+++ SOUS COMPROMIS +++ Bel appartement de 108m2 (surface au sol) sis au dernier étage d'une petite résidence de 8 unités (construction de 1996) à Luxembourg-Hamm. L'appartement très soigné est dans un bon état et se compose comme suit: Hall d'entrée (9m2) avec armoire encastrée - Chambre à coucher (13m2) avec accès à la terrasse (18m2) avec vue sur la verdure et le jardin commun à l'arrière de la résidence - Grand séjour (34m2) avec accès à la même terrasse et à un 2e balcon (9m2) - Cuisine séparée (7m2) avec accès au balcon - Chambre à coucher (23m2) avec armoires encastrées - Salle de bain (douche, baignoire, lavabo, WC) avec accès à une loggia donnant sur l'avant - WC séparé. Le bien se complète par une cave privative, un parking intérieur et une buanderie commune. Un jardin commun, joliment aménagé et bien entretenu, est également à disposition des occupants de l'immeuble, pour y passer d'agréables moments de détente. - E-Pass: F - F (Chauffage au gaz de 2018) - Double vitrage - Système d'alarme - Parlophone L'appartement est libre de suite. Les frais d'agence sont payables par la partie venderesse. De par sa localisation, l'appartement permet un accès facile à un certain nombre de lignes principales de bus (arrêt de bus à quelques pas), notamment vers le centre-ville, l'aéroport de Luxembourg Findel, ainsi que la gare Cents-Hamm. Les commodités à proximité: l'école internationale St. Georges, des crèches, des magasins et des restaurants, ainsi que des espaces verts et champs à proximité. ---------- +++ UNTER KAUFVERTRAG +++ Schöne 108 m² große Wohnung (Bodenfläche) im letzten Stock einer kleinen Residenz mit 8 Wohnungen (erbaut 1996) in Luxemburg-Hamm. Die Wohnung ist ordentlich und in gutem Zustand und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangshalle (9m2) mit Einbauschrank - Schlafzimmer (13m2) mit Zugang zur Terrasse (18m2) mit Blick auf das Grün und den gemeinsamen Garten auf der Rückseite der Residenz - Großes Wohnzimmer (34m2) mit Zugang zur selben Terrasse und a 2. Balkon (9m2) - Separate Küche (7m2) mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer (23m2) mit Einbauschränken - Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC) mit Zugang zu einer Loggia zur Straße - separates WC. Das Anwesen wird durch einen privaten Keller, eine Tiefgarage und eine gemeinsame Waschküche vervollständigt. Ein gemeinsamer Garten, hübsch angelegt und gepflegt, steht den Bewohnern des Gebäudes ebenfalls zur Verfügung. - E-Pass: F - F (Gasheizung ab 2018) - Doppelverglasung - Alarmsystem - Sprechanlage Die Wohnung ist ab sofort frei. Vermittlungsgebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Aufgrund seiner Lage bietet die Wohnung einfachen Zugang zu einer Reihe wichtiger Buslinien (Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt), insbesondere zum Stadtzentrum und zum Flughafen Luxemburg Findel sowie zum Cents-Hamm Bahnhof. Annehmlichkeiten in der Nähe: St. Georges International School, Kinderkrippen, Geschäfte und Restaurants sowie Grünflächen und Felder in der Nähe. ---------- +++ SALE AGREEMENT +++ Beautiful 108m2 apartment (floor surface) located on the last floor of a small residence of 8 apartments (built in 1996) in Luxembourg-Hamm. The apartment is neat and in good condition and is composed as follows: Entrance hall (9m2) with fitted wardrobe - Bedroom (13m2) with access to the terrace (18m2) which overlooks the greenery and the common garden at the back of the residence - Large living room (34m2) with access to the same terrace and a 2nd balcony (9m2) - Separate kitchen (7m2) with access to the balcony - Bedroom (23m2) with fitted wardrobes - Bathroom (shower, bath, washbasin, WC) with access to a loggia giving on the street - separate WC. The property is completed by a private cellar, indoor parking and a common laundry room. A shared garden, nicely landscaped and well maintained, is also available to the occupants of the building. - E-Pass: F - F (Gas heating from 2018) - Double glazing - Alarm system The apartment is free immediately. Agency fees are payable by the selling party. Due to its location, the apartment allows easy access to a number of main bus lines (bus stop a few steps away), in particular to the city center and Luxembourg Findel airport, as well as the Cents- Hamm. Nearby amenities: St. Georges International School, crèches, shops and restaurants, as well as green spaces and fields nearby.