Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Gare

LIEFERUNG JULI 2026 ** Residence Fort Wedell – Investieren Sie in einen sicheren Wert, im Herzen der städtischen Erneuerung ** Direkt in der Nähe des Hauptbahnhofs gelegen, in einem dynamischen Viertel im Wandel, stellt die Residenz "Fort Wedell" eine strategische Investitionsmöglichkeit mit hohem Aufwertungspotenzial dar. Dieses Neubauprojekt besticht durch eine erstklassige Lage, eine tadellose Bauqualität und erfüllt alle Voraussetzungen für eine intelligente, nachhaltige und rentable Vermögensanlage. Vorteile für Investoren: - Hervorragender Standort: 2 Minuten zu Fuß vom Hauptbahnhof entfernt, ideal für aktive Mieter, Studenten oder Berufstätige - Wachsendes Viertel: laufende Stadtentwicklung, die eine mittel- und langfristige Wertsteigerung garantiert - Hohe Mietnachfrage: Nähe zu Geschäften, Transportmitteln und kulturellen Aktivitäten = sehr niedrige Leerstandsrate - Energie-Label A+: Senkung der Betriebskosten für Mieter = wettbewerbsfähigere und attraktivere Mieten - Fixpreise ohne Indexierung: Schutz vor Inflation, Sicherung des Erwerbsbudgets - Breite Auswahl an Immobilien zur Diversifizierung Ihres Portfolios: vom Studio bis zum Penthouse Verfügbare Angebote – insgesamt 19 Einheiten: - 5 Studios (ideal für Kurz- oder Mittelzeitvermietung) - 12 Wohnungen (2 Schlafzimmer, ideal für Paare oder Wohngemeinschaften) - 2 exklusive Penthäuser (hoher Wert, Premium-Publikum) Flächen: von 32 bis 87 m² Gesamtpreis inkl. MwSt. (3 % MwSt): von 399.000 € bis 837.000 € – OHNE Indexierung Aufteilung des Gebäudes: - Zwei Untergeschosse mit Technikräumen, Fahrradstellplätzen, Müllcontainern, 12 Parkplätzen und 8 privaten Kellern - Erdgeschoss: - 1 Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Garten, Terrasse und Veranda - 1 Wohnung mit 1 Schlafzimmer und Terrasse - 1. bis 5. Obergeschoss: - Auf jeder Etage 2 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern + 1 Studio, alle mit Außenbereichen - 6. Etage: - 2 außergewöhnliche Penthäuser mit 3 m Deckenhöhe, Loggien und großen Terrassen Parkplätze: - Verfügbare Parkplätze ab 60.000 € netto, vor Steuern (begrenztes Angebot) --- Warum hier investieren und insbesondere in diese Residenz? - Solide Mietrendite auf einem ertragsstarken Markt - langfristiges Wertsteigerungspotenzial - Seltene Produkt auf dem Markt (Qualität, Lage, Energieperformance) - Erleichtertes Mietmanagement durch konstante Nachfrage im Sektor --- Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns unter *** oder ****@**********