Wohnung mit ausgebautem Dachboden ? 110 m² Nutzfläche (davon 70 m² Wohnfläche), Terrasse und Garage ? großes Potenzial In einer kleinen Wohnanlage mit drei Etagen gelegen, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, bietet diese helle Wohnung eine Gesamtfläche von etwa 110 m² Nutzfläche, davon 70 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden von etwa 40 m². Aufteilung : Im ersten Stock (70 m² Wohnfläche) : ein geräumiger Eingangsbereich separierte ausgestattete Küche großes helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse / großem Balkon ein Schlafzimmer Badezimmer Im obersten Stockwerk : voll ausgebauter Dachboden (ca. 40 m² Nutzfläche) Duschraum mit WC Zimmer mit Küchenzeile zwei zusätzliche Schlafzimmer Der Dachboden verfügt über einen eigenen Eingang und wird derzeit vermietet. Obwohl diese Fläche im Grundbuch nicht als bewohnbar anerkannt ist, ist sie vollständig ausgebaut und stellt ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial dar (ggf. Regularisierung vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen). Anlagen : zwei Keller gemeinschaftliche Waschküche große geschlossene Garage Außenstellplatz Privatanteil am Gemeinschaftsgarten (ca. ein Drittel) Mieteinnahmen : Derzeit vermietet, generiert das Objekt etwa 4.000 € / Monat, mit zusätzlichem Potenzial durch den ausgebauten Dachboden. Zusätzliche Informationen : Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter kann jedoch ausziehen, was Flexibilität für einen Käufer bietet (Hauptwohnsitz oder Investition). Seltenes Objekt mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz mit eigenem Bereich, Wohngemeinschaft oder Vermietungsinvestment. Um eine Besichtigung zu organisieren, kontaktieren Sie Enjoy Immo unter 621 378 007. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir begleiten Sie mit Wohlwollen und Professionalität bei jedem Schritt Ihres Immobilienprojekts. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Begleitung und vollstes Vertrauen.