Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans visible sur notre site nexvia.lu A la frontière entre les quartiers de Luxembourg - Bonnevoie et Luxembourg - Hamm, appartement offrant 2 chambres à coucher, d'une surface habitable de 60 m². Résidence bâtie en 1964. Disponibilité : à la signature de l'acte notarié Distribution : hall d'entrée (7 m²) avec armoire encastrée - cuisine équipée (remplacée en 2017) ouverte sur le living/salle à manger (24 m²) - 2 chambres à coucher (10,5 m² + 13,8 m²) dont l'une mène au balcon orienté sud (2,4 m²) - salle de bain (4,4 m²) Inclus : parcelle de jardin de 65 m² orientée sud - garage fermé individuel pour un véhicule - cave privative - grenier privatif - buanderie commune Complément d'informations : Confort : cuisine équipée (appareils électroménagers « Zanussi ») - fibre optique 500 Mbit/s - fenêtres PVC double-vitrage - volets manuels - porte de garage automatique avec ouverture possible par digicode - sols recouverts de laminat ainsi que de pierre - vues relativement dégagées notamment à l'arrière de la résidence - possibilité de garer un véhicule supplémentaire devant le garage Divers : la copropriété n'est pas équipée d'un ascenseur - toit de la copropriété refait en 2020 - chaudière remplacée en 2015 - porte de garage remplacée en 2017 - copropriété de 3 unités - aucun syndic n'administre la copropriété de l'immeuble Sanitaires : 1 baignoire - 1 WC non séparé Chauffage : gaz Environnement : aire de jeux située à deux minutes de marche - forêt, nature et pistes cyclables accessibles à quelques mètres également ; celles-ci forment une boucle entière autour de la capitale du Grand-Duché et traversent les épaisses forêts qui entourent la ville de Luxembourg (passage à travers le très sympathique quartier du Grund et Hesperange entre autres) - l'accès au quartier Kirchberg est des plus aisés par ailleurs ainsi que l'aéroport et les autoroutes - arrêts de bus accessibles à pied - commerces et restaurants non loin Ecoles : crèches - école précoce et fondamentale - lycées à Bonnevoie, Hollerich et Luxembourg-Ville - St Georges' International School Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia exclusive mandate Our full listing including floorplans available on our platform nexvia.lu On the border between the districts of Luxembourg - Bonnevoie and Luxembourg - Hamm, apartment offering 2 bedrooms, with a living area of ​​60 m². Residence built in 1964. Availability: upon signing of the notarial deed Distribution: entrance hall (7 m²) with fitted wardrobe - fitted kitchen (replaced in 2017) open to the living / dining room (24 m²) - 2 bedrooms (10.5 m² + 13.8 m²) including one leading to the south-facing balcony (2.4 m²) - bathroom (4.4 m²) Included: garden plot of 65 m² facing south - individual closed garage for one vehicle - private cellar - private attic - shared laundry room Further information : Comfort: fully equipped kitchen ("Zanussi" appliances) - fiber 500 Mbit/s - PVC double-glazed windows - manual shutters - automatic garage door with possible opening by digital code - floors covered with laminate and stone - relatively unobstructed views especially at the back of the residence - possibility of parking an additional vehicle in front of the garage Various: the condominium is not equipped with an elevator - condominium roof redone in 2020 - boiler replaced in 2015 - garage door replaced in 2017 - co-ownership of 3 units - no "syndic" manages the co-ownership of the building Sanitary facilities: 1 bath - 1 WC not separate Heating: gas Environment: playground located two minutes walking distance - forest, nature and cycle paths also accessible a few meters away; these form an entire loop around the capital and cross the thick forests that surround the city of Luxembourg (passage through the very nice district of Grund and Hesperange among others) - access to the Kirchberg district is very easy as well as the airport and the motorways - bus stops within walking distance - shops and restaurants nearby Schools: creches - early and basic school - high schools in Bonnevoie, Hollerich and Luxembourg-Ville - St Georges' International School Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).