Situé sur le prestigieux Boulevard Grande Duchesse Charlotte, voici un appartement avec garage bénéficiant d’une situation exceptionnelle sur "la ville haute" à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. D’une surface totale de 126.91 m2, vous pourrez laisser libre court à vos envies et combler vos besoins en l’aménageant à votre goût (rénovation complète à prévoir). Ce bien exceptionnel se compose comme suit : Au 1er étage (126,91m2) : hall, cuisine avec balcon, salle-à-manger, living avec balcon, salle de bains, 2 chambres, vestiaire, débarras et d'un WC séparé. Un garage de 17m2 et une cave de 8m2 viennent compléter cette belle offre. La résidence se trouve entre le quartier huppé de Belair, le prestige du centre ville et proche de la place de l'étoile. Elle offre donc de très bonnes connections vers les transports publics (station de Tram à 650m) et axes autoroutiers. Les travaux prévus Place de l’Etoile offriront de nombreuses commodités complémentaires telles que : cinéma, surfaces commerciales et alimentaires … Enfin le parc Edith Klein de la ville de Luxembourg qui se trouve à 200m vous apporte la quiétude et une qualité de vie proche de la nature. Les surfaces renseignées sont les surfaces cadastrales. Possibilité de conversion des surfaces en bureaux, situation très intéressante en centre-ville. Parking public Monterey à 500 m. Contactez nous pour toute information complémentaire ou visite des lieux. ---------- Am prestigeträchtigen Boulevard Grande Duchesse Charlotte gelegen, befindet sich hier eine Wohnung mit Garage in außergewöhnlicher Lage in der "Oberstadt" in der Nähe des Stadtzentrums und aller Annehmlichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von 126,91 m2 können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen und Ihren Bedürfnissen gerecht werden, indem Sie es nach Ihren Wünschen einrichten (komplette Renovierung geplant). Dieses außergewöhnliche Anwesen setzt sich wie folgt zusammen: Im 1. Stock (126,91 m2): Diele, Küche mit Balkon, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Garderobe, Abstellraum und ein separates WC. Eine 17m2 große Garage und ein 8m2 großer Keller runden dieses tolle Angebot ab. Die Residenz befindet sich zwischen dem gehobenen Viertel Belair, dem Prestige der Innenstadt und in der Nähe des Place de l'étoile. Es bietet daher eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestelle 650m entfernt) und Autobahnen. Die geplanten Arbeiten am Place de l'Etoile bieten viele zusätzliche Annehmlichkeiten wie: Kino, Gewerbe- und Gastronomiebereiche usw. Schließlich bringt Ihnen der 200m entfernte Edith-Klein-Park in der Stadt Luxemburg Ruhe und naturnahe Lebensqualität. Die angegebenen Flächen sind die Katasterflächen. Möglichkeit der Umwandlung von Flächen in Büros, sehr interessante Lage im Stadtzentrum. Öffentlicher Parkplatz Monterey in 500 m Entfernung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besuch vor Ort. ---------- Located on the prestigious Boulevard Grande Duchesse Charlotte, here is an apartment with garage enjoying an exceptional location on "the upper town" close to the city center and all amenities. With a total area of ​​126.91 m2, you can give free rein to your desires and meet your needs by fitting it out to your liking (complete renovation to be planned). This exceptional property is composed as follows: On the 1st floor (126.91m2): hall, kitchen with balcony, dining room, living room with balcony, bathroom, 2 bedrooms, cloakroom, storage room and a separate WC. A 17m2 garage and an 8m2 cellar complete this great offer. The residence is located between the upscale district of Belair, the prestige of the city center and close to the place de l'étoile. It therefore offers very good connections to public transport (Tram station 650m away) and motorways. The work planned at Place de l'Etoile will offer many additional amenities such as: cinema, commercial and food areas, etc. Finally, the Edith Klein park in the city of Luxembourg, which is 200m away, brings you peace and a quality of life close to nature. The surfaces indicated are the cadastral surfaces. Possibility of conversion of surfaces into offices, very interesting location in the city center. Monterey public car park at 500 m. Contact us for any additional information or site visit. ---------- Matten um prestigiéisen Boulevard Grande Duchesse Charlotte, hei ass en Appartement mat Garage genéisst eng aussergewéinlech Location op "der Uewerstad" no beim Stadzentrum an all equipéiert. Mat enger Gesamtfläch vun 126,91 m2, kënnt Dir Är Wënsch fräi ginn an Är Bedierfnesser entspriechen andeems Dir se no Ärem Goût auspasst (komplett Renovatioun ze plangen). Dës aussergewéinlech Immobilie ass wéi follegt zesummegesat: Um 1. Stack (126,91m2): Hal, Kichen mat Balkon, Iesszëmmer, Wunnzëmmer mat Balkon, Buedzëmmer, 2 Schlofkummeren, Garderob, Späicherraum an eng separat WC. Eng 17m2 Garage an en 8m2 Keller kompletéiere dës super Offer. D'Residenz läit tëscht dem luxuriéise Quartier Belair, dem Prestige vum Stadkär an no bei der Place de l'étoile. Et bitt dofir ganz gutt Verbindunge mam ëffentlechen Transport (Tram Gare 650m ewech) an Autobunnen. Déi geplangten Aarbechten op der Place de l'Etoile wäerte vill zousätzlech Ariichtungen bidden wéi: Kino, kommerziell a Liewensmëttel Beräicher, etc. Schlussendlech bréngt de Parc Edith Klein an der Stad Lëtzebuerg, deen 200m ewech ass, Rou a Liewensqualitéit no bei der Natur. Déi ugewise Flächen sinn d'Kadastrale Flächen. Méiglechkeet vun Ëmbau vun Fläch an Büroen, ganz interessant Plaz am Stadzentrum. Monterey ëffentleche Parking op 500 m. Kontaktéiert eis fir all zousätzlech Informatioun oder Sitebesicht.