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English text below ** Investissez dans l'Excellence à Belair ? Résidence Patrizia (2024) - STUDIO 43 ? A VENDRE ** Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un studio haut de gamme d'une surface de 42.78 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée. Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 4.50 m2. Il comprend également un bureau/chambre d'amis à aménager selon vos besoins, d'une salle de douche avec lavabo et WC et d'un espace de rangement (débarras). Ce studio dispose également d'une cave privative et d'un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché. L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone. Une garantie décennale est incluse. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu. ********** ENG ** Invest in Excellence at Belair ? Patrizia Residence (2024) - STUDIO 43 ? FOR SELL ** Located in the privileged Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end studio with very refined finishes, measuring 42.78 m² and situated on the first floor. This property features an entrance hall, a bright living area with an open-plan, fully equipped kitchen, leading to a 4.50 m² balcony. It also includes a versatile office/guest room that can be adapted to your needs, a shower room with a sink and toilet, and a storage space (closet). The studio also comes with a private cellar and a designated area for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An underground parking space is available at an additional cost. The building boasts an energy classification of A-A-A, ensuring optimal efficiency. You will enjoy complete comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom. A ten-year warranty is included. Contact us today for more information! Additional properties are also available at www.venice-consulting.lu.