Ce sublime appartement donnant sur la foret de Bambesch vous séduira par ses prestations : - Dans une petite résidence très bien entretenue - Traversant, ce bien offre une belle entrée aménagée avec beaucoup de rangements sur-mesure et un bureau pour 2 personnes - WC séparé pour les invités - Un spacieux salon-salle à manger exposé plein sud de /- 37,50 m², avec balcon - Une très belle cuisine entièrement équipée, avec cave à vin et électroménager haut de gamme - Une première chambre de 13,5 m² - Seconde chambre de 15 m² - Dressing attenant à la chambre de 10 m² - Grande salle de douche avec double vasque et second WC - Possibilité d'installer une baignoire comme à l'origine - Un garage box fermé avec son emplacement de parking privé juste devant - Une cave attenante au garage - Une buanderie privative Les finitions pour votre confort : -- Parquet en chêne massif -- Triple vitrage -- Vidéophone -- Volets électriques Le plus : la résidence bénéficie d'un grand jardin commun, plat, au calme et entretenu par le Syndic. Au 2ème étage, l’appartement a été entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité. Le dressing était à l’origine une troisième chambre, vous pouvez le reconvertir de la sorte. Amateurs de footing ou de promenades à vélo, vous passerez de bons moments dans ce lieu ! Les charges d'environ 320 € par mois comprennent : l’assurance du bâtiment, l’eau, le chauffage, les poubelles, l’entretien des communs (ascenseur, chaufferie, nettoyage et électricité, l'entretien du jardin) et les frais de Syndic. Situation recherchée : toutes commodités à proximité : transports, commerces, écoles/crèches, plusieurs magasins, Rollingergrund, Limpertsberg et Strassen sont à seulement quelques minutes. Pour tout renseignement complémentaire contactez votre agent Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45. L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente. N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété. GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER -- Are you looking to live close to nature while being in the city? This sublime apartment overlooking the forest of Bambesch will seduce you with its services: - In a small very well-maintained residence - Crossing, this property offers a beautiful fitted entrance with lots of bespoke storage and an office for 2 people - Separate WC for guests - A spacious south-facing living-dining room 37.50 m², with a balcony - A very nice fully equipped kitchen, with a wine cellar and high-end appliances - The first bedroom of 13.5 m² - Second bedroom of 15 m² - Dressing room of 10 m² - Large shower room with double basin and second WC - You can install a bath, like it was before - A closed garage box with a private parking space just in front - A cellar adjoining the garage - A private laundry room The finishes for your comfort: -- Solid oak flooring -- Triple glazing -- Videophone -- Electric shutters The cherry on the cake: the residence has a large shared garden, flat, quiet, and maintained by the Syndic. On the 2nd floor, the apartment has been completely renovated with taste and quality materials. The dressing room was originally a third bedroom, you can convert it that way. Lovers of jogging or bike rides, you will have a good time in this place! The charges of /- €320 per month include: building insurance, water, heating, garbage cans, maintenance of the common areas (elevator, boiler room, cleaning and electricity, the garden maintenance), and Trustee fees. Sought-after location: all amenities nearby: transport, shops, schools/nurseries, several shops, Rollingergrund, Limpertsberg, and Strassen are only a few minutes away. For any additional information or a visit, contact Lauriane Delmer at +352 621 77 77 45 or lauriane@ldhome.lu. The LD Home agency has been at your service since 2011 and is recognized for its expertise in Rental Management and Sales. Do not hesitate to contact us in order to create a business plan for your real estate investment or an estimate of your property. GUARDIAN OF YOUR REAL ESTATE ASSETS