Powerpoint Real Estate Luxembourg, spécialiste de l'immobilier, vous propose à la vente ce bel appartement de deux chambres qui se trouve à Luxembourg (gare) Pour toutes demandes de renseignements et de visites, veuillez contacter notre agent Toni par téléphone au (+352) 621 784 256 ou par courriel : toni@powerpointrealestare.lu Situé au 1er étage, je vous invite à venir visiter ce très bel appartement lumineux d'une surface habitable de +/- 82 m2 avec balcon d'environ 4 m2. Il se compose comme suit : Un spacieux Hall d'entrée de +/- 9,5 m2 qui dessert toutes les pièces Un Grand séjour/salle à manger très lumineux de +/- 30.5 m2 donnant accès au balcon, Une cuisine équipée de +/- 8 m2 donnant accès au balcon Une première chambre de +/- 12 m2, Une deuxième chambre de +/- 14 m2, Salle de douche avec emplacement pour machine à laver et lavabo de +/- 5.5 m2 WC séparé avec lavabo de +/- 2,5 m2 Possibilité de louer une place de parking extérieur à l'arrière du bâtiment. Une Cave de +/- 7.5 m2 vient compléter ce bel appartement. La cuisine est à rénové et un budget de 11,000 euros HT a été confirmé par l'assurance. Avec ce budget vous pouvez choisir votre nouvelle cuisine selon vos goûts. Prestations techniques : Résidence bien entretenue Charges d'environ 220 euros par mois, compteurs individuels Année de construction : 1970 Passeport énergétique : en cours Ascenseur, Chauffage au gaz, Travaux de rénovation du bâtiment ont commencés en 2021 et se sont terminés en 2023 : - Ravalement façade refaite - Toiture refaite et isolée - Balcon et garde de corps - Chauffage Buderus - Ascenseur partiellement rénové Triple vitrage Aucuns travaux à prévoir pour la résidence De petits travaux de rénovation sont à prévoir dans l'appartement L'immeuble se trouve au calme au bout de la rue de Strasbourg après le Delhaize Disponibilité : début septembre 2024 Situation géographique : Luxembourg gare est situé au centre de la capitale et se trouve à proximité de la gare centrale et de la Ville Haute. Vous trouverez à proximité de l'appartement : gare centrale, bus, tramway, post, banques, écoles, foyers scolaires, infrastructures culture sport et loisir, commerces, crèches, médecins, clinique, pharmacies et l'accès facile et rapide aux l'autoroutes. Powerpoint Real Estate Luxembourg, real estate specialist, offers for sale this beautiful two-bedroom apartment located in Luxembourg (train station) For all requests for information and visits, please contact our agent Toni by telephone at (+352) 621 784 256 or by email: toni@powerpointrealestare.lu Located on the 1st floor, I invite you to come and visit this very beautiful, bright apartment with a living area of +/- 82 m2 with a balcony of approximately 4 m2. It is composed as follows: A spacious entrance hall of +/- 9.5 m2 which serves all the rooms A large, very bright living/dining room of +/- 30.5 m2 giving access to the balcony, An equipped kitchen of +/- 8 m2 giving access to the balcony A first bedroom of +/- 12 m2, A second bedroom of +/- 14 m2, Shower room with space for washing machine and sink of +/- 5.5 m2 Separate toilet with sink of +/- 2.5 m2 Possibility to rent an outdoor parking space at the rear of the building. A cellar of +/- 7.5 m2 completes this beautiful apartment. The kitchen is to be renovated and a budget of 11,000 euros excluding tax has been confirmed by the insurance. With this budget you can choose your new kitchen according to your tastes. Technical services: Well maintained residence Charges of around 220 euros per month, individual meters Year of construction: 1970 Energy passport: in progress Elevator, Gas heating, Renovation work on the building began in 2021 and was completed in 2023: - Refurbished facade redone - Roof redone and insulated - Balcony and bodyguard - Buderus heating - Partially renovated elevator Triple glazing No work required for the residence Light renovation to be planned in the apartment The building is located in a quiet area at the end of rue de Strasbourg after the Delhaize Availability: early September 2024 Geographic location: Luxembourg station is located in the center of the capital and is close to the central train station and the Ville Haute. You will find near the apartment: central station, bus, tramway, post office, banks, schools, school hostels, sports and leisure culture infrastructures, shops, nurseries, doctors, clinic, pharmacies and easy and quick access to the highways.