VENDU / SOLD Adresse du bien : 2B, Boulevard Paul Eyschen L-1480 Luxembourg-Limpertsberg Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398344 Charmant appartement rénové à Luxembourg-Limpertsberg, à deux pas du Glacis Disponibilité : immédiate Distribution : hall d'entrée et séjour/salle à manger (31,8 m²) avec accès à la loggia (6,4 m²) - cuisine entièrement équipée avec branchement pour machine à laver (9 m²) - salle d'eau (5 m²) - 2 chambres (14,7 m² + 9 m²) Extérieur : loggia (6,4 m²) Inclus : 1 cave (4 m²) Complément d'informations : Confort : parquet - système d'alarme - fenêtres à triple vitrage, de sécurité et antibruit - ascenseur Sanitaires : 1 douche - 1 lavabo - 1 WC Chauffage : gaz Environnement : Situé dans le quartier prisé de Limpertsberg, cet appartement offre une cadre de vie tranquille à seulement 5 minutes à pied du Glacis. Niché dans une rue résidentielle privilégiée entourée d'ambassades, il offre un accès facile aux boutiques, aux restaurants, aux transports publics, au centre-ville et au Kirchberg, alliant un cadre paisible à la proximité de toutes les commodités essentielles. Les rénovations récentes comprennent : nouveau système de chauffage (2018), rénovation de la façade, balcons et toit, cuisine et salle de bains, nouvelles portes intérieures et porte d'entrée. Il dispose d'un système d'alarme et de fenêtres triple vitrage, insonorisées et sécurisées. L'espace de vie lumineux bénéficie des expositions est et sud, avec un jardin commun et une cave de 4 m². Important parking : possibilité de louer un espace extérieur pour à 50 €/mois. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 2B, Boulevard Paul Eyschen L-1480 Luxembourg-Limpertsberg Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398344 Charming, fully renovated apartment in prime Luxembourg-Limpertsberg, located in a green setting just minutes from Glacis. Availability: immediate Layout: entrance hall and living/dining area (31.8 m²) with access to the loggia (6.4 m²) ? fully equipped kitchen with washing machine connection (9.1 m²) ? shower room (5 m²) ? 2 bedrooms (14.7 m² + 9 m²) Outside: loggia Included: 1 cellar Further information: Comfort: wooden floors - security system - triple-glazed, security and soundproof windows - lift Sanitation: 1 shower - 1 sink - 1 toilet Heating: gas Environment: This apartment provides a tranquil living environment at just 5 minutes' walk from the Glacis. Nestled on a prime residential street surrounded by embassies, it offers easy access to shops, restaurants, public transport, the city center, and Kirchberg, combining a peaceful setting with proximity to all key amenities. The residence and the apartment have undergone several major renovations, ensuring both comfort and style. Key upgrades include: Residence: New heating system installed in 2018, along with refurbished façade, balconies, and roof. Apartment: Recently renovated kitchen and bathroom, along with new doors and main entrance door. Equipped with an alarm system and high-quality triple-glazed soundproof and security windows. The spacious living area enjoys natural light with east and south-facing exposures, offering a bright and inviting atmosphere. Additional features include access to a shared garden and a 4m² cellar for extra storage space. Important parking: Exterior parking can be rented for approximately €50/month. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).