Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Bonnevoie

!!! ANS INVESTORE !!! Schlüsselfertige Investition mit 2 Schlafzimmern (WG). Mieteinnahmen: 2.400 €/Monat ohne Nebenkosten = 28.800 €/Jahr. Kaufpreis: 540.000 € - Bruttorendite = 5,33 %. Im Vergleich zu einer klassischen Bankanlage (auf 540.000 €): Sparbuch: Durchschnittlicher Zinssatz um 1,5 % im Juni 2025 ? 8.100 €/Jahr Festgeldanlage (3-12 Monate): bis zu 2,87 % =15.498 €/Jahr Die Mietinvestition generiert daher etwa 28.800 €/Jahr, also fast doppelt so viel wie eine Festgeldanlage und mehr als dreimal so viel wie ein klassisches Sparbuch. Immo Service Lux bietet zum Verkauf eine Wohnung mit 51 m² in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit 5 Einheiten in Luxemburg-Bonnevoie an. Die Wohnung wurde 2020 vollständig renoviert und wurde so gestaltet, dass sie eine WG mit 2 möblierten Schlafzimmern beherbergt, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken verfügt. Besonderes Augenmerk wurde auf die Materialauswahl und die Optimierung der Räume gelegt. Die Wohnung wird komplett ausgestattet verkauft (TV, Elektrogeräte, Geschirr, Bettwäsche, Dekoration usw.). Die Küche von 2020 umfasst ebenfalls ein Induktionskochfeld, einen Ofen, zwei Kühlschränke, ein Gefrierfach und einen Geschirrspüler. Ein Platz in der gemeinsamen Waschküche sowie ein privater Keller runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bonnevoie-Sud, an der südöstlichen Grenze der Hauptstadt, angrenzend an Bonnevoie-Nord/Verlorenkost, Pulvermühl und Hamm im Norden sowie Gasperich und den Bahnhof im Westen. Sie profitiert von ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen dank der neuen Straßenbahnlinie, die bald die Cloche d'Or mit dem Flughafen Findel verbindet. Unmittelbare Nähe zur Zentralstation, Grünanlagen (Tal der Alzette, Park des Wasserschlosses in Kaltreis) sowie dem Geschäftsviertel der Cloche d'Or, was ihre Attraktivität für Mietinvestitionen verstärkt. Zentrum: 18 Min - Zentralbahnhof: 8 Min - Flughafen/Findel: 27 Min - Kirchberg: 35 Min - Cloche d'Or: 20 Min Annehmlichkeiten Nächstgelegene Bushaltestelle: 66 m - Straßenbahnhaltestelle: 1 km - Proxy Delhaize: 290 m Buslinien: 6 - 7 - 15 - 30 - 31 Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter *** oder per E-Mail an ****@*********************