de cet ancien loyer et du prix de vente de 45 000 €, cela représente un rendement brut historique d'environ 10,7 %, avant travaux, charges, fiscalité et autres frais. UNE AUTRE OPPORTUNITÉ JUSTE EN FACE Un second appartement de 45,78 m² est également proposé au prix de 45 000 €, juste en face sur le même palier. L'acquisition des deux appartements permettrait de réunir : 95,34 m² Loi Carrez - 2 appartements indépendants - 90 000 € FAI Sur la base des anciens loyers, le revenu locatif cumulé aurait représenté 800 € hors charges par mois, soit 9 600 € par an. Cela correspond à un rendement brut historique d'environ 10,7 % sur 90 000 €, avant travaux, charges, fiscalité et autres frais. Une configuration qui peut intéresser un investisseur recherchant deux logements indépendants dans un même immeuble, avec un budget d'acquisition contenu. COPROPRIÉTÉ o Copropriété de 5 lots o 3 propriétaires actuellement o Syndic professionnel o Environ 30 € de charges mensuelles o 2e étage sans ascenseur o Accès indépendant aux logements du 2e étage o Appartement libre de toute occupation LES POINTS FORTS 50,43 m² Loi Carrez 45 000 € FAI Centre-ville de Lunéville Parking Lhuillier au pied de l'immeuble Gare, commerces et écoles à moins de 5 min à pied Double vitrage DPE E / GES C Volume sous toiture à étudier Ancien loyer : 400 € HC + 25 € de charges Second appartement de 45,78 m² à 45 000 € Premier achat ou investissement locatif : ce bien offre différentes possibilités selon votre projet. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Prix : 45 000 € FAI Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Victor BOUTELOUP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 916 800 Greffe de NANCY) *** (réf. 614897 )