Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5397393/apartment-luxembourg-merl Appartement-balcon de 81 m² habitables, 2 chambres, à Luxembourg-Merl. Disponibilité : avril 2021 Situé au coeur du quartier recherché et très calme « Am Bongert » à Merl, au 2ème étage d'une résidence construite par Giorgetti en 2006, cet appartement propose un agencement optimal, avec notamment un grand salon-séjour donnant accès à une loggia de 12,2 m² avec vue dégagée. La vente inclut un grand garage individuel fermé de 27 m² et équipé d'une prise électrique privée, avec une grande cave adjacente de 9,5 m². La copropriété jouit d'un fonds de réserve s'élevant à 40.000 euros au 31 décembre 2020. Distribution : hall d'entrée (9 m²) - salon/salle à manger (33,4 m²) - cuisine équipée semi-ouverte (9,1 m²) - 2 chambres (12,5 m² et 10,3 m²) - salle de douche avec WC (5,2 m²) - WC séparé (1,8 m²) Extérieur : loggia (12,2 m²) Sous-sol : 1 garage individuel fermé (27,7 m²) avec cave (9,5 m²) - buanderie commune Complément d'informations : Confort : vue dégagée - ascenseur - accès à l'immeuble de la résidence de plain-pied - porte sécurité - fenêtres PVC double-vitrage - porte de parking automatique - vidéophone - local vélos - raccordement pour machine à laver disponible dans la salle de douche - prise électrique privée au garage Sanitaires : 1 douche - 1 lavabo - 2 WC dont 1 séparé Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel calme, offrant de nombreuses places de stationnement publiques. Accès rapide à l'autoroute vers France et Belgique. Piste cyclable nationale à proximité de la résidence. Ecoles : crèches - école précoce et fondamentale - campus scolaire « Geesseknäppchen » comprenant le conservatoire de Luxembourg, l'International School of Luxembourg et plusieurs lycées secondaires luxembourgeois Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans available on our platform nexvia.lu Apartment with balcony of 81 sqm living surface, 2 bedrooms, in Luxembourg-Merl Availability: April 2021 Located in the heart of the sought after and very quiet area "Am Bongert" in Merl, on the 2nd floor of a residence built by Giorgetti in 2006, this apartment offers an optimal layout, with among others a large living room giving access to a loggia of 12.2 sqm with unobstructed view. The sale includes a large, closed individual garage of 27 sqm and equipped with a private electrical outlet, with its large adjacent cellar of 9.5 sqm. The residence co-ownership has a reserve fund amounting to 40,000 euros as of December 31, 2020. Layout: entrance hall (9 sqm) - living/dining room (33.4 sqm) - half open plan equipped-kitchen (9.1 sqm) - 2 bedrooms (12.5 and 10.3 sqm) - shower room with toilet (5.2 sqm) - separate toilet (1.8 sqm) Outside: loggia (12.2 sqm) Basement: 1 individual closed garage (27.7 sqm) with large cellar (9.5 sqm) - shared laundry-room Further information: Comfort: unobstructed view - elevator - level access to the entrance of the residence - security door - double-glazed PVC windows - automatic parking door - video phone - shared bike storage - washing machine water connection available in the shower room - private electrical outlet in the garage Sanitation: 1 shower - 1 sink - 2 toilets of which 1 is separate Heating: gas Environment: quiet residential area, offering many public parking spaces. Quick access to the highway to France and Belgium. National cycle path near the residence. Schools: nurseries - early and basic school - "Geesseknäppchen" school campus including the Luxembourg Conservatoire, the International School of Luxembourg and several Luxembourg secondary schools Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).