Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Cents

+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ Situé dans un quartier résidentiel et convivial de Cents, non-loin de la Ville de Luxembourg et de toutes ses commodités, cet appartement traversant occupe le rez-de-chaussée d'une petite copropriété soignée avec ascenseur. Principaux atouts de l’appartement : • Appartement soigneusement rénové au fil des années • Magnifique orientation et belle luminosité • Terrasse à l’abri des regards D’une surface cadastrale utile de 80,75 m², dont ± 73 m² habitables, il se compose comme suit : Le hall d'entrée avec vestiaire dessert tout d’abord la pièce de vie de ± 30 m² composé d’un lumineux séjour avec coin repas ainsi que d’une cuisine épurée ouverte, aménagée Scavolini et équipée Siemens (fonctionnelle, nombreux rangements). Cette pièce s'ouvre par porte-fenêtre sur une terrasse couverte avec marquise de ± 6 m², entourée de grandes haies assurant une discrétion totale. La partie de nuit se compose de deux chambres de ± 15 et 13 m², d’une salle de bain de ± 6 m² (avec vasque, baignoire, wc et sèche-serviettes) ainsi que d’un débarras avec connexions pour lave-linge et sèche-linge. Au sous-sol, un local vélos, une penderie commune, une cave privative de ± 6 m² (avec prises électriques) ainsi qu’un emplacement parking de ± 15 m² complètent cette offre. Détails complémentaires : • Appartement et copropriété en bon état, pas de travaux à prévoir, appartement rénové entre 2021 et 2025; • Belles luminosités, très agréable à vivre et bien entretenu ; • Châssis double vitrage Schüco entièrement rénové à neuf en 2025, offrant une fiabilité et des performances optimales, volets électriques et manuels ; • Chauffage au gaz, par radiateurs ; • CPE (passeport énergétique) : E-E ; • Fibre optique raccordé à l’appartement ; • Cuisine aménagée Scavolini et équipée Siemens et Bosch ; • Avances sur charges : 260 € (ménage 2 adultes + enfant) ; • La copropriété dispose d’un local à vélos, d’une penderie commune ainsi que d’un local poubelles ; • Terrain sous ancien régime emphytéotique, pas de conditions de revente, location… ; • Situation recherchée : Cents est un quartier particulièrement dynamique proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun à quelques pas ; • Bien desservi par les transports en commun avec des arrêts de bus à proximité (Carmel Quai 2 et Camille Polfer Quai 4) ; • Belles promenades dans les alentours. +++ DOSSIER IMMOBILIER ET PLAN SUR DEMANDE +++ Agent responsable : Florian Apolinario E-Mail : ************@***************** Tél. : *** ---------- +++ UNDER CONTRACT +++ UNDER CONTRACT +++ UNDER CONTRACT +++ Located in a residential and friendly neighborhood of Cents, close to Luxembourg City and all its amenities, this through-apartment occupies the ground floor of a well-maintained small condominium with an elevator. Key features of the apartment: •Carefully renovated over the years •Excellent orientation and beautiful brightness •Private terrace sheltered from view • With a cadastral usable area of 80.75 m², of which approximately 73 m² is habitable, it includes the following: The entrance hall with a wardrobe first leads to the living area of approximately 30 m², composed of a bright living room with a dining area and an open, sleek kitchen furnished by Scavolini and equipped with Siemens appliances (functional, with ample storage). This space opens through a French window onto a covered terrace with a ± 6 m² awning, surrounded by large hedges for complete privacy. The night area consists of two bedrooms of ± 15 and 13 m², a bathroom of ± 6 m² (with a washbasin, bathtub, toilet, and towel warmer), as well as a storage room with connections for a washer and dryer. In the basement, a bike room, a shared wardrobe, a private cellar of ± 6 m² (with electrical outlets), and a parking space of ± 15 m² complete this offer. Additional details: Apartment and condominium in good condition, no work required, apartment renovated between 2021 and 2025 ; Beautiful brightness, very pleasant to live in, and well-maintained ; Double-glazed Schüco frames entirely renovated in 2025, offering reliability and optimal performance, with both electric and manual shutters ; Gas heating through radiators ; EPC (Energy Performance Certificate): E-E ; Fiber optic connection installed in the apartment ; Scavolini kitchen furnished and equipped with Siemens and Bosch appliances ; Monthly advance charges: €260 (household of 2 adults + 1 child) ; The condominium has a bike room, a shared wardrobe, and a trash room ; Land under the old emphyteutic lease regime, no resale or rental conditions ; Highly sought-after location: Cents is a particularly dynamic area close to all amenities, including shops, restaurants, schools, and nurseries, highways, and public transport a few steps away ; Well-served by public transport with nearby bus stops (Carmel Quai 2 and Camille Polfer Quai 4) ; Lovely walking areas in the surroundings ; +++ REAL ESTATE FILE AND PLANS AVAILABLE ON REQUEST +++