*** Appartement neuf disponible immédiatement *** Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous proposer en exclusivité à la vente, ce charmant appartement 2 chambres situé dans la nouvelle résidence "Polybe" construit par son partenaire privilégié CLK Constructions. Polybe est une résidence passive (AAA) composée de 6 appartements et d'un espace commercial à Luxembourg, situé au 107, rue de Bonnevoie. Ce beau projet moderne a été conçu pour une intégration harmonieuse. Les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables dans une copropriété à taille humaine. Situé au 3ème étage, cet appartement dispose de ± 83,33 m² de surface totale, dont ± 71,00 m² de surface habitable, proposant 2 chambres à coucher et 1 salle de bain se compose comme suit : * 3ème étage - un hall d'entrée de ± 6,24 m² - un séjour/cuisine de ± 34,62 m² avec accès à un balcon de ± 6,00 m² - un w.c. séparé de ± 1,32 m² - une salle de douche de ± 4,27 m² - une première chambre de ± 14,26 m² - une deuxième chambre de ± 10,29 m² Un espace dans la buanderie commune ainsi qu'une cave privative de ± 4,33 m² sont compris dans l'offre. * Les plus de cet appartement : - cuisine équipée incluse (cuisine Häcker, plan de travail en neolith, électroménagers AEG, plaque de cuisson avec hotte intégrée BORA,...) - finitions de haute qualité - peinture incluse - situation optimale, agréable cadre de vie - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - stores électriques - disponibilité immédiate Bonnevoie offre un cadre de vie pratique et recherché, avec de nombreux commerces de proximité, restaurants et services accessibles à pied. Le quartier bénéficie également d’excellentes connexions en transports en commun ainsi que d’un accès rapide au Centre-Ville et à la Gare. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition: Shawna De Jonghe - (+352) 621 565 264 Prix de vente TVA 17% : 843.000 Eur. Prix de vente TVA 3% : 793.000 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Photos non contractuelles Mobilier non compris dans l'offre. ---------- *** Brand new apartment available immediately *** Brouwers Bureau Immobilier is proud to offer in exclusivity for sale, this charming 2-bedroom apartment located in the new residence "Polybe" built by its partner CLK Constructions. Polybe is a passive residence (AAA) offering 6 apartments and a commercial space in Luxembourg, located at 107, rue de Bonnevoie. This modern project has been designed for harmonious integration. The open volumes and bright spaces contribute to one of the most pleasant living environments in a small-scale co-ownership. Located on the 3rd floor, this apartment has approximately 83.33 sqm of total area, including approximately 71.00 sqm of living space, offering 2 bedrooms and 1 bathroom and composed as follows: * 3rd floor - an entrance hall of ±6.24 sqm - a living room/kitchen of ±34.62 sqm with access to a balcony of ±6.00 sqm - a guest toilet of ±1.32 sqm - a shower room of ±4.27 sqm - a first bedroom of ±14.26 sqm - a second bedroom of ±10.29 sqm A space in the communal laundry room as well as a private cellar of ±4.33 sqm are included in the offer. * The highlights of the apartment : - fully equipped kitchen included (Häcker kitchen, Neolith worktop, AEG appliances, cooking hob with integrated BORA hood, ...) - high-quality finishes - paint included - optimal location, pleasant living environment - passive AAA construction with low energy consumption - underfloor heating in all living rooms - controlled mechanical ventilation - electric blinds - immediate availability Bonnevoie offers a practical and sought-after living environment, with many local shops, restaurants, and services within walking distance. The neighborhood also benefits from excellent public transport connections and quick access to the City Center and the Train Station. For any further information or to organize a visit, feel free to contact me: Shawna De Jonghe - (+352) 621 565 264 Sale price VAT 17%: 843,000 Eur. Sale price VAT 3%: 793,000 Eur.* *VAT 3% included (subject to approval by the Registration and Domains Administration). Agency fees are the responsibility of the selling party. Non-contractual photos Furnitures is not included in the offer.